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2016年，是莆田樓市熱度較高的一個(gè)年份，房價(jià)也迎來新一輪的跨步，市區(qū)新房價(jià)位部分已達(dá)到1.5萬/平，而一次局部洼地的出現(xiàn)也讓當(dāng)時(shí)的剛需瞬間紅了眼，三次開盤一搶而空，它就是海峽廣場。
01
僅5年時(shí)間
它從5518元/平起奔向1.5萬
其實(shí)海峽廣場的位置，在當(dāng)年那個(gè)尚未全部開發(fā)的萬達(dá)商圈，并不是很能讓人接受，當(dāng)時(shí)也是有網(wǎng)友在莆房網(wǎng)論壇上吐槽太偏。但在市場熱度步步上揚(yáng)下，國企性價(jià)比優(yōu)勢瞬間捅進(jìn)了莆田剛需的心窩。5字頭起步，確實(shí)有足夠的吸引力，畢竟1萬+成為市區(qū)常態(tài)。
筆者采訪了當(dāng)年買入的許先生，他表示：自己是華亭人，選擇這里第一個(gè)回老家方便，價(jià)格也很實(shí)在，想過可能會漲一點(diǎn)，但也沒有想到4、5年時(shí)間能漲這么多。據(jù)了解，目前海峽廣場多數(shù)二手房源掛價(jià)已達(dá)1.4-1.5萬/平，房價(jià)完全實(shí)現(xiàn)翻番。
資產(chǎn)增值，我們考慮的第一要素是區(qū)域的成熟化。海峽廣場坐落萬達(dá)以西方位約2公里處，在5年時(shí)間內(nèi)，基建配套投放是處于高增量的一個(gè)狀態(tài)，南湖公園改造、廣化路等，同時(shí)鐘潭經(jīng)過2018年佛教論壇舉辦的加熱，小區(qū)價(jià)值也有所被推進(jìn)，但除此之外，海峽廣場其實(shí)也有屬于自己的一部“成功秘笈”。
02
不吹不擂
海峽廣場確實(shí)有“兩把刷子”
從小區(qū)上空看，海峽廣場總占地145畝，體量一點(diǎn)都不小，但目前僅有9棟高層住宅，容積率僅有2.2，這樣的密度顯然比如今常見的緊湊盤要好太多。據(jù)筆者現(xiàn)場觀察，小區(qū)實(shí)行人車分流，地面上的內(nèi)部公共區(qū)域十分寬闊，部分樓間距超過100米，步道纏繞著園林景觀，夏日昏后緩緩而行相當(dāng)愜意。
社區(qū)功能上也是基本備滿，設(shè)置藍(lán)球場、羽毛球場、排球場等，南面頭排更配有游泳池，青椰搖擺下展現(xiàn)出獨(dú)有的夏日風(fēng)情。更與眾不同的是小區(qū)內(nèi)有一個(gè)足球場大小的獨(dú)家山體公園，相當(dāng)于業(yè)主們的后花園。其實(shí)我們現(xiàn)在去觀察市面上的小區(qū)，有這樣配置的真也沒幾個(gè)，何況當(dāng)時(shí)賣4位數(shù)，可謂良心價(jià)了。
03
物業(yè)費(fèi)1.98元/平
性價(jià)比如何？
2018年交房，海峽廣場引入融信物業(yè)，交付近3年，服務(wù)水平如何？
從大門進(jìn)來，筆者看到小區(qū)的公共場地是相對比較整潔的，綠化、設(shè)施被保養(yǎng)的也很新穎，在單元入戶口和電梯內(nèi)也基本見不到小廣告，瓷磚反光下顯的異常干凈。進(jìn)入地下負(fù)一層后，也沒有臟亂臭的現(xiàn)象，車輛不多還顯得有些空曠。物業(yè)費(fèi)僅2塊不到，但卻做出了市面上2.5-3.0元/㎡的維護(hù)效果，性價(jià)比是挺高的。
04
美中不足！
商場荒廢...
筆者在樓下遇到一位從事電商的帥哥，詢問日常生活的便利性，他表示：住是還不錯(cuò)，就是平常買菜要跑遠(yuǎn)一點(diǎn)，有時(shí)候會開車去萬達(dá)永輝。很明顯，逛了一遭下去，小區(qū)的短板便是中小型鄰里商業(yè)。
從早期的項(xiàng)目規(guī)劃看，海峽廣場是有規(guī)劃一個(gè)大型商場，但是交房3年商場仍然未建，還是一片荒地，也沒有要建的消息出來。但筆者翻開最新的鐘潭片區(qū)控規(guī)看，后期就近的生活商業(yè)也將會被補(bǔ)齊，小區(qū)正北面在建的三盛中梁璞悅風(fēng)華含有商業(yè)部分，招商運(yùn)營后社區(qū)生活也會更加便利。同時(shí)后期片區(qū)也規(guī)劃了鐘潭九年制學(xué)校、多幅住宅地、道路等，整體發(fā)展將趨于完善，對海峽廣場也是全面利好的。
不知不覺，小編已經(jīng)親身走訪了十余個(gè)小區(qū)，下期你們還想看哪個(gè)小區(qū)，歡迎在下方評論留言。
