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時(shí)間飛快，2018年即將畫上句號(hào)了。這一年里莆田樓市精彩紛呈，政府各項(xiàng)調(diào)控政策先后發(fā)布，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定發(fā)展。這一年，各大開發(fā)商有人歡喜有人憂。在這看似復(fù)雜又方向明確的一年，讓我們用五大關(guān)鍵詞，來帶你回顧2018年的莆田樓市。
精準(zhǔn)調(diào)控
業(yè)內(nèi)：明年難保持嚴(yán)厲態(tài)勢(shì)
如果說前兩年我們還在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”這個(gè)定位，那么今年應(yīng)該是落實(shí)和執(zhí)行比較深入的一年。上半年從中央到地方都出臺(tái)了一連串調(diào)控政策，莆田地方就出臺(tái)10余次調(diào)控新政，內(nèi)容包含公積金、限漲令、銷售行為整治、嚴(yán)查價(jià)外價(jià)格、土地出讓等等。7月初莆田有關(guān)部門發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，并制定了莆田房?jī)r(jià)未來三年的調(diào)控目標(biāo)?！ ?/p>
前三季度，在莆田樓市密集樓市調(diào)控政策的作用下，效果已經(jīng)達(dá)到初步目標(biāo)，不僅遏制住了莆田房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，同時(shí)降低了購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期。尤其是三年房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)，讓市場(chǎng)預(yù)期降到了冰點(diǎn)。在調(diào)控高壓下，莆田多個(gè)高地價(jià)樓盤都陷入了困境，利潤(rùn)空間縮窄，甚至部分樓盤虧本走量回融資金。
但是由于莆田實(shí)體經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，地方財(cái)政收入對(duì)房地產(chǎn)的依賴度高。樓市降溫令不少房企苦不堪言。因此在12月中旬，荔浦地塊二限價(jià)1.4萬(wàn)/㎡，短短兩個(gè)月上漲2000元/㎡，一石激起千層浪，部分房企開始醞釀漲價(jià)。與此同時(shí)，包括菏澤在內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)依賴度高的城市也扛不住了，紛紛對(duì)調(diào)控進(jìn)行松綁。因此不少業(yè)內(nèi)人士將此解讀為，2019年莆田樓市的調(diào)控政策很難再像2018年那樣繼續(xù)保持嚴(yán)厲的態(tài)勢(shì)。
捂盤惜售
“老捂”們捂不住了
嚴(yán)控開發(fā)商各類捂盤惜售行為是今年莆田樓市精準(zhǔn)調(diào)控的重要內(nèi)容之一。政策提出，符合要求的樓盤必須及時(shí)申辦《商品房預(yù)售許可證》并對(duì)外開盤銷售。因此，名邦、鳳達(dá)等知名“老捂”終于捂不住了，紛紛申請(qǐng)預(yù)售證。備受關(guān)注的鳳達(dá)鳳凰城也終于開盤了，但是這些老捂由于規(guī)劃設(shè)計(jì)比較落后，且價(jià)格并不占優(yōu)勢(shì)，因此銷售情況不如預(yù)期?！ ?/p>
另一方面，為了保證樓市后續(xù)供應(yīng)充足，2018年有關(guān)部門也加強(qiáng)了閑置土地的處置。因此，莆田多宗常年曬地項(xiàng)目，今年也紛紛動(dòng)工。另外一些閑置的小地塊也已辦理動(dòng)工手續(xù)，預(yù)計(jì)明年入市?！ ?/p>
冷熱不均
各大開發(fā)商有人歡喜有人憂
今年市區(qū)房?jī)r(jià)高企，在高房?jī)r(jià)及高月供的雙重壓力下，眾多剛需族直呼“買不起”，無(wú)奈之下開始盯上了黃石、涵江、秀嶼等周邊甚至更偏遠(yuǎn)區(qū)域。曾經(jīng)被鄙視的周邊區(qū)縣樓市，今年一路暢銷，鑫和名門華府、國(guó)湄領(lǐng)涵、碧桂園天瀾、建工eco、江港豪苑等多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤紛紛受到購(gòu)房者的追捧，甚至有的開盤就脫銷。
此外，因供求關(guān)系及價(jià)格差異，市區(qū)樓盤間也存在冷熱不均的情況。今年溪白片區(qū)供應(yīng)大爆發(fā)，幾大樓盤都面臨去化難題，低首付、送精裝、送車位、一二手聯(lián)動(dòng)等“花式營(yíng)銷”層出不窮。這也使得不少購(gòu)房者誤以為，樓市將重回2014年。而玉湖板塊和城南片區(qū)的樓盤先后售罄或清盤。
如年中的時(shí)候富力尚悅居三期受限價(jià)令影響，三期精裝均價(jià)約12000元/㎡，和溪白的高價(jià)盤相比，性價(jià)比突出。因此一入市，就遭莆田購(gòu)房者哄搶。城南今年只推出正榮木蘭紫闕及融創(chuàng)蘭溪大觀兩個(gè)樓盤，片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)壓力小，目前住宅也已基本售罄。
開盤搖號(hào)
搖號(hào)機(jī)讓人又愛又恨
在2018年3月份，莆田住建局下發(fā)通知，規(guī)定轄區(qū)內(nèi)樓盤開盤應(yīng)采取公證搖號(hào)排序選購(gòu)的方式，搖號(hào)機(jī)就成為了莆田各大項(xiàng)目開盤標(biāo)配之一。尤其是正榮府、建工ECO、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪、富力尚悅居等限價(jià)樓盤，開盤價(jià)格普遍都低于同區(qū)域房?jī)r(jià)水平。在投機(jī)、炒房亂象頻生的莆田樓市，搖號(hào)或許是最能體現(xiàn)購(gòu)房者公平的手段，在一定程度上保障了剛需買房的機(jī)會(huì)。
同時(shí)，我們也必須看到，部分本身沒有剛性居住需求的購(gòu)房者，也紛紛涌入到莆田各大樓盤開盤搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，一些炒房客通過預(yù)約多個(gè)號(hào)碼以此來提高中簽率。以富力尚悅居為例，其在莆田住建局上的預(yù)售申報(bào)均價(jià)在1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)/㎡左右，而周邊二手房掛牌價(jià)紛紛達(dá)到1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)/㎡，甚至是更高。在新房和二手房?jī)r(jià)格存在巨大剪刀差的情況下，購(gòu)房者真正成了“買到即賺到”。
土拍低迷
年底土拍已透露出趨勢(shì)
由于樓市調(diào)控高壓，土地市場(chǎng)情緒低迷，火車站地塊、江口鎮(zhèn)舊城地塊、涵江鋪尾地塊、山亭鎮(zhèn)地塊等多宗土地出現(xiàn)流拍。即將成功出讓的地塊，大多被保利、聯(lián)發(fā)、建發(fā)、國(guó)投等央企或國(guó)企競(jìng)得，溢價(jià)率地，土地市場(chǎng)完全不見去年的火爆，
臨近年底，莆田土地市場(chǎng)才開始升溫。一是，莆田政府加大土地供應(yīng)，其中包括坂頭東、荔浦地塊一、荔浦地塊二等優(yōu)質(zhì)地塊。二是競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)也開始活躍起來，溢價(jià)率上漲明顯。如坂頭土地出讓共吸引了9家房企參與競(jìng)拍，聯(lián)發(fā)、中駿、寶嘉、正榮、融創(chuàng)等房企更是積極舉牌爭(zhēng)奪，其中地塊九的溢價(jià)率達(dá)86.3.%，樓面價(jià)為8139元/㎡。值得一提的是，2017年4月融創(chuàng)蘭溪大觀出讓時(shí)的樓面價(jià)為8879元/㎡，當(dāng)時(shí)全國(guó)上下正處在搶房高潮中。
另外，值得回味的是，在坂頭地塊出讓的前夕，備受關(guān)注的荔浦地塊二定檔2019年1月8日出讓，最高限價(jià)為1.4萬(wàn)/㎡！而在10月份出讓的荔浦地塊一（建發(fā)央著）最高限制樓面價(jià)為12000元/㎡。不到三個(gè)月，兩宗地塊僅一街之隔，限價(jià)卻上漲2000元/㎡！春江水暖鴨先知，這幾年土地市場(chǎng)一直被視為莆田樓市晴雨表。因此此次的地價(jià)上漲被也被業(yè)內(nèi)人士視為是本輪調(diào)控的終點(diǎn)。
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