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前天有網(wǎng)友后臺私信：逛了一圈市區(qū)二手房，發(fā)現(xiàn)莆田有些小區(qū)價格高的有點離譜，三萬多一平都有！它們到底憑什么？
樓市百態(tài)生，冰火兩重天。即使不在莆田，在國內(nèi)一二線城市的商品房市場里，同樣有被打入“冷宮”的，也必然會有備受追捧的市場寵兒。今天就來盤點一波莆田的高價小區(qū)，它們到底有什么本事？
01
有業(yè)主飚價2.8萬/平！
底氣來自木蘭溪...
當你在網(wǎng)上瀏覽二手房時，部分高單價的房源標題經(jīng)常出現(xiàn)一個詞：“頭排”，什么頭排？木蘭溪頭排。玉湖某房東之所以敢掛牌2.8萬/平，很大一部分底氣來自于它有：推開窗就能看見的“壺蘭山水”。
景觀真的那么值錢嗎？
答案是肯定的。
在許多城市，景觀資源一般都是相對稀缺的，特別是濱水景觀。當我們把目光投向國內(nèi)，多數(shù)城市往往僅有一條主干水系穿過主城區(qū)，“物以稀為貴”，因此它也總能給沿岸的資產(chǎn)帶來高于市場水平的溢價，能看黃浦江、深圳灣、西湖、五緣灣的房子自然高人一等。
再舉個例子，如果你把筼筜湖畔的廈門帝景苑，搬到島內(nèi)高樓密布的地方，那這位“鋼鐵俠”的價格估計就很難達到18萬/平，它的賣點可能僅剩下：島內(nèi)核心地段+高逼格鋼構產(chǎn)品，少了湖海景觀，市場價位一定是有影響的。
帝景苑航拍 源于網(wǎng)絡
回歸莆田，邏輯是一樣的。
仔細觀察，你也不難發(fā)現(xiàn)，莆田那些高價位的二手房有相當一部分集中在木蘭溪沿畔。從木蘭陂到木蘭溪大橋，在這8.8公里的城區(qū)黃金溪岸線就集中了多個莆田高價盤。
融創(chuàng)蘭溪大觀、萬科一期、正榮府、正榮潤城等，這些都有實際成交案例，而2.5萬/平以上的房源多數(shù)是能看木蘭溪和壺公山的頭排。
莆田木蘭溪沿岸樓盤 示意圖
莆田木蘭溪沿岸 實景航拍
莆田木蘭溪沿岸 實景航拍
往南看木蘭溪，往北看綬溪。東圳水綿延而下，莆田市區(qū)最大的綠肺生態(tài)公園就在這里，超千畝的景觀體量和滿屏的綠幕價值，也給周邊的房子帶來了充分的溢價福利。
2萬+每平的雅頌居頭排仍然在二手房市場走俏，泗華溪沿畔的恒大御景半島高層也是絲毫不遜色，當年最后一期開售的6#、7#樓即使是大戶型，也很快被哄搶一空。
在全面升級的同時又晉升國家4A景區(qū)的綬溪公園，一定程度上也會給片區(qū)二手房市場再添一把活力。
莆田綬溪 示意圖
莆田綬溪 實景航拍
莆田綬溪 實景航拍
02
還是“孟母三遷”的故事
另一個天花板：莆田名校學區(qū)房
久經(jīng)不衰的市場熱門-學區(qū)房，可以說是莆田房價的另一大天花板。近年來，在莆田二手房市場上，學區(qū)房被瘋狂追捧的怪象仍然是屢見不鮮，尤其是名校學區(qū)房。
鳳山小區(qū)一間僅16平面積的柴火間卻賣出了50萬高價，單價高達3.1萬/㎡，令人唏噓不已的真實案例再次告訴世人：名校學區(qū)房還是獨步市場的霸王花。
均價2.5萬/㎡鳳山小區(qū) 實景拍攝
均價3萬/㎡正榮御品世家 實景拍攝
莆田名校學區(qū)房主要集中在老城區(qū)，而能劃片市實驗小學、麟峰小學、中山中學的小區(qū)目前是比較吃香的。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹：雖然這些學區(qū)房售價都非常高，有的已遠超市場水平，其中正榮御品世家破3萬/平，但每年仍然有很多家長前來詢問購買，其中小戶型的需求更加旺盛，即使單價高卻也是一房難求。
莆田部分學區(qū) 示意圖
背負孩子未來的希望，不少家長們總在未雨綢繆，“孟母三遷”的故事也一直在市場上循環(huán)上演，不斷追逐名校的需求，也使得部分學區(qū)房的價位居高不下，這在全國各地也早已是司空見慣，天價學區(qū)房更是頻頻出現(xiàn)。
“就在今年初，上海一八十年代的老破小學區(qū)房，僅33平成交價卻高達655萬元，單價超過19萬/㎡，令人炸舌。"
不同人不同看法，多年來，這兩種看法一直是針尖對麥芒，但仍然還是有那么一批家長為了名校學區(qū)房而孜孜不倦。但莆田學區(qū)房市場又將迎來一次新的轉(zhuǎn)折，2023年試行“六年一戶”的政策，屆時六年之內(nèi)僅供一個戶口使用，學區(qū)房這把熱火會被潑滅嗎？
學校 示意圖
總結：
整體看，目前占據(jù)莆田市場價格高位的，主要是溪景房和學區(qū)房兩種，但并不僅限于此，資產(chǎn)增值幅度較大的商品房也包含了相鄰大型商圈的生活社區(qū)，在萬達廣場、財富中心、馨宜新天地附近都能找到。你認為還有哪些？
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