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隨著幾個新盤精裝入市，目前莆田城區(qū)房價已經(jīng)穩(wěn)居17000元/㎡高位，大學城片區(qū)也限價14000元/㎡，涵江、秀嶼等外圍片區(qū)的房價也要在萬元上下。
在房價高企的時代，莆田剛需被逼出市區(qū)，多數(shù)購房者想要買套房往往要掏空多年的積蓄，甚至有的還要掏空上一輩人的存款。但是我們也不得不承認，很多小區(qū)都存在著房子不住不租也不賣的現(xiàn)象，空置10多年的情況也并不少見。
比如鳳達花園、金威豪園、中特等已是10多年的高齡樓盤，目前還有不少空置房源，這種房源也俗稱僵尸房，長期無人居住被空置，水電表一整年都跑不了幾個碼，甚至一直處于不裝修的毛坯狀態(tài)。這種房子其實壓根與居住無關(guān)，完全淪落成了一種擊鼓傳花的炒作工具。
英龍社區(qū)一住宅已交房15年左右，還有不少房子空置
鳳達花園一空置房門口還貼著多年前的繳費通知單
而莆田房價過快上漲，正是大量”僵尸房“存在的誘因。這幾年莆田房價上漲趨勢穩(wěn)健，一些地段突出或者品牌房企的房源，價格甚至翻番。如雅頌居當初的開盤價10000元/㎡，如今二手房毛坯價普遍在16000元/㎡以上，部分溪景房價格已經(jīng)在20000元/㎡。鳳達雅景豪園2012年一期開盤均價7500元/㎡，如今二手房一房難求，單價普遍在17000元/㎡以上。
顯然在莆田房價快速上漲時期，購房者幾乎都賺得盆滿缽滿，資本逐利，也加快了他們投資房產(chǎn)的投資積極性，有人更是把買房當成自己財富升值保值的一種工具。他們身上的標簽非常明顯，資金有優(yōu)勢，心態(tài)有共性，既不愿意資金閑置又擔憂既得利益縮水，成為被收割的韭菜。
據(jù)爆料，皇庭駿景不少空置房是投資客持有
中意二手房方店長告訴筆者，因為一手房供應關(guān)系，各個片區(qū)的空置情況也有所差異。城東片區(qū)因為近幾年的樓盤比較少，所以二手房空置率比較低。城北在售樓盤較多，所以二手房空置率也較高一些。這些僵尸房的業(yè)主，大多是帶投機目的。有些房子已經(jīng)在多個炒家之間倒手了多次，換手率奇高。有的長期持有，待價而沽。富邦學苑一套房子房東從13000元/㎡一直掛牌到現(xiàn)在19000元/㎡仍然惜售?？蓺獾氖?，這類房子在二手房中不在少數(shù)。
二手房中不少高齡房源都是毛坯出售
如果仔細了解一下這些“僵尸房”，我們會發(fā)現(xiàn)，這樣的房子，既包括一些剛需住宅，也涵蓋著一些改善性或者享受型的產(chǎn)品，如120平米以上大平方高層住宅，或者大平層、洋房別墅等。一些投資型的公寓、商鋪、寫字樓等反而會受到他們冷落，原因很簡單，這些產(chǎn)品遠非普通人生活所需，沒有太大的炒作想象空間。
顯而易見，有充分的溢價空間，房子會在炒房者手中倒來倒去，他們不斷地獲取差價利潤，資金會像滾雪球一樣越來越大，而真正需要房子的購房者，因為房價高昂，超出了家庭經(jīng)濟承受能力，與房子越走越遠！因此空置房不僅僅一種巨大的社會資源浪費，有的家庭已有三四套房，而與這形成鮮明對照的是，仍然有一大批人買不起房。炒房助推房價上漲，而剛需或者首改一族卻要承擔更多的置業(yè)成本。
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