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莆田樓市“限價令”執(zhí)行到現(xiàn)在，已經(jīng)有兩年多時間。從新房市場延伸到土地出讓，從市區(qū)樓盤擴及到外圍樓市，范圍之廣，時間之久是過去任何一個調(diào)控周期所罕見的。而對“限價”政策的效用，廣大購房者們對其的態(tài)度也褒貶不一。
限價是莆田樓市最大的騙局？
縱觀莆田各個片區(qū)的價格，市區(qū)毛坯限價在16000元/㎡上下。玉湖新城、莆田大學(xué)城等新開發(fā)板塊限價14000元/㎡左右，涵江樓市限價穩(wěn)定在11500元/㎡。高鐵片區(qū)則限價8500元/㎡上下。秀嶼笏石片區(qū)限價則為9000元/㎡。
不可否認，在“限價”之下，這兩年莆田樓市進入了“相對穩(wěn)定”的狀態(tài)！一方面，限價之下，土地出讓的競拍輪次及溢價率都有明顯降溫。二是，個別熱門區(qū)域的房價降低了“失控”的風(fēng)險，同時也為部分剛需上車置業(yè)提供了可能。
但也正是因為如此，便有購房者吐槽道，莆田房地產(chǎn)最大騙局就是限價的不可理，大學(xué)城周圍配套一片空白，限價卻與炙手可熱的玉湖片區(qū)持平。另外，秀嶼限價居然高過黃石，畢竟黃石的交通、產(chǎn)業(yè)配套及高鐵新城的定位，20分鐘可直達市區(qū)的優(yōu)勢，不管是從購房者的心理層面，抑或是投資層面都絕對性地優(yōu)勝于秀嶼片區(qū)，這點從黃石建工ECO、保利香檳公館大賣可見一斑！
各縣（區(qū)）商品住房銷售均價管控目標(biāo)
對此，業(yè)內(nèi)人士張經(jīng)理表示，雖然限價是政府采取的一種強制性的價格控制手段，但供需關(guān)系在定價中起決定作用，如云悅壹號雖然限價8500元/㎡，成交均價維持在7500元/㎡左右。因此限價是為了穩(wěn)定市場秩序，抑制了部分熱門板塊房價上漲過快的可能性，也讓建發(fā)央著、建發(fā)央譽、恒大御景半島、玖璽正榮府等多個限價房的性價比凸顯，這也難免讓一些投資客看到了部分樓盤升值的空間。
樓市分化加劇 限價房也要長期持有
莆田有關(guān)部門為抑制房價上漲過快而出臺了限價政策，但是目前多個限價樓盤陷入銷售困境，為了快速走量，加大促銷力度，這也讓市場的觀望情緒漸起。回顧之前樓市調(diào)控周期，每當(dāng)開發(fā)商熬不下去的時候，行政之手都會放松，為房企送上溫暖。而這次與過去調(diào)控周期不同的是，樓市上方的有形之手不見放松，甚至從資金源頭上摁住各大房企的七寸，這也讓不少購房者重現(xiàn)對降價的希望。
在這里筆者還是要再一次苦口婆心地強調(diào)，剛需該買還得買，限價調(diào)控的目的不是為了讓房價下降，而是為了是防止房價大漲大跌，讓樓市平穩(wěn)健康發(fā)展?？吹綐鞘写黉N的同時，更要看到莆田樓市分化越發(fā)明顯。城南、城東、城西、玉湖、新度等多個片區(qū)在售樓盤非常有限，今年這些片區(qū)已經(jīng)涌現(xiàn)了多個熱銷限價盤。如聯(lián)發(fā)君領(lǐng)蘭溪、建發(fā)央譽、建發(fā)央著、建工eco狀元府、保利香檳公館等。玖璽正榮府首期推出的5#、7#、8#房源，開盤當(dāng)日售罄。
玖璽正榮府開盤盛況
當(dāng)前，樓市輿論環(huán)境復(fù)雜，很多的分析也只是帶著論點找論據(jù)，別被這些刻意制造出來的不負責(zé)任情緒所影響。尤其是自住，只要在承受范圍內(nèi)，就不用為市場一時的波動而忐忑不安。建議把眼光在時間和空間的維度上拉長、拉寬，挑選適合自己的房源。
一般來說，年底，很多房企為了回籠資金及漂亮的財務(wù)報表，都會在價格上讓利，這也不失為購房者買房的好時機。補充一點，在當(dāng)前樓市新周期里，所有的房產(chǎn)投資，即使是限價房，都要有長線持有的思想準(zhǔn)備。
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