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近期，玉湖新城、木蘭片區(qū)、莆陽新城、高鐵片區(qū)可謂熱議不斷，這四大片區(qū)已被列入莆田2019年工作重點(diǎn)，未來發(fā)展指日可待。而伴隨著莆田多個新區(qū)規(guī)劃與崛起，莆田樓市也出現(xiàn)百花齊放的跡象，主城區(qū)樓市不再獨(dú)挑大梁，外圍樓市在莆田城市擴(kuò)展中受益匪淺。
土拍不再冷門 品牌房企爭相進(jìn)駐外圍新區(qū)
就在上個月，莆田農(nóng)歷年后的首場土拍，兩幅火車站地塊引起多家房企爭搶，最終被富力和世茂收入囊中。品牌房企爭搶火車站地塊，成為當(dāng)天莆田頭條。何曾幾時，火車站土拍大多冷門為主，更別說品牌房企多輪叫價競爭，而隨著這兩幅地塊的成功拍賣，關(guān)于未來火車站片區(qū)發(fā)展和置業(yè)的話題也多了起來。
如今，品牌房企外圍拿地已變得不再新鮮，保利深耕涵江，世茂、正榮、聯(lián)發(fā)、融創(chuàng)進(jìn)駐涵江，以及恒大跑去北高拿地開發(fā)，不得不說品牌房企外圍開發(fā)熱正在興起。此前不受關(guān)注的外圍片區(qū)，卻成為品牌房企在莆田布局的重點(diǎn)。某房企策劃吳先生告訴筆者：“當(dāng)下莆田的外圍熱潮，一方面是各大房企看到新片區(qū)發(fā)展的潛力，積極跟進(jìn)深入鄉(xiāng)鎮(zhèn)的策略；另外一方面也略顯無奈，因為去年樓市調(diào)控之后，莆田主城區(qū)房價陷入有價無市的境地，多家房企在主城區(qū)開發(fā)陷入滑鐵盧。以至于部分房企將開發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至外圍，而近些年莆田外圍樓市發(fā)展迅速，房源供不應(yīng)求的局面在增加，這些因素都讓房企倍加重視外圍樓市這塊肥肉”。
縱觀近些年進(jìn)駐莆田外圍新區(qū)的開發(fā)商，大多賺得盆滿體滿。北高恒大悅府開盤受到熱捧，保利幾乎扎根涵江，項目遍地開花。融創(chuàng)時代涵城與融創(chuàng)玖溪大觀兩項目也備受涵江購房者關(guān)注。而世茂旗下的世茂云璟與世茂國風(fēng)湄州，也深受當(dāng)?shù)胤掂l(xiāng)客的追捧。
外圍置業(yè)潮興起 買房切勿盲目
現(xiàn)如今，外圍新區(qū)買房已經(jīng)成為置業(yè)常態(tài)化，筆者發(fā)現(xiàn)周邊親朋好友已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)向外圍片區(qū)，或者準(zhǔn)備外圍置業(yè)的人不在少數(shù)，其中不乏有部分主城區(qū)購房者前往外圍置業(yè)的例子。這些市區(qū)往郊區(qū)買房的人中，有些人樂意往外圍投資，畢竟房價低潛力高，未來前景光明。有些人把外圍看作宜居之地，作為改善養(yǎng)老置業(yè)目的地。
而由于市政道路的不斷擴(kuò)寬和延伸，主城區(qū)與外圍新區(qū)的空間距離感也在縮小。得力于外圍新區(qū)配套的不斷增加，與交通便利性的加強(qiáng)，還有大房企的進(jìn)駐開發(fā)，外圍新區(qū)的本地客也有很多人選擇留下買房，去市區(qū)買套房子的想法漸漸淡化。
盡管外圍置業(yè)熱潮席卷莆田樓市，但有業(yè)內(nèi)人士也提醒到：外圍新區(qū)房價誘惑十足，可買房還是要根據(jù)家庭實際情況而定。羅馬不是一天就可以建成的，莆田外圍新區(qū)多多少少還是存在配套不足的情況，購房者需要謹(jǐn)慎考慮。外圍投資的人，需要算好時間成本。而自住的人，需要實地了解生活情況，以免造成未來生活的不適應(yīng)。
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