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談起精裝房，不少莆田購房者可能還是有點抵觸，因為在近兩年一些精裝房樓盤交付后，經(jīng)常出現(xiàn)了滲漏、瓷磚脫落等房屋質量問題，維權事件屢見不鮮，部分業(yè)主更是無奈“敲掉重裝”。針對精裝市場亂象，半年前莆田官方先后甩出“限精裝令”和“住宅裝修管理辦法”兩張明牌，目的很明確：給成品房上個緊箍咒，要發(fā)展更要規(guī)范。
目前莆田精裝房的市場仍在逐步擴大，需求和交易量也在慢慢增加。這不，前段時間，有網(wǎng)友就在后臺問：“精裝房二手的能不能入手？”“城北豐潤世家賣2萬/平是不是不值？”今天，就來聊聊這個樓盤。
01
2014年拿地
坐上了城北溪白“過山車”
先看前身：2010年，現(xiàn)今城北溪白村剛剛開始丈量準備拆遷，溪白片區(qū)也就此拉開了帷幕，2014年3月新元斥資7.41億拿下占地近13萬㎡的溪白地塊，這幅地塊分為地塊二、地塊三、地塊六，其中45.7畝的地塊二就是如今的豐潤世家，其余為安置房。
尚未開發(fā)的溪白村
這個時候進場，城北還不溫不火，直到2017年的溪白五連拍，莆田首批破萬樓面價就此誕生，保利、陽光城、融信的三巨頭聚首，“地王效應”一時間將城北推向高潮，當時的市場熱度記憶猶新。2018年1月19日豐潤世家營銷中心開放，選擇在這個時機進場好分一杯羹。
但未來總是充滿意外，溪白片區(qū)很快跌入市場谷底。其一，2018年下半年，莆田官方針對房價、地價、監(jiān)管進行了精準調控，房住不炒大基調下，城北溪白過快過火的行為顯然是不可行的。其二，高成本拿地再高價出售，但并非所有莆田購房者都會選擇買單，當時逼近2萬關口，不少人開始選擇觀望，看空情緒更加濃厚。從一夜暴漲到被打回原形，溪白的開發(fā)商們坐了一趟實實在在的“過山車”，市場橫盤下，卸精裝、打折成了接下來的日常，用3年時間慢慢解套。
這期間整個區(qū)域的市場疲軟，也直接影響到了豐潤世家的銷售進程，但價位方面卻一直堅挺，至2019年，豐潤世家主推108-143㎡裝修復式/平層，均價約在1.8萬/㎡左右，當時也有網(wǎng)友在莆房網(wǎng)論壇發(fā)聲“為什么這個項目不降價”，也有人說它拿地成本相對較低，降價空間應該更大，但要知道不到萬不得已，開發(fā)商是不會選擇“降價促銷”這條路，對自身品牌發(fā)展也是有影響的。
如今豐潤世家二手房掛價普遍在2萬左右，從1.7-1.8萬/平買入，房東們打出這個掛牌價也在情理之中，但值不值得2萬，我們就要看產(chǎn)品了。
02
交房近1年
小區(qū)環(huán)境確實不錯
萬科做精裝是莆田最早的一批，而豐潤世家則屬于市場第二批次的精裝浪潮，見微知著，很多人想看看莆田新一代的精裝房如何，今天它來了。
豐潤世家體量適中，總占地45.7畝，坐北朝南，規(guī)劃7棟高層住宅，樓棟且沿四周分布，內部留出了較大的景觀園林，如此一來，在景觀、采光、通風上效果都比較不錯。其中公共區(qū)域包含綠化、廣場、游樂場、噴泉、草坪等，步道纏繞著園林景觀，日常休閑上可以得到較大滿足，小區(qū)實行人車分流，安全性更好。
據(jù)筆者現(xiàn)場了解，豐潤世家2.8元/㎡/月的自持物業(yè)，效果還是不錯，小區(qū)綠化帶非常整潔、綠化、設施也都被保養(yǎng)的很新穎，入戶大堂也是全新剛掛，極個別樓層裝修期間有點小垃圾，整體來說還算不錯。
豐潤世家住宅產(chǎn)品分為復式和平層，其中復式相對更受歡迎，市場占有率低，上下分離和空間高利用等優(yōu)勢讓它備受市場青睞，很多人買來自住，筆者從中意房產(chǎn)處了解，豐潤世家目前出售的多數(shù)是平層，復式出售相對較少。
為了一探究竟，筆者夜晚再次駕車到豐潤世家，從亮燈率看目前入住應該不超過50%，城北目前的人氣還不是很高，比較缺失的是大型商業(yè)，而豐潤世家三面臨街約81坎店面全部完成出租，幾個正在裝修中，營業(yè)中的商家生意還不錯，可以看出城北的潛在消費力。
03
入戶看精裝水平
有些瑕疵，但問題不大
從客觀事實上看，精裝房是相對容易出現(xiàn)問題的，筆者考慮有三個主要原因：
整個社區(qū)做精裝，相當于批量生產(chǎn)，有別于業(yè)主全程監(jiān)督的毛坯房監(jiān)督，大基數(shù)導致整體做工水平很難把控均衡，也就容易出現(xiàn)問題。
裝修工程的層層分包，塔型分包實際也是利益的分割，難免中間環(huán)節(jié)存在水分，減料事件屢見不鮮。
裝修房出問題，開發(fā)商的違約成本較低，很少受到相應的制裁，所以莆田裝修管理辦法的及時出臺很關鍵。
豐潤世家的精裝水準如何，看下室內就一目了然了。從整體設計風格上，內部裝飾搭配偏簡約現(xiàn)代，配備玄關柜、大廳電視背景墻、黑白配大廳瓷磚板、廚房柜臺+油煙機、衛(wèi)生間干濕分離、臥室木地板等等，乍眼一看，豐潤世家精裝房的整體表現(xiàn)還是挺不錯的。
但如果放慢腳步去觀察，一些精裝細節(jié)方面還是沒有做到位，陽臺防護欄和墻面的聯(lián)接似乎有點潦草、部分瓷磚空隙太大或沒有處理到位、陽臺PPr預埋深度不夠等等，總體看，室內的精裝瑕疵還是有不少，但沒有發(fā)現(xiàn)大問題。2萬/平，你覺得值嗎？
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