客服電話：0594-2850001
近幾年來(lái)，莆田樓市感受到一把激烈的過山車，既有2017年房?jī)r(jià)暴漲帶來(lái)的一地雞毛，也有2018年市場(chǎng)低迷的唏噓時(shí)刻。不過，和前兩年各種調(diào)控政策頻出不同，2019年莆田樓市將和全國(guó)一致，保持“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的狀態(tài)。和福州廈門等早已開始第二輪城市改造不同的是，莆田連第一輪城市改造都還沒完成。政策穩(wěn)定、購(gòu)買力充足，莆田樓市或?qū)⒃诮衲甑谌径戎匦卤l(fā)。
全國(guó)兩會(huì)已經(jīng)定調(diào)2019年莆田樓市
近期，備受關(guān)注的全國(guó)兩會(huì)順利召開，每年兩會(huì)都是房地產(chǎn)市場(chǎng)各方最為關(guān)注的一個(gè)政策節(jié)點(diǎn)，今年同樣不例外。在2019年的政府工作報(bào)告中，房地產(chǎn)被提及次數(shù)不算多，樓市總基調(diào)再度發(fā)生變化。2018年，兩會(huì)政府報(bào)告中房地產(chǎn)關(guān)鍵詞為“房住不炒”、“房地產(chǎn)稅”、“租售并舉，而2019年則變成了“落實(shí)城市主體責(zé)任”、“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展”、“房地產(chǎn)稅”。幾個(gè)詞語(yǔ)的變化，已經(jīng)足夠預(yù)示著高層對(duì)于樓市的定調(diào)。至少在2019年，樓市的核心是穩(wěn)，不對(duì)經(jīng)濟(jì)形成拖累。一城一策的分類指導(dǎo)或?qū)⒊蔀橹髁鳌?/p>
其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，莆田樓市調(diào)控節(jié)奏和頻率也早已發(fā)生變化。2018年，莆田樓市出臺(tái)13條調(diào)控措施，其中上半年9條下半年4條，在7月1日精準(zhǔn)調(diào)控措施出臺(tái)之后，莆田樓市基本保持穩(wěn)定，下半年調(diào)控頻率也有所降低。行政調(diào)控手段的減少，即預(yù)示著主管部門已經(jīng)把市場(chǎng)走勢(shì)納入到可控范圍內(nèi)，價(jià)格漲跌也不再會(huì)產(chǎn)生脫軌現(xiàn)象。在去年精準(zhǔn)調(diào)控設(shè)定3年房?jī)r(jià)目標(biāo)之后，剩下要做的就是把統(tǒng)計(jì)意義上的均價(jià)控制在紅線下面。
周邊片區(qū)土地市場(chǎng)的回暖也側(cè)面反映出開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)的信心。今年2月，莆田火車站片區(qū)再推出兩幅地塊，除了莆田國(guó)投外，正榮、富力、世茂也加入戰(zhàn)局，后兩者分別有所收獲。這也是莆田高鐵新城板塊首次迎來(lái)全國(guó)性品牌房企，從此前只有凱天和國(guó)投，到現(xiàn)在富力、世茂等民營(yíng)性質(zhì)企業(yè)加入，開發(fā)商在資金面和信心上都有所回暖。另外，莆田個(gè)別銀行在放貸上已經(jīng)開始放松了，管控沒有像去年那么嚴(yán)格，而且如果比較優(yōu)質(zhì)的客戶，也可以申請(qǐng)到比較低一點(diǎn)的利率。
棚改、新區(qū)、輕軌 莆田城建快馬加鞭
根據(jù)政府部門公布的相關(guān)文件，2018年莆田市完成棚改開工15個(gè)項(xiàng)目5214套，2019年計(jì)劃新開工25個(gè)項(xiàng)目8059套。去年開始，全國(guó)棚改政策一直在傳出收緊的風(fēng)聲，但對(duì)于莆田來(lái)說(shuō)，如今市中心還有諸多等待改造的片區(qū)，溝頭、龍德井、綬溪南、保尾等棚戶區(qū)改造迫在眉睫，這不僅能夠提升莆田城市面貌，也能夠提升改善莆田人居環(huán)境。
2019年初，莆田地方兩會(huì)上提出了今年重點(diǎn)發(fā)展高鐵新城、木蘭片區(qū)、莆陽(yáng)新城和玉湖新城四大片區(qū)的概念。而在近期，“木蘭片區(qū)、莆陽(yáng)新城、高鐵片區(qū)”三大片區(qū)規(guī)劃改造又重新出現(xiàn)在莆田各大頭條上。不管是四大片區(qū)還是三大片區(qū)，莆田周邊新區(qū)的大開發(fā)已經(jīng)是未來(lái)不可逆的事實(shí)。這將和城市舊改一樣，為莆田樓市貢獻(xiàn)強(qiáng)大的購(gòu)買力。
此外，備受關(guān)注的莆田城市輕軌也在近期傳來(lái)最新消息。據(jù)悉，莆田市軌道交通有限公司已于2018年9月正式成立，相關(guān)崗位上的人員招聘也在如火如荼中進(jìn)行。城市輕軌將串聯(lián)起莆田各大板塊，讓區(qū)域之間人員交流更加便捷，沿線各大板塊的區(qū)域價(jià)值也將得到巨大提升。
聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖2025-10-21
聯(lián)發(fā)嘉和府2025-11-26
保利瑧悅2025-10-22
聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪2025-11-25
保利聯(lián)發(fā)玉湖和悅2026-01-19
