客服電話：0594-2850001
隨著諸多頭部開發(fā)商的進(jìn)駐，莆田樓市早已經(jīng)度過了無序化地粗狂發(fā)展階段。包括保利、融創(chuàng)、聯(lián)發(fā)、世茂、正榮、建發(fā)、恒大等開發(fā)商的深耕發(fā)展，品牌時代的莆田樓市競爭也是愈加白熱化。在市場池子并沒有明顯變化的情況下，莆田開發(fā)商并不是所有人都能夠賺得盆滿缽滿，地段、產(chǎn)品上的差異，讓有的開發(fā)商門庭若市，有的開發(fā)商則只能門庭冷落。
莆田樓市冰火兩重天再次上演
今年金九銀十進(jìn)入尾聲，莆田樓市整體表現(xiàn)較為普通，并沒有呈現(xiàn)出從點(diǎn)到面的熱銷場面。雖然各個樓盤都在為自己造勢，但有的是項(xiàng)目受熱捧的真實(shí)寫照，有的只是裝腔作勢。2018年7月莆田樓市精準(zhǔn)調(diào)控出臺將近一年半，限價令對于莆田房價的抑制作用已經(jīng)有所顯現(xiàn)，目前莆田市區(qū)毛坯價格已經(jīng)穩(wěn)定在1.5萬/元-1.6萬/㎡，而這也是大部分購房者能夠接受的心理價位。
京都壹品開盤現(xiàn)場
據(jù)悉，金九銀十期間，莆田多個樓盤推盤熱銷。其中，建發(fā)央譽(yù)一期440套房源2小時售罄，掀起莆田樓市“金九銀十”第一波購房熱潮。作為建發(fā)進(jìn)入莆田第二個項(xiàng)目，限價1.4萬/㎡的價格優(yōu)勢，再加上建發(fā)中式品質(zhì)的魅力，建發(fā)央譽(yù)延續(xù)了建發(fā)央著熱勢，紅遍莆田。10月19日開盤的玖璽正榮府延續(xù)了正榮府系產(chǎn)品品質(zhì)，首期推出5#、7#、8#房源開盤當(dāng)即宣告售罄。玖璽正榮府二期約110-143㎡神戶型馬上開盤。保利香檳公館延續(xù)了9月13日開盤的強(qiáng)勢狀態(tài)，6#樓開盤售罄。此外，京都壹品挑高5米產(chǎn)品深受剛需族和投資客青睞，10月19日開盤搶購一空。
不過，莆田并不是所有樓盤都有如此表現(xiàn)，整體購房群體并沒有突然增加，部分樓盤的大口吃肉，就預(yù)示著部分樓盤只能喝西北風(fēng)。據(jù)悉，在金九銀十包括建發(fā)央譽(yù)、玖璽正榮府、保利香檳公館、云悅壹號等樓盤熱銷的襯托下，莆田城北、涵江等供應(yīng)飽和的板塊，則稍顯冷清，其中部分樓盤甚至出現(xiàn)一周零成交的慘淡境遇。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今莆田樓市成交上的蹺蹺板效應(yīng)十分明顯，有樓盤熱銷，必定是從其他項(xiàng)目虎口拔牙，現(xiàn)在比拼的不只是品牌，價格、地段的影響也十分重要。
莆田部分開發(fā)商提前準(zhǔn)備過冬
莆田的天氣才剛剛進(jìn)入秋高氣爽最為舒適的階段，不過部分開發(fā)商已經(jīng)在提前搶收，為過冬做好準(zhǔn)備。任何一個城市樓市的發(fā)展一定是從市中心開始崛起，然后慢慢外延到其他區(qū)域。從2011年開始，莆田市區(qū)率先受到品牌開發(fā)商的青睞，萬達(dá)、萬科、恒大、聯(lián)發(fā)、正榮、建發(fā)、世茂、富力等品牌房企扎堆開發(fā)。隨著莆田市區(qū)樓市發(fā)展進(jìn)入飽和，涵江成為品牌開發(fā)商追逐的第二戰(zhàn)場，保利幾乎壟斷涵江市場，融創(chuàng)、世茂、聯(lián)發(fā)等開發(fā)商隨后進(jìn)駐，現(xiàn)在，涵江樓市也早已從藍(lán)海變成一片紅海。而現(xiàn)在，秀嶼樓市正在成為開發(fā)商下一個獵物，包括云悅壹號、國投景園、廈門大唐吳厝地塊二、國投吳厝地塊一、中建荔景新城、255畝清塘大道北側(cè)地塊五等多個樓盤密集出現(xiàn)，秀嶼樓市未來的競爭也將愈加激烈。
莆田城北片區(qū)航拍
此外，莆田樓市寒冬論外因在于如今國家對于開發(fā)商融資的管控，部分開發(fā)商已經(jīng)明確停止拿地、或暫緩在部分競爭激烈的三四線城市拿地，現(xiàn)在保留現(xiàn)金流，擁有充足的彈藥才是開發(fā)商最為保險(xiǎn)穩(wěn)妥的做法。此時，加快去化速度更快的回籠資金則顯得異常重要。而這，也會倒逼莆田樓盤收割客戶的節(jié)奏和慘烈性。
綠城錦鳳大觀2026-02-10
建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅2025-11-04
海倫堡玖悅府2026-01-04
金泰來紫金城2026-01-25
建發(fā)璞云2025-10-09
