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近期，聯(lián)發(fā)君領(lǐng)蘭溪刷屏莆田樓市，50天5開5罄的成績讓人刮目相看，“樓市回暖”的論調(diào)也不斷出現(xiàn)。2018年調(diào)控至今，莆田樓市確實(shí)在今年迎來多場好消息，此前的建發(fā)央著當(dāng)天清盤、建工ECO快速售罄，以及聯(lián)發(fā)君領(lǐng)蘭溪的多次熱銷，給原本微涼的莆田樓市送來一陣陣溫暖。
不過，筆者近期走訪莆田城區(qū)樓盤也發(fā)現(xiàn)到，盡管多數(shù)樓盤表示樓市回暖明顯，但是熱銷的樓盤其實(shí)并不多。目前部分樓盤仍然靜待樓市利好政策到來，銷售的冷熱不均，調(diào)控的影響還在持續(xù)中。
莆田的“冷”與“熱”
從區(qū)域上來看，莆田城區(qū)范圍內(nèi)，城南板塊依舊是最火區(qū)域。在去年風(fēng)風(fēng)火火的調(diào)控之下，融創(chuàng)蘭溪大觀與正榮木蘭紫闕仍逆勢熱銷，即便是高均價(jià)1.8-2萬/㎡（精裝價(jià)），也無法阻擋購房者的選擇。今年城南板塊繼續(xù)火熱，聯(lián)發(fā)君領(lǐng)蘭溪50天內(nèi)接連開盤，期期熱銷，而融創(chuàng)蘭溪大觀二期也同樣開盤多期熱銷不止。另外，城南地塊也是“兵家必爭之地”，今年的棠霞地塊與萬達(dá)南地塊土拍，就引起眾多開發(fā)商瘋狂競價(jià)。相對比而言，房價(jià)起鼓相當(dāng)?shù)某潜卑鍓K，這兩年卻一直受調(diào)控影響較大，銷售周期較為緩慢。而處于優(yōu)質(zhì)地段的市區(qū)部分樓盤，銷售也頻遇瓶頸。
此外，價(jià)格較低的外圍樓盤同樣表現(xiàn)搶眼。在高房價(jià)的重壓之下，以及外圍區(qū)域的不斷崛起，多數(shù)購房者也開始退而求次，開始著眼于外圍區(qū)域置業(yè)。7月銷售十強(qiáng)樓盤里，外圍區(qū)域樓盤占據(jù)7席，三十年河?xùn)|三十年河西，當(dāng)年坐冷板凳的“外圍樓市”，如今已經(jīng)早已漸成樓市主力。當(dāng)下，外圍樓市不但是房價(jià)的避風(fēng)港灣，更是未來樓市潛力區(qū)域。今年莆田城市建設(shè)的主攻方向也是以外圍為主，比如木蘭片區(qū)、高鐵片區(qū)、莆陽新城等三大重點(diǎn)片區(qū)。
除了調(diào)控持續(xù)不變以外，今年莆田城區(qū)與外圍的地塊供應(yīng)量也急劇上升。2017年無盤無房可選的困境早已不復(fù)存在。取而代之的是，2019年新盤猶如“下餃子”一樣不斷冒出。在房企競爭白熱化的今年，房企對項(xiàng)目的產(chǎn)品定位，以及定價(jià)取舍等方方面面都影響著樓盤推進(jìn)速度。
購房者心態(tài)耐人尋味
如今購房者買房心態(tài)也十分耐人尋味，原本以為行情如此，購房者多會(huì)觀望為主，可仍有部分購房者主動(dòng)出擊。樓市時(shí)冷時(shí)暖，時(shí)好時(shí)壞也讓房企有點(diǎn)摸不清頭腦。對此，業(yè)內(nèi)吳先生表示：“樓市向好時(shí)，購房者買房多半盲目從眾，有房即搶?？墒堑搅巳缃駱鞘欣щy期時(shí)，購房者買房則愈加挑剔。買房考慮方面眾多，既要符合自身居住，也想房子可以發(fā)揮更多功能。此外行情不好時(shí)，買啥購房者都覺得是接盤俠，該階段購房者買房信心仍然不足?！?/p>
對于今年想要買房的購房者，筆者也想提醒各位，買房多依據(jù)自身需求出發(fā)。并非所有熱門區(qū)域都適合你自己，比如年輕家庭關(guān)注學(xué)區(qū)房，市區(qū)二手房才是首選。如果急著居住的購房者，城北部分明年交房的準(zhǔn)現(xiàn)房比較合適，改需購房者則可以多多關(guān)注入市的新盤。
