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在肺炎疫情突襲的情況下，莆田人在2020年買房該選哪個(gè)方向？2019年初，莆田提出將重點(diǎn)發(fā)展莆陽(yáng)新城、玉湖新城、木蘭片區(qū)和高鐵新城等四大片區(qū)。而在稍后一階段的描述中，四大片區(qū)的概念被縮略成木蘭片區(qū)、莆陽(yáng)新城、和高鐵新城三大片區(qū)，玉湖新城被收編進(jìn)入到木蘭片區(qū)。不管在任何時(shí)候，“買房跟著政府走”都是一句至理名言。
木蘭片區(qū)：莆田當(dāng)紅炸子雞
“逐水而居”一直都是中國(guó)城市發(fā)展的傳統(tǒng)，從全國(guó)范圍內(nèi)的長(zhǎng)江黃河，到省內(nèi)的閩江晉江，每一個(gè)城市的發(fā)展都是從江河起步并走向繁華。對(duì)于正在發(fā)展的莆田來(lái)說(shuō)，這也是未來(lái)注定的方向。
木蘭溪航拍
2019年，“央視曝光”+“神盤售罄”是莆田木蘭片區(qū)兩大關(guān)鍵詞。在2019年接近結(jié)尾的時(shí)候，12月25日至27日，《變害為利 造福人民一一習(xí)近平生態(tài)文明思想在福建木蘭溪的先行探索》連續(xù)三天在央視綜合頻道、新聞?lì)l道《焦點(diǎn)訪談》播出。這也是木蘭溪治理在中央媒體上得到集中曝光的最高峰。在國(guó)家媒體的強(qiáng)勢(shì)亮相，注定了木蘭片區(qū)在接下去一段時(shí)間將擁有廣闊的前景。
此外，歸屬木蘭片區(qū)的玉湖新城兩大建發(fā)神盤，“建發(fā)央著”、“建發(fā)央譽(yù)”在2019年的火爆，也將簡(jiǎn)介印證著木蘭片區(qū)的人氣所在。其中，建發(fā)央著上演了萬(wàn)人搶房的局面，而建發(fā)央譽(yù)則是兩開(kāi)兩罄。12月24日，PS拍-2019-36號(hào)坂頭地塊十一拍賣拉開(kāi)大幕，吸引了44家開(kāi)發(fā)報(bào)名，最終有39家開(kāi)發(fā)商參與了最后的搖號(hào)。由于信息來(lái)源上的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于政策的靈敏度都要比較高。有中央政策的大力支持和開(kāi)發(fā)商資本的開(kāi)拓，木蘭溪板塊也將飛躍升級(jí)。
莆陽(yáng)新城：仍處潛伏爆發(fā)期
2018年3月份，“莆陽(yáng)新城”概念開(kāi)始提出，項(xiàng)目規(guī)劃范圍約34平方公里，總投資約人民幣3000億元，定位為莆田版“雄安新區(qū)”。莆陽(yáng)新城概念一經(jīng)推出，就受到廣泛關(guān)注。在莆田城區(qū)向東擴(kuò)展受限于荔園路、涵江城區(qū)發(fā)展急需進(jìn)入快車道的背景下，莆陽(yáng)新城對(duì)于城涵一體化將起到巨大的推動(dòng)作用。它的存在也將打破莆田目前固有的城市桎梏，使得城市發(fā)展形成更大的合力。
莆陽(yáng)新城示意圖
如果木蘭片區(qū)、高鐵片區(qū)或多或少還能代表著莆田的現(xiàn)在，那么莆陽(yáng)新城完全代表著莆田的未來(lái)。任何一個(gè)新區(qū)的發(fā)展崛起都需要一定的時(shí)間，過(guò)程中也會(huì)面臨著一定的曲折。莆陽(yáng)新城片區(qū)內(nèi)的第一個(gè)實(shí)質(zhì)性動(dòng)作就是霞江地塊的拍賣。PS拍-2019-12號(hào)涵江霞江地塊曾于2019年8月13日進(jìn)行首次拍賣，因無(wú)人應(yīng)價(jià)流拍。10月11日，涵江霞江地塊再次出讓，最終被唯一一家報(bào)名企業(yè)中涵（保利與涵城集團(tuán)聯(lián)合）競(jìng)得。
在莆陽(yáng)新城概念提出將近兩年的情況下，除了空洞的概念，具體空間分布規(guī)劃等細(xì)則上的東西暫時(shí)較少。政策上的缺失和配套上的不足，也讓開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候有所猶豫。
高鐵新城：政策加持房企青睞
雖然概念比莆陽(yáng)新城晚了一年提出，但是莆田高鐵新城的發(fā)展速度似乎要快了很多。2019年莆田首次提出將重點(diǎn)發(fā)展高鐵片區(qū)，隨后，包括世茂、富力、保利等品牌房企紛紛進(jìn)駐。在動(dòng)車通車九年（2019年）之后，莆田高鐵新區(qū)在第一次真正意義上成為樓市焦點(diǎn)。其中，云悅壹號(hào)在2019年狂銷9億。另外，保利香檳國(guó)際、綠地映像等項(xiàng)目也取得了不錯(cuò)的去化成績(jī)。從2019年初概念閃現(xiàn)一炮而紅，到如今多個(gè)項(xiàng)目熱銷，高鐵新城作為樓市黑馬的威力也開(kāi)始顯現(xiàn)出來(lái)。
高鐵新城航拍
另外，高鐵新區(qū)的配套也在慢慢落地中。交通方面，城港大道（度田立交橋）已于1月16日通車；教育方面，橫秀國(guó)際學(xué)校、笏石壩津小學(xué)升格為秀嶼區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、莆田一中南遷新度、莆田實(shí)小秀嶼分校等；商業(yè)方面，255畝秀嶼壩津綜合體地塊已在年前成功出讓，將由銅鑼灣集團(tuán)操盤運(yùn)營(yíng)。未來(lái)一段時(shí)間，高鐵新城都將成為接收莆田剛需購(gòu)買力外溢的重點(diǎn)片區(qū)之一。
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