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近期，隨著拆遷、土地拍賣等樓市話題頻出，剛需對(duì)莆田房?jī)r(jià)又開始隱隱擔(dān)憂，不少人在在論壇或微信上發(fā)問：莆田房?jī)r(jià)還有會(huì)進(jìn)入疲軟期么；土地出讓那么多，房?jī)r(jià)要跌了。。。
對(duì)于房?jī)r(jià)漲跌，這個(gè)話題，已是老生常談，但是回顧這30年莆田房?jī)r(jià)，你們也就答案了。
90年代前后，八十畝、下磨一帶的集資房拔地而起，那個(gè)時(shí)候莆田房?jī)r(jià)只要200元/㎡左右，購房者多時(shí)公務(wù)員或者生意人，沿街的店鋪更是用來做車庫的，柴火間等附屬配套還是贈(zèng)送的。
2000年，莆田本土房企進(jìn)入市場(chǎng)，港峰、武夷、太平洋建設(shè)這幾家房地產(chǎn)公司出沒在江湖，豐美的融輝普通商品房均價(jià)大概是888元/㎡。
2001年，三信花園因?yàn)榈囟蝺?yōu)勢(shì)，開盤起價(jià)1448元/㎡起！交通花園開盤起價(jià)1428元/㎡起！但是融輝小區(qū)雖然位置相對(duì)比較荒涼，但是價(jià)格也小漲了，988元/㎡起價(jià)，價(jià)格小漲了！
2002年，莆田房?jī)r(jià)還是看地段，觀橋御景起價(jià)2088元/㎡！莆田房?jī)r(jià)一下子就漲了600元/㎡，但是一個(gè)中學(xué)老師的工資也就1600元左右也就是一套120平的房子要25萬，老師要不吃不喝12年才能買得起！
2005年，城東因?yàn)槭∵\(yùn)會(huì)的東風(fēng)，很多樓盤都起來，寶勝等小區(qū)開始“2”字頭了，不過房?jī)r(jià)最貴的應(yīng)該是大唐廣場(chǎng)開盤起價(jià)2568元/㎡！
2006年，豐美健城開盤價(jià)格就突破3000多元/㎡！
2008年，萬輝、啟迪、中特很多新盤冒出來，莆田房?jī)r(jià)進(jìn)入“4”時(shí)代了！荔園華府07年底開盤價(jià)3998元/㎡起，當(dāng)日售罄！市中心的金鼎廣場(chǎng)進(jìn)入“6”字頭，6088元/㎡起。
2008年2月金鼎廣場(chǎng)開盤
2009年，莆田房?jī)r(jià)又漲了！2009年中荔園華府4998元/㎡起，開盤半日就搶光了！（一年半的是時(shí)間漲了1000元/㎡?。┬碌臉潜P開盤價(jià)開始破“5”。
在2010年前，莆田的房每間隔4年，房?jī)r(jià)就翻了近一倍。
梅園路版塊的房?jī)r(jià)2001年1200—1500元/㎡，2005年則到了2500—3000元/㎡，2009年5000—6000元/㎡。
城東版塊2001年988—1400元/㎡，2005年2200—2700元/㎡，2009年就到了4000—5500元/㎡。
2011年年中，萬科、萬達(dá)進(jìn)入莆田，莆田樓市開始2.0新紀(jì)元。
萬科、萬達(dá)入莆伊始，不少人心生恐懼，怕的是莆田樓市很快將進(jìn)入“萬元時(shí)代”。不料時(shí)局突變，萬達(dá)中央華城一期開價(jià)6800元/㎡起，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)近千元；萬科城一期c地塊報(bào)價(jià)6999元/平米，精裝房的價(jià)格比莆田城區(qū)部分毛坯房的價(jià)格還低。
萬達(dá)中央華城二期2011年年底開盤價(jià)
而當(dāng)年3月份時(shí)候，“金域華府”8#、9#樓開盤，起價(jià)為6988元/㎡！國(guó)慶節(jié)時(shí)候，天龍世紀(jì)廣場(chǎng)正式公開認(rèn)，起價(jià)為8888元/㎡！彼時(shí)在學(xué)園路最南端的正榮御品蘭灣地段被多少莆田人看不起，一期均價(jià)也是開到了7600元/㎡。
2012年上半年，莆田樓市開始降溫。鳳達(dá)雅景豪園一期3月6389元/㎡起開盤，萬輝國(guó)際城三期4月開盤7730元/㎡起，歐氏領(lǐng)秀御景新品4899元/㎡起，直接拉低了城北房?jī)r(jià)。ECO城項(xiàng)目征遷工作也在開始啟動(dòng)。而前一年高價(jià)開盤的正榮御品蘭灣對(duì)于市場(chǎng)也開始有所反應(yīng)，二期開盤降價(jià)銷售，對(duì)于一期業(yè)主采取補(bǔ)貼政策，二期起價(jià)直接5字頭。不過市場(chǎng)很快就在下半年恢復(fù)，2012年8月6日萬科二期開盤起價(jià)為7599元/㎡。
2012年鳳達(dá)雅景豪園首期開盤
2013年，莆田樓市從頭火熱底，房?jī)r(jià)也是一路高漲。荔城、城廂兩區(qū)房?jī)r(jià)已集體跨過并站穩(wěn)9000元/㎡大關(guān)。聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、莆田萬科城五期、正榮財(cái)富中心等熱門樓盤均價(jià)已紛紛爬上萬元線，而建德天城、文獻(xiàn)步行街、三迪國(guó)際公館、中天華苑、觀橋佳園等老市中心樓盤則得益于與生俱來的地段優(yōu)勢(shì)和完善的配套，其均價(jià)早已站穩(wěn)萬元大關(guān)！當(dāng)年年底，萬科和正榮財(cái)富最高價(jià)格都賣到了1.3萬/㎡！
2014-2015年，莆田房地產(chǎn)因?yàn)榇蟓h(huán)境影響，一些樓盤開始降價(jià)，但是這些都是大躍進(jìn)下而產(chǎn)生的泡沫，在經(jīng)歷了近一年的房?jī)r(jià)波動(dòng)后，品牌房企屹立不倒，莆田各個(gè)樓盤基本上的價(jià)格都穩(wěn)定了，雅頌居均價(jià)10500元/㎡左右，城北的恒大價(jià)格12000元/㎡，玉湖的萬科城也穩(wěn)定在10000元/㎡上下。城東的立豐左岸藍(lán)灣也上10500元/㎡了！
不知道當(dāng)初維權(quán)過的業(yè)主，是否退房成功
2016年春節(jié)剛過完，整個(gè)市場(chǎng)氛圍大變化，各種搶房又出現(xiàn)了，而且還出現(xiàn)了類似2013年最火熱的半夜排隊(duì)買房！土地拍賣開始成了莆田房?jī)r(jià)上漲最強(qiáng)動(dòng)能！
2017年上半年，這一波漲價(jià)熱潮讓措不及防。4月中旬融創(chuàng)地塊拍出樓面價(jià)8880元/㎡，4月底溪白片區(qū)五連拍，其中四幅地塊樓面價(jià)過萬，整個(gè)樓市徹底瘋狂了。市區(qū)的開發(fā)商漲價(jià)幅度都是1500-2000元/㎡，漲價(jià)不止一次，名邦豪苑、富邦學(xué)苑、這些樓盤都從年初的12000元/㎡左右，新光皇庭水岸的房?jī)r(jià)也是從年初的12000漲到清盤時(shí)的16000元/㎡！這些開發(fā)商漲價(jià)了還不賣。更夸張的是，多數(shù)開發(fā)商大幅漲價(jià)之后捂盤惜售。
2018-2019年，在“房住不炒”及三年精準(zhǔn)調(diào)控下，莆田房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，玉湖、城北、涵江等片區(qū)出現(xiàn)明顯分化，高價(jià)盤被購房者按下“高傲的頭顱”，進(jìn)入橫盤。但與此同時(shí)，玉湖、大學(xué)城等片區(qū)在建發(fā)等品牌房企的加持下，成了莆田購房者的置業(yè)熱點(diǎn)，房?jī)r(jià)也從12000元/㎡漲至14000元/㎡。
建發(fā)央著萬人搶房盛況，創(chuàng)下莆田樓市記錄
2020年，注定是不尋常的一年。今年，既是十三五規(guī)劃收官之年，也是全面建成小康社會(huì)之年。由于疫情影響，莆田樓市表現(xiàn)也十分魔幻。第一次季度，莆田樓市被迫按下暫停鍵。進(jìn)入第二季度，莆田樓市便開始魔幻，隨著被抑制的購買力集中釋放，建發(fā)、保利、正榮等出現(xiàn)搶房盛況。與此同時(shí)，隨著大手筆地拆遷，溝頭、龍德井、綬溪片區(qū)、萬達(dá)南等多宗優(yōu)質(zhì)地塊出讓，土地拍賣屢破記錄。但是從限價(jià)紅線來看，有關(guān)部門還是很有節(jié)制，20000元/㎡依然是短期內(nèi)莆田房?jī)r(jià)一條敏感的紅線。
房?jī)r(jià)，只有在昨天才是最便宜
回望莆田樓市30年歷史，房?jī)r(jià)幾乎是在喊跌的聲音中逆勢(shì)上漲，雖然很多人拿出了足夠的理由，證明房?jī)r(jià)有可能下跌或者說會(huì)下跌，但都屢屢失敗。
其實(shí)當(dāng)我們現(xiàn)在在去看待樓市過去的歷史時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)起起伏伏屬于市場(chǎng)正常表示，但是上漲確實(shí)有其天然的環(huán)境存在，隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，大量的人口開始向城市涌入，房?jī)r(jià)背后有很多潛在的東西和價(jià)值，它體現(xiàn)的是市場(chǎng)需求的變化，只要質(zhì)量好，軟配置給力，房?jī)r(jià)必將繼續(xù)上漲！因此便宜的房?jī)r(jià)，永遠(yuǎn)只有在昨天。況且在土地財(cái)政制度沒有更改的情況下，莆田房?jī)r(jià)很難拐頭。
從現(xiàn)在的各種會(huì)議、報(bào)告中，也傳遞了清晰的房?jī)r(jià)信號(hào)，“房住不炒”定位是改不了的，“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”也是不會(huì)變的。莆田樓市高歌猛進(jìn)的階段已經(jīng)遠(yuǎn)去，平穩(wěn)將是莆田樓市的長(zhǎng)期基調(diào)。因此，想要跌，這塊磚就不會(huì)答應(yīng)，作為莆田剛需，忌諱用賭徒的心態(tài)去買房。
建發(fā)融創(chuàng)丨和鳴蘭溪2025-11-17
鳳達(dá)鳳翔城2026-01-30
聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪2025-11-25
國(guó)投木蘭府2026-01-26
保利瑧悅2025-11-03
