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今年莆田樓市“金九銀十”已經(jīng)走過四分之一，由于多數(shù)新盤仍然處于前期蓄客期，市場(chǎng)上并沒有出現(xiàn)集體開盤轟炸的盛況。不過，在看似平淡的樓市中，卻有一個(gè)板塊市場(chǎng)搶先發(fā)聲，打響了今年莆田樓市金九銀十第一戰(zhàn)。從年初概念閃現(xiàn)一炮而紅，到如今多個(gè)利好傳來，板塊焦點(diǎn)不斷匯聚，高鐵新區(qū)作為樓市黑馬的威力也開始顯現(xiàn)出來。
高鐵新區(qū)樓盤中秋檔集中發(fā)聲
高鐵新區(qū)作為2019年莆田城市規(guī)劃中新亮相的一個(gè)板塊，在多項(xiàng)配套利好落地和品牌房企進(jìn)駐的雙重疊加效應(yīng)下，如今已經(jīng)成為樓市聚光燈下的絕對(duì)焦點(diǎn)。從中國多個(gè)城市發(fā)展軌跡可以得知，一個(gè)城市火車站（動(dòng)車站）所在片區(qū)，必將引來人流、物流、資金流的聚集，成為城市發(fā)展的新高地。
在動(dòng)車通車九年之后，莆田高鐵新區(qū)在今年第一次真正意義上成為樓市焦點(diǎn)。而在今年樓市中秋檔，莆田高鐵新區(qū)多個(gè)項(xiàng)目也是集中發(fā)聲。今年2月份，世茂、富力奪得火車站地塊，掀開此輪高鐵新區(qū)吸睛第一槍。云悅壹號(hào)作為世茂富力兩強(qiáng)新作，一亮相就引起諸多購房者關(guān)注。在開盤屢次熱銷后，云悅壹號(hào)6#樓也于9月10日開盤，首次支付7萬就能購買高鐵大三房。另外，保利香檳公館于9月13日盛大開盤，首批推出的500多套房源，引發(fā)近數(shù)千人搶購，創(chuàng)下5.5億的佳績。綠地映像黃石鳳凰百貨展點(diǎn)也于9月15日開放，意圖搶先亮相，爭奪金九銀十客流。
時(shí)下，隨著交通條件的改善，在外的莆田人返鄉(xiāng)日益頻繁，但是對(duì)于外圍區(qū)域來說，一年時(shí)間里面返鄉(xiāng)潮界線還是相當(dāng)明顯，高鐵新區(qū)多個(gè)樓盤集中搶客也正是意圖抓住中秋返鄉(xiāng)小高峰。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在市區(qū)樓市定位已經(jīng)逐漸向改需轉(zhuǎn)移，對(duì)于改需人群來說，他們的置業(yè)考慮要點(diǎn)在于居住舒適性，受市場(chǎng)影響較小。而高鐵新區(qū)等外圍新區(qū)客群大部分為剛需，他們受到市場(chǎng)波動(dòng)影響則會(huì)比較大，特別是金九銀十、元旦春節(jié)等節(jié)點(diǎn)，更是他們?nèi)胧值臅r(shí)機(jī)。
高鐵新區(qū)將成為剛需新的關(guān)注點(diǎn)
2019年初，莆田政府文件公布了今年三大重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，分別為木蘭片區(qū)、莆陽新城和高鐵新區(qū)。事實(shí)再次證明，一個(gè)城市的政府資源和政策投向哪里，哪里就是發(fā)展熱土，就會(huì)迎來嗅覺敏銳的開發(fā)商的關(guān)注。在莆田市區(qū)房價(jià)高漲和政府政策扶持的背景下，高鐵新區(qū)作為剛需新寵，自然不在話下。
如今，莆田市區(qū)房價(jià)集中在1.5萬/㎡-1.8萬/㎡之間，涵江多個(gè)樓盤均價(jià)也是攀升到萬元線，此時(shí)，高鐵新區(qū)將更多承擔(dān)莆田樓市剛需購買力轉(zhuǎn)移的重任。其中，云悅壹號(hào)、保利香檳公館、綠地映像最高限制均價(jià)都為8500元/㎡，由中建國際操盤的秀嶼閩招項(xiàng)目（永福家居建材城對(duì)面）最高限價(jià)為6000元/㎡，相對(duì)于市區(qū)和涵江樓盤來說，這幾個(gè)項(xiàng)目在價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)還是很明顯。
另外，高鐵新區(qū)的配套也在慢慢落地中。教育方面，橫秀國際學(xué)校、笏石壩津小學(xué)升格為秀嶼區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、莆田一中南遷新度、莆田實(shí)小秀嶼分校等；商業(yè)方面，600畝壩津綜合體地塊拆遷中，將成為秀嶼當(dāng)之無愧的新商業(yè)中心，土海濕地公園對(duì)面的假日酒店等；醫(yī)療方面，片區(qū)周邊即將配建一個(gè)二甲醫(yī)院；交通方面，城港大道年底通車、清塘大道、黃石高速路口、聯(lián)11線、城軌（火車站站點(diǎn)）。
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