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每年春節(jié)前后都是莆田樓市最熱鬧的時(shí)候，各大房企卯足勁頭迎接數(shù)十萬莆商返鄉(xiāng)置業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，莆田20多家房企原計(jì)劃在鼠年春節(jié)推新、促銷或舉辦暖場活動(dòng)。然而本該喜慶洋洋的假期，卻因肺炎疫情鬧得人心惶惶，每個(gè)人的活動(dòng)范圍和自家房子的面積大小成正比。伴隨著封村、禁止聚會(huì)、交通管制等防疫措施落地，莆田樓市也開始發(fā)生蝴蝶效應(yīng)。
社會(huì)停滯期，莆田樓市“小陽春”將不存在
為了阻斷疫情的傳播，莆田各大房企積極響應(yīng)倡議，從正月初二開始就陸續(xù)關(guān)閉售樓處嚴(yán)防疫情擴(kuò)散。與此同時(shí)，正榮、融創(chuàng)、保利等多家房企率先推出了線上看房業(yè)務(wù)，近期越來越多房企也加入線上看房陣營。
不過，各大房企也心知肚明，如今社會(huì)活動(dòng)被按下暫停鍵，線上體驗(yàn)也難有實(shí)際的效果。況且對于房產(chǎn)這種大宗商品買賣，需要客戶實(shí)地了解才能感知價(jià)值。當(dāng)下社會(huì)停滯期，防疫這場硬戰(zhàn)沒有局外人，大家的焦點(diǎn)不再是買房，因此線上看房更多只是增加樓盤曝光度和收集顧客收集信息的渠道，不可能作為成交的平臺(tái)。
此外，莆田二手房也受到了影響。按照往年慣例，每年春節(jié)開始，二手房市場都會(huì)迎來一波成交高峰期。如今全社會(huì)共同對抗“疫情”，各大中介機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人紛紛取消了看房預(yù)約，意向簽約也延后?？赡苤笠欢螘r(shí)間，疫情對莆田二手房市場的影響或仍持續(xù)。
冷冷清清的市區(qū)街頭
市區(qū)某樓盤項(xiàng)目經(jīng)理告訴筆者，由于疫情發(fā)生，返鄉(xiāng)農(nóng)民工的復(fù)工返工計(jì)劃也受到疫情防控和交通管制影響，莆田樓市的供應(yīng)端也會(huì)受到拖累。因此不管是一手房、還是二手房，在如此嚴(yán)峻的形勢面前，可以預(yù)料到今年第一季度樓市“小陽春”將不存在。不過莆田樓市的購買力并沒有消散，只是積壓或者延后，在社會(huì)活動(dòng)穩(wěn)定之后，這些購買力仍將持續(xù)釋放。
時(shí)代的車輪滾滾向前，部分房企可能撐不下去
在關(guān)注疫情之余，莆房網(wǎng)網(wǎng)友也在探討疫情對莆田樓市的影響。畢竟這么多年莆田房價(jià)居高不下，而這次疫情對很多行業(yè)都有不同程度的打擊影響，樓市是否將會(huì)出現(xiàn)拐頭也是大眾討論的焦點(diǎn)？對此，業(yè)內(nèi)人士黃先生表示，莆田樓市短期（2-3個(gè)月）看疫情，中期（半年內(nèi)）看政策，長期（1年以上）看基本面。
短期之內(nèi)，莆田樓市肉眼可見地成交量出現(xiàn)下滑，甚至部分房企資金鏈緊張，為了走量回籠資金或?qū)⒔祪r(jià)促銷。事實(shí)上，很多房企從去年開始就已經(jīng)感受到市場的涼意，就指望著這一波年底返鄉(xiāng)潮能收割一波客戶。但事與愿違，如果熬不過去這幾個(gè)月，也就只能割肉求生，房企間“大魚吃小魚”的格局或者抱團(tuán)取暖的趨勢更加明顯。
政策方面，這段時(shí)間也有好消息傳來，如央行鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)通過適當(dāng)下調(diào)貸款利率、完善續(xù)貸政策安排、增加信用貸款和中長期貸款等方式，支持相關(guān)企業(yè)戰(zhàn)勝疫情災(zāi)害；加快推進(jìn)LPR改革，引導(dǎo)社會(huì)融資成本下行，尤其要降低疫情防控企業(yè)和民生領(lǐng)域企業(yè)融資成本。換句話說，減息+放水將成為2020年保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的兩大“殺手锏”！不排除后續(xù)央行持續(xù)性“放大招”刺激經(jīng)濟(jì)！歷史上看，每次“放大招”對于樓市都是機(jī)會(huì)，想想2008年的四萬億托市，大多數(shù)莆田的房奴、投資客都經(jīng)歷過。
長期來看，控制疫情、戰(zhàn)勝疫情是擺在我們當(dāng)前的第一重任，那么疫情戰(zhàn)役之后呢，時(shí)代的車輪仍是滾滾向前，發(fā)展經(jīng)濟(jì)還是我們的第一重任。社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展、城市的規(guī)劃潛力并不會(huì)被疫情這個(gè)短期因素影響。海西城市群、輕軌建設(shè)、木蘭溪板塊、大學(xué)城發(fā)展等等依然是莆田發(fā)展不可阻抗的方向。
總之，特殊時(shí)期，少出門、勤洗手、多通風(fēng)，眾志成城，共克時(shí)艱，等待春暖花開。
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