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隨著莆田市區(qū)房價地價高企和可供應地塊的日益稀缺，不少品牌開發(fā)商把目光紛紛轉移到了外圍片區(qū)。于是，近幾年來，我們看到了包括玉湖新城、高鐵新城、興涵水都、塘北片區(qū)等莆田城市外圍組團的迅速崛起。不過，環(huán)視莆田外圍一圈，在明星組團不斷崛起的當下，和莆田市區(qū)一溪之隔的新度黃石片區(qū)卻顯得一片寂靜。
供應短缺！新度黃石片區(qū)購買力強勁
新度黃石樓市曾經(jīng)也有過幾次高光的時刻！早在2012-2013年左右，新度黃石樓市就掀起了第一輪開發(fā)高潮。彼時，包括凱天鉑宮、中璞翰城國際、鑫和地王廣場、正大錦城、ECO城等樓盤讓黃石樓市十分耀眼。特別是ECO城的存在，吸引了一大波購房者的關注。不過，2014年房地產(chǎn)市場低迷期的到來，使得ECO城、正大錦城等樓盤陷入掙扎。黃石樓市就此沉寂，直到2019年。
莆田木蘭溪南岸航拍
去年開始，包括ECO城、正大錦城等黃石片區(qū)之前的爛尾樓盤迎來了復活的跡象。其中ECO城由莆田建工收購，并在短時間內迅速售罄。正大錦城則有福州房企濱海集團拍得，目前案名為濱海城南府，將于今年下半年入市銷售。而綠地映像、保利香檳公館等樓盤也是一度成為市場上的香餑餑，每次開盤銷售去化情況都十分理想。在短暫性爆發(fā)后，新度黃石由于后續(xù)供應斷檔，又再一次被人遺忘。
其實，新度黃石兩個鄉(xiāng)鎮(zhèn)在莆田城市版圖中都占據(jù)著十分重要的位置。其中新度是莆田跨過木蘭溪發(fā)展的第一站，黃石則有著眾多的企業(yè)和外來人口。隨著莆田市區(qū)房價不斷上漲，新度黃石將成為承接莆田剛需購買力外溢最佳板塊，從去年多個項目的熱銷就可以得知，新度黃石市場并不缺乏購買力，只要一有樓盤上市就能取得熱銷的佳績。新度黃石樓市缺乏的是政策資金的投入傾斜和開發(fā)商的關注。
木蘭溪南岸開發(fā)是新度黃石最佳契機
在經(jīng)過了近十年的開發(fā)后，如今莆田木蘭溪北岸雛形初現(xiàn)，從城南到玉湖新城匯聚著包括萬科城、正榮府、富力尚悅居、正榮潤城、融創(chuàng)蘭溪大觀一二期等多個標桿性項目，而且在商業(yè)和學校上的短板也已經(jīng)逐漸得到完善。此時，木蘭溪南岸開發(fā)對于莆田城市發(fā)展就起著十分重要的角色。只有北岸沒有南岸，木蘭溪的發(fā)展將一直坡腳。而一旦莆田城市發(fā)展真正跨過木蘭溪，那就是新度黃石最佳的契機。
買房跟著政府的腳步走，這一直以來都是金科玉律！不僅是買房跟著政府的腳步走，開發(fā)商投資也是跟著政府的腳步走！只要地方政府把資金和政策往哪個地方投入，那里就能在短期內崛起，并受到開發(fā)商的青睞。目前，新度黃石雖然有莆田一中新校區(qū)、F2輕軌、荔城區(qū)政府搬遷等諸多利好因素，但前兩者還需時間，后者也需要等待。在木蘭溪南岸尚未有具體規(guī)劃出臺和配套落地的情況下，開發(fā)商也必然不敢輕舉妄動。
莆田一中新校區(qū)航拍圖
目前，新度黃石城市面貌仍然有十分巨大的提升空間，一條木蘭溪則是他們發(fā)展最大的阻礙。821街跨木蘭溪大橋建設如火如荼，木蘭溪南岸開發(fā)也指日可待！在未來，莆田市區(qū)木蘭溪北岸將是改需的天下，而木蘭溪南岸的新度黃石將是剛需的棲身之所。
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