客服電話：0594-2850001
受到肺炎疫情影響，返鄉(xiāng)潮對(duì)于莆田開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)已成泡影。失去開(kāi)年一波最強(qiáng)購(gòu)買力，莆田樓市也急需回血。雖然房住不炒一直被強(qiáng)調(diào)，但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)仍然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基石。從2月25日開(kāi)始，莆田樓市已經(jīng)全線復(fù)工，各大售樓部開(kāi)始開(kāi)門迎客，雖然線下促銷仍然有諸多限制，莆田開(kāi)發(fā)商仍然是各顯神通，采取線上直播、微信點(diǎn)對(duì)點(diǎn)等方式進(jìn)行蓄客。莆田樓市的春天只會(huì)延遲，并不會(huì)消失。
莆田開(kāi)發(fā)商加速試探市場(chǎng)溫度
2020年2月，莆田樓市原本將收獲頗豐，開(kāi)發(fā)商也將賺得盆滿缽滿，一場(chǎng)肺炎疫情讓一切都是按下了暫停鍵。對(duì)于一整年都在高速運(yùn)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，片刻的停留都有可能讓這臺(tái)機(jī)器瞬間報(bào)廢。在市場(chǎng)秩序慢慢恢復(fù)后，莆田樓市也急需回血，而打響第一槍的則是來(lái)自土地市場(chǎng)。
土地市場(chǎng)向來(lái)都是樓市的晴雨表，開(kāi)發(fā)商土拍上的表現(xiàn)，在某種程度上也能夠預(yù)判他們對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的信心。在年初市場(chǎng)受到疫情打擊后，救市的重任也落在了土地市場(chǎng)上。上周，莆田公布鼠年土地第一拍，莆田西69.3畝地塊將于3月26日拍賣，該地塊最高限價(jià)1.45萬(wàn)/㎡。從2018年開(kāi)始，由于佛教論壇的召開(kāi)，莆田西板塊發(fā)展被按下了加速鍵，不僅城建面貌有了巨大改善，正榮等品牌開(kāi)發(fā)商也把目光放在了莆田西。
莆田西地塊航拍圖
此次拍賣的山水鐘潭雅居旁地塊，位置比較靠近山腳，地段相對(duì)一半，再加上福山火葬場(chǎng)影響，并不屬于非常優(yōu)質(zhì)的地塊。作為疫情后莆田土地市場(chǎng)第一拍，該地塊拍賣的意義，在于試水市場(chǎng)，讓各大開(kāi)發(fā)商感知市場(chǎng)的熱度和溫度，也是莆田住建部門打開(kāi)今年市場(chǎng)局面恢復(fù)市場(chǎng)信心的第一步。
除了土地市場(chǎng)上面有所動(dòng)作外，莆田不少樓盤也加快了賣房的節(jié)奏。在去年底70天五開(kāi)五捷狂銷13億之后，玖璽正榮府2期2#新品加推在即，起價(jià)13588元/㎡。融創(chuàng)蘭溪大觀三期184㎡奢闊大平層也在火熱加推中，規(guī)劃約35.5m最大樓間距，寬境人生盡攬四季風(fēng)華。大唐三盛國(guó)韻世家、中建荔景新城、正榮白棠云麓等項(xiàng)目則針對(duì)3月8日婦女節(jié)推出相應(yīng)活動(dòng)。雖然如今仍是疫情防控時(shí)期，購(gòu)房者出門看房也會(huì)比較謹(jǐn)慎，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)能多賣一套房就多賣一套房。在市場(chǎng)恢復(fù)期的發(fā)聲，目的是保持項(xiàng)目熱度，為后期銷售維系住客戶。
莆田改需人群購(gòu)房意向?qū)⒀舆t
一場(chǎng)肺炎疫情，在供應(yīng)端上影響了莆田各大開(kāi)發(fā)商原本早已經(jīng)做好的營(yíng)銷節(jié)奏，在需求端上則是打消了大家出門看房買房的想法，封村、封路、交通管制讓大家難以出門。在生命健康面前，任何東西都值得被放棄。此外，由于疫情的到來(lái)，莆田各大綜合體和商鋪全部都關(guān)門歇業(yè)，這對(duì)于原本就已經(jīng)是線上走鋼絲的個(gè)體戶來(lái)說(shuō)，更是巨大的沖擊。此外，整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的暫停，對(duì)于莆田不少小微企業(yè)所帶來(lái)的影響也不小，收人暫停，房租、員工工資卻仍然要照常支付。而這兩類群體都是莆田改需購(gòu)房群體中的重要組成部分。
莆田坂頭片區(qū)航拍圖
受到疫情影響，莆田改需人群的經(jīng)濟(jì)收入減少最為直接。對(duì)生意人來(lái)說(shuō)，他們對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的敏感度和預(yù)判總是領(lǐng)先常人一步，現(xiàn)金流對(duì)于這部分人群來(lái)說(shuō)也十分重要。此時(shí)，留著手中的現(xiàn)金，維護(hù)公司或店面的正常運(yùn)營(yíng)，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)最為重要，買房已經(jīng)不是眼下最急也最重要的事情。而對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，他們本身就急需一套房子，只要能夠正常出門看房，手中的資金足夠，他們就會(huì)出手。
