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爭論年年有，但今年涵江樓市里討論的話題特別多，土地限價出讓、房價上漲、品牌房企入駐、房鬧糾紛、新盤亮相等話題都成為街頭巷尾的談資。二手房作為新房的衍生市場，伴隨新房市場的火熱，今年涵江二手房市場也特別熱鬧。
同一時期的樓盤 如今二手房冷熱不均
隨著涵江樓市的走火及價值潛力的挖掘，今年涵江二手房價格上漲明顯。年初時，涵江還有不少二手房價格在8000元/㎡以下，但是如今塘北片區(qū)及興涵水都的二手房價格普遍都在9000元/㎡以上，有些地段區(qū)位突出或品質(zhì)樓盤的房源都已經(jīng)上萬。
業(yè)內(nèi)人士張經(jīng)理表示，涵江樓市這幾年發(fā)展勢頭強勁，二手房價格上漲也是必然的。而且年初的時候華永天瀾城二期、保利城、駿乘億發(fā)城等樓盤剛交房不久，購房者要交易只能待證過戶，需要承擔(dān)較高的時間成本。如今年底，華永天瀾城、武夷木蘭都、中茵等樓盤已經(jīng)出證，漲價也是有理由的。
雖然整體市場價格上漲，但也存在明顯的冷熱差異。如今涵江二手房的房源基本上是來自2013年-2015年入市的樓盤，如保利、華永、中茵、景隆、億發(fā)城等。這些樓盤當時的市場價相差無幾，均價皆維持在6000-7000元/㎡左右。但是經(jīng)過這幾年時間的檢驗，這些樓盤因品質(zhì)及地段位置的不同，在二手房中的價格上漲幅度也大不相同。
如皇家庭院、飛旋塘寧灣等樓盤由于交房問題，房東想原價賣掉都不易脫手。而華永天瀾城、保利城、利通塘北壹號這幾個樓盤因為位于塘北—興涵水都熱門區(qū)域，所以漲幅也是最大的，部分房東更是惜售。上述張經(jīng)理告訴筆者，利通塘北壹號一位業(yè)主，掛牌價從年初的7500元/㎡漲到現(xiàn)在9300元/㎡，還是不愿意出售。而中茵等樓盤因為位于涵東片區(qū)，不少掛牌價只能在原價的基礎(chǔ)上小漲。
另外，不難發(fā)現(xiàn)涵江二手房的活躍，今年各大小區(qū)樓下的中介門店也明顯增多。部分樓盤的一手房也成了涵江中介的推銷房源，不過這些房源主要是來自一直滯銷盤或者“老捂”。
涵江房價上漲空間有限 房東需理智定價
不過對于未來涵江二手房的漲價空間，不少業(yè)內(nèi)仍是持謹慎態(tài)度。中意房產(chǎn)林店長表示，一是三年的精準調(diào)控政策，已經(jīng)限定了涵江房價的天花板。二是，涵江樓市已經(jīng)進入買方市場。下一階段，涵江新房市場有10個樓盤在售，購房者在新房中選擇的范圍較多。三是，在售或即將開售的樓盤大多是品質(zhì)開發(fā)商的房源，產(chǎn)品設(shè)計、品質(zhì)保障上普遍比二手房中的房源要好很多。因此若有急售的房東最好理智定價，以免浪費時間成本。
學(xué)區(qū)房一直都是涵江樓市的重要需求，張經(jīng)理建議若劃片就讀的購房者，最好盡快辦理落戶。因為隨著華永、利通、保利城、武夷、駿乘等小區(qū)交房入住，涵江一實小、二實小的學(xué)位也比較緊張。根據(jù)往年的政策，部分樓盤在報名時間前直接落戶或憑購房合同就可以就讀，但是今年塘北等個別小區(qū)已經(jīng)開始收集入學(xué)的業(yè)主信息。雖然2019年的劃片就讀政策還沒出來，但是早落戶早踏實，以免耽誤小孩上學(xué)。
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