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最近莆田樓市風(fēng)生水起，朋友圈都被售樓部搶房盛況、學(xué)區(qū)房秒售動(dòng)態(tài)刷屏。購(gòu)房者在等待新一輪潮水的到來(lái)，重新享受一波樓市上漲帶來(lái)的財(cái)富增值。
然而，在一片祥和的氛圍中，莆田樓市已然出現(xiàn)一些別樣的現(xiàn)象——有房東和開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房。在失去房?jī)r(jià)暴漲可能性后，留給莆田樓市投資客的機(jī)會(huì)已經(jīng)不大。
1、曾經(jīng)一年漲2000元/㎡
在過(guò)去十幾年的樓市發(fā)展浪潮中，大多數(shù)購(gòu)房者在樓市中嘗到了莆田房?jī)r(jià)上漲的甜頭。2012年，鳳達(dá)雅景豪園一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)7500元/㎡，2015年尾盤(pán)均價(jià)已經(jīng)穩(wěn)居10500元/㎡，如今二手房一房難求，單價(jià)普遍在17000元/㎡以上。
富邦學(xué)苑三期2015年底開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)12000元/㎡，2017年溪白土拍高潮后，均價(jià)漲至16000元/㎡，2018年上半年尾盤(pán)均價(jià)已穩(wěn)居18000元/㎡高位。
顯然在莆田房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)期，購(gòu)房者幾乎都賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，資本逐利，也加快了他們投資房產(chǎn)的投資積極性。有人更是把買(mǎi)房當(dāng)成自己財(cái)富升值保值的一種工具，還有人干脆就做起了炒房客。
2、房產(chǎn)升值速度放慢，空間縮窄
2018年，莆田樓市出臺(tái)精準(zhǔn)調(diào)控措施！在房?jī)r(jià)三年紅線調(diào)控下，莆田樓市保持平穩(wěn)發(fā)展，房?jī)r(jià)暴漲勢(shì)頭被遏制住，如今樓市已經(jīng)迎來(lái)了明顯的轉(zhuǎn)變，不少投資客都虧本甩賣(mài)。
近期，富邦學(xué)苑一套100㎡左右的三房，房東2018年時(shí)180萬(wàn)購(gòu)入，簡(jiǎn)單裝修后出租，然而現(xiàn)在只能210萬(wàn)轉(zhuǎn)手。
一套天龍世紀(jì)廣場(chǎng)的95㎡房源，房東2017年年底買(mǎi)入時(shí)毛坯單價(jià)14500元/㎡，裝修后，現(xiàn)掛牌單價(jià)不到17000元/㎡。
曾經(jīng)莆田房?jī)r(jià)一年都能漲2000元/㎡，如今房東持有2、3年也只能虧本轉(zhuǎn)賣(mài)。可以看到，在限價(jià)調(diào)控下，與過(guò)去相比，莆田房子升值速度已經(jīng)放慢了，短期內(nèi)的上漲空間也沒(méi)有那么大了。
當(dāng)下二手房中不少房源都是虧本急售，尤其是在疫情過(guò)后，餐飲、娛樂(lè)、旅游等個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)和中小企業(yè)，有的資金鏈早就撐不住了，很多房東為了資金周轉(zhuǎn)，賣(mài)房就成了最好的選擇。
不少房東為了資金周轉(zhuǎn)急賣(mài)房
3、樓市疲態(tài)已經(jīng)開(kāi)始初現(xiàn)
其實(shí)當(dāng)下莆田樓市真實(shí)情況是怎樣的，最清楚的就是各大房企們。很多樓盤(pán)早已全網(wǎng)打折促銷(xiāo)，促銷(xiāo)的名頭層出不窮，名為“促銷(xiāo)讓利”，實(shí)在“降價(jià)走量”，甚至多個(gè)樓盤(pán)，單在今年的降價(jià)幅度就達(dá)2500元/㎡。
畢竟，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，資金就是大佬們的血槽，資金鏈斷裂也就崩盤(pán)了。而且很多房企都轉(zhuǎn)型，連當(dāng)初的龍頭老大萬(wàn)科都轉(zhuǎn)型開(kāi)始養(yǎng)豬了，更遑論其他一些中小房企。
從現(xiàn)在的各種會(huì)議、報(bào)告中，也傳遞了清晰的房?jī)r(jià)信號(hào)，“房住不炒”定位是改不了的，“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”也是不會(huì)變的。莆田樓市高歌猛進(jìn)的階段已經(jīng)遠(yuǎn)去，平穩(wěn)將是莆田樓市的長(zhǎng)期基調(diào)。
因此，未來(lái)莆田樓市大局已經(jīng)基本明確，購(gòu)房者要選對(duì)區(qū)域，選對(duì)項(xiàng)目，更要買(mǎi)對(duì)房，潮水退去后，賣(mài)不出去的房子一籮筐裝不完，但千萬(wàn)不讓自己的房子也在籮筐里。
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