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傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場都有淡旺季之分，“金三銀四”此前往往是開發(fā)商在春節(jié)后發(fā)力銷售的時間點，不過這兩年情況卻有所變化，呈現(xiàn)出“淡季不淡、旺季不旺”的特點?！?/p>
“金三”概念成過眼云煙 市場持幣等待明星樓盤
從近期莆田樓市備案數(shù)據(jù)來看，成交數(shù)據(jù)差強人意，開盤樓盤也是屈指可數(shù)。建發(fā)央著、建工eco狀元府、武夷木蘭都瀾郡等多數(shù)樓盤都處在蓄客期，海西公館、富邦學(xué)苑四期、京都國際中心等多個新品欲在下一階段入市?！?/p>
雖然不少房企準(zhǔn)備推新或者正在推新，但是莆田樓市調(diào)控造成的影響仍在延續(xù)，購房者觀望情緒濃厚，出手仍然比較謹(jǐn)慎，在買房的時候更看重產(chǎn)品，而不會被開發(fā)商營銷所影響。另外，如今交通十分發(fā)達(dá)，省內(nèi)當(dāng)天就能來回，外省飛機來回也很方便，購房者只要有了購房的想法，隨時就可以回莆買房，而不會特意等待。
且建發(fā)央著作為莆田樓市的當(dāng)紅炸子雞，不少購房者持幣等待。因為玉湖片區(qū)其他二手房的市場價基本在14500元/㎡以上，而建發(fā)央著限價12000元/㎡，因此剛需將其視為市區(qū)買房最后的機會，投資客則是看做投資的價值洼地。
業(yè)內(nèi)人士黃經(jīng)理表示，目前不少客戶都有買房的意向，但是奈何市區(qū)房價太高，他們只能選擇去建發(fā)央著碰碰運氣。當(dāng)下的莆田樓市跟去年有點相似，去年整個市場都在等富力，現(xiàn)在市場一部分購買力都在等建發(fā)，但是去年富力近千套房源入市后，一下子透支了市場購買力。所以說現(xiàn)在莆田樓市已經(jīng)沒有淡旺季之分，主要在于市場與產(chǎn)品供應(yīng)情況。
莆田樓市回暖具有滯后性 二手房成交活躍
福廈樓市向來是莆田樓市的風(fēng)向標(biāo)。福州、廈門作為全國第一批限售之城，如今限售政策已滿2年，很多被壓抑的購房需求在近期得到集中釋放。近期，福廈等其他城市樓市已經(jīng)回暖，土地市場上開發(fā)商拿地?zé)崆橐仓饾u高漲，購房者的置業(yè)意向升溫明顯，“日光盤”、“千人搶房”等盛況又重現(xiàn)市場?！?/p>
莆田作為三四線城市，樓市回暖具有滯后性。業(yè)內(nèi)人士告訴筆者，從過往的市場表現(xiàn)來看，熱點城市樓市回暖傳導(dǎo)到莆田樓市一般滯后3-6個月左右。目前樓市春風(fēng)吹拂，多項利好條件已經(jīng)具備，莆田開發(fā)商自然也樂于見到此景，多個高價樓盤蠢蠢欲動，準(zhǔn)備進(jìn)場搶收。二手房市場直面購房者，最能反映市場冷暖，目前已迎來成交小高峰。
中意二手房方店長告訴筆者，近段時間，莆田二手房到訪量與看房量都非?；馃?，一掃春節(jié)前后的陰霾。一些高端品質(zhì)房源備受價格束縛，但是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房依舊是二手房的“流量擔(dān)當(dāng)”，只要價位合適，買方能承受得起，一般都很容易成交。未來幾個月在大城市的傳導(dǎo)下，熱銷、上調(diào)、漲價等類似的現(xiàn)象和舉動或?qū)㈩l繁出現(xiàn)在莆田樓市頭條。但是政策主導(dǎo)下的樓市，也不排除未來會出臺其他調(diào)控政策，以防房價單向發(fā)展、市場過熱。
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