客服電話：0594-2850001
2018年，莆田樓市總共出臺(tái)13條調(diào)控措施，相比2017年26條政策瘋狂出擊，調(diào)控頻率有所降低！在2017年調(diào)控政策組合拳發(fā)酵之下，莆田房?jī)r(jià)瘋狂上漲勢(shì)頭得到抑制，市場(chǎng)也不斷走向低迷。2018年上半年，莆田樓市出臺(tái)9條調(diào)控措施，在7月1日精準(zhǔn)調(diào)控措施出臺(tái)之后，莆田樓市基本保持穩(wěn)定，下半年調(diào)控頻率也有所降低。
1、莆田嚴(yán)控新開樓盤價(jià)格 在售樓盤不得改精裝
時(shí)間：1月8日
要點(diǎn)：嚴(yán)格控制新開樓盤銷售價(jià)位。對(duì)首次開盤銷售的，嚴(yán)格按照《莆田市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》中的“三同”原則等相關(guān)規(guī)定確定銷售均價(jià)。對(duì)不接受價(jià)格指導(dǎo)的，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證。嚴(yán)格控制精裝項(xiàng)目及精裝標(biāo)準(zhǔn)。已在售樓盤如原為毛坯房的，其后期再申辦預(yù)售許可時(shí)不得轉(zhuǎn)變?yōu)榫b房。新開樓盤如為精裝房的，其精裝單價(jià)每平方米不超過3000元。
2、莆田政策再織密 房?jī)r(jià)調(diào)控更精準(zhǔn)
時(shí)間：2月13日
要點(diǎn)：在原來莆政綜〔2017〕100號(hào)文件按照“三同”原則限制商品住房銷售均價(jià)基礎(chǔ)上，要求7層以上（含7層）商品住房單套最高價(jià)不得超過均價(jià)的15%，3.5層至6層商品住房單套最高價(jià)不得超過均價(jià)的10%。
3、仙游樓市“一房一價(jià)”新政 價(jià)格漲幅不得超過10%
時(shí)間：3月9日
要點(diǎn)：防范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)任意報(bào)備預(yù)售均價(jià)，房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)報(bào)備后，不得再加價(jià)銷售，下浮幅度亦不得超過報(bào)備房?jī)r(jià)的10%，否則均不予網(wǎng)簽備案。
4、莆田樓市再出調(diào)控新政 開發(fā)商不得進(jìn)行捆綁銷售
時(shí)間：3月20日
要點(diǎn)：開盤時(shí)間不得安排在夜間等非正常工作期間。開盤當(dāng)日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)選房人身份進(jìn)行核驗(yàn)，確保選房人與登記人身份信息、登記序號(hào)等一致。購(gòu)房人為未成年人的，由其監(jiān)護(hù)人憑有效監(jiān)護(hù)證明（如戶口本、出生證等及監(jiān)護(hù)人的有效身份證件原件）代為選房。委托他人代為選房的，需提供公證委托書及代理人有效身份證件原件。
5、最高超11萬 仙游出臺(tái)商業(yè)寫字樓租賃補(bǔ)助政策
時(shí)間：4月
要點(diǎn)：?jiǎn)蝹€(gè)商業(yè)、辦公大樓項(xiàng)目可供招商的建筑面積在3000平方米以上10000平方米以下（含）的，由縣政府根據(jù)其實(shí)際辦公用房租賃面積，辦公補(bǔ)助按照8元/平方米?月補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按1.0元/平方米?月補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，直接補(bǔ)助給該商業(yè)、辦公大樓招商運(yùn)營(yíng)公司。
6、福建住建廳：精準(zhǔn)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng) 加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)管
時(shí)間：4月
要點(diǎn)：各地政府要組織住建、國(guó)土、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)、價(jià)格等部門定期會(huì)商，一盤一評(píng)估，以“同地段、同區(qū)域、同品質(zhì)”樓盤近半年成交均價(jià)為基準(zhǔn)，按照片區(qū)控價(jià)目標(biāo)，合理確定年度、月度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并將車位車庫(kù)價(jià)格、精裝修費(fèi)用納入價(jià)格調(diào)控范圍，以防變相漲價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價(jià)格備案要求，銷售價(jià)格超過備案價(jià)格的，房地產(chǎn)主管部門不予網(wǎng)簽。
7、莆田再出調(diào)控新規(guī) 精裝清單需在購(gòu)房合同中公示
時(shí)間：6月1日
要點(diǎn)：有關(guān)精裝事項(xiàng)在預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)勘察和材料審查時(shí)一并把關(guān)，精裝價(jià)位及標(biāo)準(zhǔn)清單須在銷售方案及商品房買賣合同中明示，未明示的不予辦理預(yù)售許可和合同備案。
8、莆田公積金新政出爐 貸款額度根據(jù)這個(gè)公式確定
時(shí)間：6月6日
要點(diǎn)：有未結(jié)清住房公積金貸款的，申請(qǐng)辦理除特殊病癥外的提取業(yè)務(wù)時(shí)，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人的公積金賬戶均須留存最近12個(gè)月的月匯繳金額。
9、重磅：2018年莆田中心城區(qū)公辦學(xué)校劃片方案公布
時(shí)間：6月11日
要點(diǎn)：為進(jìn)一步規(guī)范義務(wù)教育階段招生入學(xué)工作，按照《福建省教育廳關(guān)于做好2018年普通中小學(xué)招生入學(xué)工作的通知》（閩教基〔2018〕20號(hào)）要求，結(jié)合我市荔城區(qū)、城廂區(qū)中心城區(qū)招生工作實(shí)際，現(xiàn)就2018年秋季我市中心城區(qū)義務(wù)教育階段招生工作有關(guān)事項(xiàng)通知如下。
10、莆田樓市精準(zhǔn)調(diào)控新政出爐 未來三年房?jī)r(jià)目標(biāo)定了
時(shí)間：7月1日
要點(diǎn)：同一片區(qū)內(nèi)原土地出讓未限房?jī)r(jià)的尚未開盤房地產(chǎn)項(xiàng)目，要以“同地段、同區(qū)域、同品質(zhì)”樓盤近半年成交均價(jià)為基準(zhǔn)，參照片區(qū)控價(jià)目標(biāo)，由住建部門會(huì)同國(guó)土、財(cái)政、物價(jià)等部門合理確定新開樓盤商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。
11、莆田樓市再出新政 禁首付分期、拿證前不得收取誠(chéng)意金
時(shí)間：9月21日
要點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為：在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用。
12、仙游樓市精準(zhǔn)調(diào)控新政出爐！未來三年房?jī)r(jià)目標(biāo)設(shè)定
時(shí)間：10月16日
要點(diǎn)：按照“總體有目標(biāo)、片區(qū)有控價(jià)、調(diào)控有手段”的要求，結(jié)合城市規(guī)劃空間分布、配套和房?jī)r(jià)水平差異，同時(shí)以土地級(jí)別和商品住房網(wǎng)簽均價(jià)為依據(jù)，全縣劃分為1-2級(jí)、3級(jí)、4級(jí)以及其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)等四個(gè)片區(qū)實(shí)施精準(zhǔn)控價(jià)（包括住房均價(jià)和土地最高樓面地價(jià)），確保2018—2020年全縣新建商品房住宅控價(jià)目標(biāo)的完成。
13、官宣：莆田市2018年1-9月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析
時(shí)間：10月17日
要點(diǎn)：今年前三季度，莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)呈“一穩(wěn)二降三升”態(tài)勢(shì)，“一穩(wěn)”即各月份商品住房?jī)r(jià)格總體保持穩(wěn)定；“二降”是低價(jià)房源不斷趨少和部分高價(jià)房源尚未銷售等原因，商品房銷售網(wǎng)簽面積下降，另外市本級(jí)土地供應(yīng)量?jī)r(jià)齊降；“三升”是在上年度土地供應(yīng)充足（1633.35畝）、今年市政府86號(hào)文件嚴(yán)控土地供而未建和各類捂盤惜售下，商品房新開工面積、房地產(chǎn)完成投資、商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積三個(gè)指標(biāo)同比上升。
