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2020年，一場新冠肺炎疫情改變了不少人的生活軌跡，直至現(xiàn)在，還有人沒有完全從疫情的影響中恢復(fù)過來。莆田樓市同樣受到疫情的沖擊，市場到了第二季度末尾才徹底復(fù)蘇。疫情不僅影響著樓市成交，也改變了不少人的買房邏輯，物業(yè)、戶型等因素在莆田購房者心中的位置前移。除卻新冠疫情下的高知高收入人群，拆遷人群、學(xué)區(qū)房家長則是今年莆田樓市另外兩大支撐力量。這三大人群共同撐起了莆田樓市成交！
1、高知高收入人群
此前，如果說大家對于物業(yè)服務(wù)的好壞還只是停留在口頭上，那么今年的新冠疫情則讓很多人知道了什么樣的才是好物業(yè)。另外，低密度的社區(qū)優(yōu)勢凸顯。那些高密度、高容積率的社區(qū)，則有可能因為采光通風(fēng)上的弊病，成為病毒聚集地。在產(chǎn)品上，大戶型、南北通透也是后疫情時代的一個選房新風(fēng)向標(biāo)。
春江水暖鴨先知！對于新冠疫情，大多數(shù)人除了增加防疫知識外，或許也就沒有其他收獲了。而對于醫(yī)護(hù)人員、教師事業(yè)單位人員、企業(yè)主等高知高收入人群來說，他們對于疫情影響、社會發(fā)展規(guī)律往往更加敏感。高知高收入人群一直以來都是莆田樓市成交的中堅力量，收入穩(wěn)定、信譽(yù)良好使其成為各大樓盤的座上賓。在上半年莆田樓市中，高知高收入人群的成交比重又進(jìn)一步提升。玖璽正榮府、融創(chuàng)蘭溪壹號、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽、融僑碧桂園鉑玥府等樓盤憑借著地段和戶型產(chǎn)品上的優(yōu)勢，搶先收割一波。恒大御龍?zhí)旆濉?a href="http://www.edu-boya.com/html/newhouse/sub582692/index.html" target="_blank" class="keylink">正榮白棠云麓等有別墅產(chǎn)品的項目，看房量更是猛增。
與剛需過于注重價格不同的是，莆田高知高收入購房人群看重的是居住的舒適性。優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、良好物業(yè)、靠譜地段則是他們在選房時的首要考慮因素。一場新冠肺炎讓大家對于健康更加重視，而也改變了不少莆田人的選房邏輯。
2、拆遷戶
說起龍德井片區(qū)拆遷，大家往往想到的是狼來了。作為莆田最核心的一個舊城改造項目，龍德井拆遷改造對于莆田城市面貌的改善毋庸置疑。在往日，龍德井拆遷往往是只聞打雷不見下雨，而在今年，一切都不一樣了。如今，龍德井拆遷已進(jìn)行多時，規(guī)劃也正在有條不紊的推進(jìn)中。
除了龍德井以外，溝頭、綬溪片區(qū)、涵江黃安周墩等片區(qū)拆遷也在進(jìn)行中。對于莆田城市發(fā)展來說，2020年絕對是值得銘記的一年。以萬為單位的大面積舊城改造加速更新，不僅改變著莆田的城市面貌，同時，也給莆田樓市帶來更多機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
龍德井片區(qū)拆遷現(xiàn)場
據(jù)悉，雖然綬溪公園片區(qū)拆遷還未全面推動，但不少拆遷戶已經(jīng)提前一步走在選房看房的路上。對于拆遷戶來說，除了一味地等待安置房，提前購置商品房改善自己的居住環(huán)境，這同樣是不少人的選擇。舊城改造將給莆田樓市帶來一大波新的購買力，手中有糧的拆遷戶是今年莆田開發(fā)商第二波金礦。在龍德井、溝頭等拆遷片區(qū)宣傳標(biāo)語剛拉起來的時候，不少嗅覺靈敏的開發(fā)商就已搶先進(jìn)駐，就怕晚了一步。
3、學(xué)區(qū)房重度癡迷者
“望子成龍、望女成鳳”向來都是莆田家長們的夙愿，而莆田自古以來也有尊師重教的傳統(tǒng)。這個時候，學(xué)區(qū)房則成為莆田家長們讓孩子讀名校的敲門磚，學(xué)區(qū)房的熱度也一直都是十分火熱。關(guān)于學(xué)區(qū)房的任何風(fēng)吹草動，都會讓家長們坐立不安。
今年，莆田學(xué)區(qū)房劃片政策有了很大的變動，其中落戶期限、2023年起“六年一戶”最為關(guān)注，一直在坊間傳聞的最嚴(yán)新規(guī)“靴子落地”。一石激起千層浪，在學(xué)區(qū)房新政出臺后，往年八九月才火起來的學(xué)區(qū)房行情，今年卻足足提前了三個月左右，不少中介、購房者、房東最近都忙于談單簽單中。只要房源能匹配，客戶就會快速出手，且全現(xiàn)金付款也不在少數(shù)，一天可成交好幾套。
據(jù)了解，目前莆田以實小+中山、麟峰小學(xué)+中山的學(xué)區(qū)房最具“含金量”，其中50㎡左右的學(xué)區(qū)房單價已在25000元/㎡以上，90㎡左右的單價也要20000元/㎡，120㎡左右的大致18000元/㎡。雖然這些老破舊居住體驗感不好，但是從價格上就可以看出他們的價值所在。
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