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進(jìn)入12月，市場(chǎng)上多股熱潮開始席卷莆田！近期，莆田除了新盤頻頻開盤外，不少小區(qū)業(yè)主正迎來交房這一幸福的時(shí)刻，房子質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)、品質(zhì)是否過硬、曾經(jīng)的承諾是否兌現(xiàn)，都將在交房時(shí)一一被檢閱。從一紙藍(lán)圖到家的完美呈現(xiàn)，各大房企也是嚴(yán)陣以待，做足了功課迎接業(yè)主們“回家”。
莆田樓市年底“交房熱”
交房是一件最讓業(yè)主期待的事情。11月30日，莆田正榮府二期900多戶業(yè)主笑逐顏開、歡欣雀躍，他們共同迎來一個(gè)幸福的日子——交房。令業(yè)主們感到興奮的是，交房時(shí)間提前了，孩子落戶就讀學(xué)校就有保障了。
大盤點(diǎn)：莆田年底交房潮，17家樓盤要交房了【點(diǎn)擊查看】
進(jìn)入12月，莆田交房的項(xiàng)目陡然增多，業(yè)主們都期盼早點(diǎn)拿到新房鑰匙，爭(zhēng)取盡早搬進(jìn)新家。據(jù)筆者的不完全統(tǒng)計(jì)，年底交付和即將交付的就有十多家樓盤，包括聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪、富力尚悅居三期、保利拉菲公館、世全城璽、新光皇庭水岸二期等一些項(xiàng)目將近期陸續(xù)交房，涉及住宅、店鋪、SOHO等多種類型產(chǎn)品。
對(duì)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士來說，交房并不是意味“結(jié)束”。隨著莆田品牌開發(fā)商聯(lián)動(dòng)開發(fā)，交房樓盤的實(shí)景和質(zhì)量如何，會(huì)在業(yè)主中形成不同的口碑，尤其在莆田人情味濃厚的城市，朋友圈內(nèi)的傳播影響力不容忽視。比如，正榮、保利城等小區(qū)，前幾期業(yè)主滿意交付后，對(duì)后期的銷售去化起到顯著的帶動(dòng)作用。
不過，近期莆田一些“高大上”樓盤，因?yàn)榻桓稑?biāo)準(zhǔn)，引發(fā)業(yè)主維權(quán)行為，鬧得滿城風(fēng)雨。特別是一些小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)當(dāng)初承諾的小區(qū)內(nèi)人車分流，交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)名不副實(shí)；有的延遲交房違約金總共只補(bǔ)償1000元霸王條款；學(xué)區(qū)房成“假學(xué)區(qū)房”等因交房產(chǎn)生的問題層出不窮，可謂幾家歡樂幾家愁。
尾盤“淘房”好時(shí)期
筆者在探訪發(fā)現(xiàn)，隨著年底新盤火熱，有不少老盤尾盤也有“扶我起來”再搶一波的節(jié)奏，紛紛推出打折、一口價(jià)等優(yōu)惠活動(dòng)。雖然戶型、樓層可挑選的范圍不大，但相比一些幾年后才交房的新房和未亮相樓盤，這些尾盤對(duì)剛需族有著不小的吸引力。
在很多人眼里，莆田樓盤賣尾盤就意味著朝向、采光、樓層、戶型較差等硬傷，但是一些在售尾盤項(xiàng)目都是供應(yīng)量稀缺，或者漲價(jià)明顯的板塊，有些樓盤剩余大戶型為主，總價(jià)較高，難以去化。這些房源隨著熱門板塊升值潛力凸顯，尾盤特價(jià)就凸顯出性價(jià)比。尤其是莆田年底開發(fā)商資金回籠壓力，新盤限價(jià)影響，尾盤在定價(jià)時(shí)十分謹(jǐn)慎，而不是一味求高。
莆田業(yè)內(nèi)人士林經(jīng)理認(rèn)為，返鄉(xiāng)潮是莆田本土樓市特色，盡管今年莆田受“限價(jià)”調(diào)整影響，但行情依舊十分火爆，加上年底返鄉(xiāng)客發(fā)力。在開發(fā)商眼里，莆田年底返鄉(xiāng)潮是尾盤去化關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，這些尾盤庫(kù)存少量剩余房源和車庫(kù)，不把尾盤銷售出去，利潤(rùn)就體現(xiàn)不出來。對(duì)于剛需客來說，當(dāng)前房?jī)r(jià)“限價(jià)”保持相對(duì)穩(wěn)定下，買新房和淘尾盤皆是好時(shí)機(jī)。
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