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四月接近尾聲，莆田的天氣也逐漸燥熱起來，與此同步的是，莆田樓市近期不再保持往日的安靜，而是日益躁動，諸多新盤搶點發(fā)聲、名校紛紛落地、土地限價蝴蝶效應凸顯。在全國樓市調(diào)控再次走到十字路口之時，莆田樓市的不安分也是市場各方力量博弈的結(jié)果。北上廣深、福州廈門等一二線城市樓市成交已經(jīng)有所回升，莆田樓市是亦步亦趨還是繼續(xù)被按在地上摩擦，接下去兩三個月或許就能見分曉。
五一臨近莆田樓市集體躁動
如果說2017年是莆田樓市上升期、2018年是莆田樓市下跌期，那么2019年就是莆田樓市盤整穩(wěn)定期。不管是新房市場還是二手房市場，成交量都在艱難提升中。開發(fā)商對于市場的敏感度向來都要比較高，他們也能提前做出預判，4月下旬開始，莆田多個新盤接連亮相，意圖卡住節(jié)點、吸引購房者注意。
4月20日，保利攜手巨岸開發(fā)的保利香檳公館城市展廳開放，4月21日，城北海西公館營銷中心開放，4月22日，富力世茂云悅壹號展廳開放。而保利在涵江的兩大新盤，保利城和悅府、保利城湖心島也陸續(xù)面市。正榮財富中心天樾城市展廳于4月27日開放，地址在原來正榮財富中心售樓部。融創(chuàng)蘭溪大觀二期示范區(qū)、聯(lián)發(fā)君領蘭溪萬達展廳都將于5月1日開放，作為坂頭片區(qū)緊挨著的兩個項目，二虎相斗也是城南片區(qū)接下去的看點。建工ECO二期狀元府將于5月1日開盤。
除了新盤亮相外，近期，高鐵新城多個名校落地，也為未來該片區(qū)價值的提升帶來極大促進。ECO堪稱莆田樓市最波動起伏的項目，在經(jīng)歷了全城矚目-爛尾停滯后，建工集團的入駐也讓該項目起死回生，上周，建工ECO接連簽約中山中學壺蘭校區(qū)和鳳凰百貨，瞬間成為全城矚目焦點。而動車站邊上300畝規(guī)模的莆田橫秀國際學校橫空出世，也讓此前配套單薄高鐵新城備受矚目。
限價成莆田樓市最大推手
中國文化向來都是博大精深，在中國樓市調(diào)控語境中，永遠都是上有政策下有對策。2018年7月1日，莆田出臺樓市調(diào)控精準措施，設定未來三年房價紅線。時間一年不到，昔日的的限價政策如今已經(jīng)有慢慢松動的趨勢。
此前，建發(fā)央譽限價1.4萬/㎡、建發(fā)央著限價1.2萬/㎡，短短時間2000元/㎡的限價差造成了如今建發(fā)央著萬人搶房的火熱局面。而高鐵新城片區(qū)限價從7500元/㎡上漲到8500元/㎡、涵江限價從10500元/㎡上漲到11500元/㎡，也讓相應片區(qū)樓盤看到了市場解套的希望。
上周，莆田公布5月16日棠霞、樟林、北岸、興涵水都拍地信息，幾幅地塊的最高限價也是意味深長。其中，棠霞地塊限價1.52萬/㎡，而周邊二手房價格在1.2萬/㎡-1.3萬/㎡。另外，木蘭溪南岸樟林地塊限價1.2萬/㎡，隔溪相望、搶先發(fā)展的祥和木蘭外灘，均價也才在1.2萬/㎡左右。2018年，第五屆世界佛教論壇的召開讓莆田西一夜烏雞變鳳凰，月塘南片區(qū)一二期改造如今也在如火如荼進行中。此番莆田西片區(qū)內(nèi)兩幅地塊的出讓，在一定程度上也將帶動片區(qū)房價的上漲。限價的本意是抑制莆田房價上漲，但現(xiàn)在看來，卻成了造成局部市場火熱最大推手。
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