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由于此前房價上漲過快，限價也成為近兩年來莆田樓市脫離不了的關(guān)鍵字之一！而在限價之下，莆田房價飆漲的勢頭有所扼制，成為眾多購房者的福音。在金九銀十結(jié)束后，莆田樓市沒有就此進(jìn)入盤整休息期，市區(qū)多個限價樓盤接連上市，樓市搶客大戰(zhàn)硝煙彌漫。吃肉的吃肉喝湯的喝湯，品牌樓盤銷售的兩極分化也成為近期莆田樓市主要特征。
莆田市區(qū)多個限價樓盤陸續(xù)上市
2019年金九銀十莆田樓市表現(xiàn)差強人意，市場優(yōu)惠促銷火力全開，雖有部分樓盤開盤熱銷，但是市場整體成交還是略顯冷淡。不過，進(jìn)入11月中旬之后，莆田多個限價樓盤開始集中入市，也在這個秋天提前點燃莆田樓市的搶客大戰(zhàn)。
首先開炮的是城北人居經(jīng)典樓盤恒大御景半島。據(jù)悉，恒大御景半島最后兩棟絕版溪景房6#、7#已于11月16日開盤，一經(jīng)推出當(dāng)場立即售罄，再次創(chuàng)造莆田樓市神盤奇跡。據(jù)了解，城北片區(qū)二手房價格居高不下，部分房東房源掛牌單價超過2萬大關(guān)。在“限價令”之下，恒大御景半島最后兩棟限價1.62萬/㎡（裝修房源）的價格優(yōu)勢十分突出。在同一天，位于金海灣旁萬達(dá)南項目玖璽正榮府2期，1#、8#樓兩棟143套房源也是開盤售罄。從玖璽正榮府到玖璽正榮府2期，一個月時間不到兩開兩罄，正榮品質(zhì)在莆田樓市再次得到傳承。
此外，建發(fā)央譽2期產(chǎn)品已經(jīng)在線上預(yù)約中，預(yù)約5日破2500組，110-143㎡新中式華宅開盤在即。位于市中心板塊的鳳達(dá)鳳凰城最后一棟11#樓，也已確定于11月24日開盤。融創(chuàng)蘭溪大觀二期于近期推出50㎡公寓，對于剛需和投資客來說都是不錯的選擇。秀嶼新盤中建荔景新城樣板房已于11月16日開放，限價6000元/㎡讓其性價比優(yōu)勢凸顯，該項目即將開放預(yù)約，預(yù)計將于年底開盤。
業(yè)內(nèi)人士表示，今年農(nóng)歷春節(jié)比往年提前了不少時間，莆田樓市年終搶客大戰(zhàn)也比往年提早開始。另外，如今莆田樓市淡旺季界限逐漸模糊，很多樓盤并不急于非要在“金九銀十”來亮相，而是只要蓄客到了一定階段，就馬上按照自己的節(jié)奏開盤。
莆田房價將繼續(xù)維持盤整狀態(tài)
2018年7月1日，莆田樓市出臺精準(zhǔn)調(diào)控措施，其中對未來三年房價的限定最為亮眼。截止目前，莆田樓市限價政策已經(jīng)出臺一年半時間，三年期的限價制約還有一半時間等待執(zhí)行。在全國樓市調(diào)控“房住不炒”主基調(diào)維持不變的情況下，地方政府在樓市限價上朝令夕改的可能性幾乎為零。因此，在未來一兩年時間內(nèi)，莆田房價仍將保持平穩(wěn)狀態(tài)，部分供過于求的板塊區(qū)域，價格戰(zhàn)還將是開發(fā)商搶客最有效的手段。
從近期建發(fā)央著、建發(fā)央譽、恒大御景半島、玖璽正榮府、鳳達(dá)鳳凰城等樓盤開盤情況來看，藏富于民的莆田樓市其實并不缺乏購買力。特別是恒大御景半島最后兩棟總價在300萬上下的大面積房源，一大早開盤全部售罄，再次印證了莆田人民的土豪程度。在經(jīng)過多市場的錘煉之后，莆田購房者已經(jīng)知道了要怎么挑選好房子，只要價格不是和價值相差太多，就會得到購房者的青睞。反之，就會被市場和購房者所拋棄。
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