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在市場火爆的時候，金九銀十對于開發(fā)商來說可能只是錦上添花。而如今伴隨著房地產(chǎn)市場深度調(diào)控政策，全國統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示出，今年樓市“金九銀十”盛況并未出現(xiàn)。莆田部分購房者都處在觀望階段，時刻關(guān)注著樓市會出現(xiàn)什么新的變化、新的政策。
莆田“十限”精準調(diào)控 市場預(yù)期穩(wěn)定
在今年7月30日召開的中央會議上，明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，釋放出堅持“房住不炒”明確信號。在“房住不炒”定位方針不變，不管哪個地方，如果再度出現(xiàn)房價快速上漲，就會在這兩大基本原則下，變得很被動。所以，只能以穩(wěn)來實現(xiàn)自身工作不被動的需要，針對市場發(fā)出預(yù)警提示，房地產(chǎn)行業(yè)融資全面收緊。
在中央的密集調(diào)控下，莆田房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)也一直持續(xù)不變。從去年出臺的“限房價+控地價+公證搖號”等多元方式出讓土地政策后，相繼出臺“限最高銷售單價、限商品住房網(wǎng)簽均價漲幅、限片區(qū)最高銷售均價、限住房精裝、限車位價格、限土地開發(fā)期、限捂盤惜售、限剩余房源價格上漲幅度”等“十限”穩(wěn)定市場預(yù)期。在今年前8月份，我市22幅地塊土地成交中，住宅用地都被“限價”鎖定，作為調(diào)控政策中最嚴厲的手段，“限價”帶來的影響顯而易見。
而通過一系列具體調(diào)控措施，莆田房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。據(jù)莆田莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計，1-7月，莆田市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資242.63億元，比增33.7%；商品房銷售面積271.46萬㎡，比增4.9%；商品住房銷售均價10085元/㎡，增幅4.25%，為近年來首次增幅在5%以下；各月份均價保持在10000元/㎡左右，未出現(xiàn)大起大落，整個市場總體保持持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。
莆田房價平穩(wěn)常態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)
今年以來，全國房地產(chǎn)市場走勢“先揚后抑”走勢也明顯分化，莆田市場逐漸適應(yīng)了樓市政策，特別是在人才新政的刺激下，6月、7月樓市出現(xiàn)回暖跡象。從莆田商品房住宅成交備案走勢來看，有漲有跌、前漲后跌，但幅度都比較小。其中，前漲是因為此輪房價上漲的慣性還沒有結(jié)束，還要維持幾個月，預(yù)計年底前左右，新一輪新盤亮相，房價可能再度達到平衡狀態(tài)。
隨著“金九銀十”降溫，特別在大經(jīng)濟環(huán)境影響下，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)盤整，剛性需求釋放是市場關(guān)鍵，否則市場很難有起色。從近期市場調(diào)控政策來看，莆田出臺“十限”調(diào)控頻現(xiàn)收緊信號，針對拿地、銷售、車位等政策依舊嚴苛，都反映了政府堅持房住不炒、遏制房價上漲，穩(wěn)定市場的決心。
莆田業(yè)內(nèi)人士林經(jīng)理認為，預(yù)期今年“旺季”估計不會再現(xiàn)。現(xiàn)在莆田房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有淡旺季之分，在調(diào)控政策嚴格下，房價平穩(wěn)常態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)。眼下，9月樓市依舊以促銷為主，整體樓市以平穩(wěn)、“限價”為主基調(diào)，不少購房者已經(jīng)明顯感覺到了樓市風(fēng)向的變化。對于有首套剛需購房或者改善性需求的購房者來說，或許能在現(xiàn)在的形勢下選到性價比更高的房子。
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