客服電話：0594-2850001
你說拆遷倒底有多香？
有一句網(wǎng)絡(luò)段子，房子一移，蘭博基尼，房子一扒，帕拉梅拉房子一動，攬勝運動，拆字一噴，立提大奔...
01
莆田一套老房子“火了”
4人報名
81次加價
5372人次圍觀
305000元成交
這是一套待拆遷房（不適宜居住）
拍賣真實數(shù)據(jù)...
一、拍賣標(biāo)的：坐落涵江樓下蘆埕19號房屋[房產(chǎn)證號：莆房字第J270076號]及其應(yīng)份土地使用權(quán)；總建筑面積：106.40㎡；建筑結(jié)構(gòu)：土木結(jié)構(gòu)；層數(shù)/總層數(shù)：住宅：1-2層/共2層；層高：約3.30米；朝向：東西；土地性質(zhì)：因查無土地登記信息，設(shè)定劃撥，存在需補繳土地出讓金情形（初步核算金額約為40085元，以國土部門實際核算為準(zhǔn)）。詳情見標(biāo)的物調(diào)查情況表。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
三、起拍價：22.5萬元（不含相關(guān)稅、費、金等），增價幅度：1000元。
保證金：3萬元。
▲法拍房實景
從拍賣信息看，該套房產(chǎn)位于涵江老城區(qū)中心，可以看出房子已經(jīng)十分破舊，老式的建筑、設(shè)計風(fēng)格處處暴露了“年紀(jì)”。
不少網(wǎng)友認(rèn)為，這是一套“待拆遷戶”，按目前涵江商品房均價在1萬，3000元/㎡成交價，從價格上面看是“撿大漏了”，當(dāng)然關(guān)鍵是地段決定...
所以有這么多人競拍，其實都是搏一博“單車變寶馬”，買套待拆房坐等一夜暴富的美夢了
02
幻想一夜暴富
莆田“待拆遷房”能投資？
目前，莆田不少地方棚改、舊改拆遷如火如荼的發(fā)展，受城市中可供開發(fā)的土地越來越少，各區(qū)都開始轉(zhuǎn)向了城市更新舊城改造方向...
在“一夜暴富”拆遷神話下！有些人想賭一把買套“待拆遷”房，快進(jìn)快出，日后拿一筆大額補償金，賺取差價，但心理又怕長時間拆不了被擱置，資金被套，風(fēng)險大。
有些人看法則是長期投資，從收益角度來講，應(yīng)該會比放在銀行里面對強(qiáng)。
不過機(jī)會和風(fēng)險往往成正比，目前看，莆田舊改拆遷房最大的問題就是時間的問題，也是最不可控的，不能盲目樂觀。在二手房市場中，有些拆遷戶自覺耗不起持久戰(zhàn)，與其等著賠償或回遷，倒不如直接賣出拆遷房“套現(xiàn)”。
不過，任何交易都要警惕一個風(fēng)險就是，不論是“等拆遷房”還是未交付安置房，沒有產(chǎn)權(quán)證，都有可能會產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，風(fēng)險不小。
▲待拆遷房
03
有人50多萬買安置房
房東玩失蹤...
去年，莆房網(wǎng)微信推送一篇文章《翻車了！莆田幾十萬買安置房 房東玩失蹤...》，如今，荔城區(qū)法院民事裁定書，買方保全“查封”該套房。
經(jīng)審查，原來在2020年買方購買一處在新度鎮(zhèn)錦墩村（壺山書苑）安置房，雙方簽訂合同，支付按約定支付53多萬費用。不料，在安置房選房時，賣方手機(jī)空號，微信不回，家里無人根本聯(lián)系不到，下落不明。
雖然，這起“失聯(lián)”結(jié)果正朝好的一面發(fā)展，但在此提醒一下網(wǎng)友們，安置房“無證”交易不可取，風(fēng)險較多需謹(jǐn)慎...
▲法院民事裁定書
04
莆田安置房如何買安全？
眾所周知，安置房價格低廉，相對商品房而言有較強(qiáng)的價格優(yōu)勢，對于很多人具有相當(dāng)?shù)奈?。但我們要避免莆田安置房“三大坑”?、拆遷改名 2、土地劃撥性質(zhì) 3、限定產(chǎn)權(quán)證滿五年過戶。
不過，近年莆田回購型安置房普及，像東梅小區(qū)、九龍小區(qū)、肖厝安置房、泗水雅居等剩余回購型商品房公開拍賣，由于產(chǎn)權(quán)清晰、優(yōu)越地段和高性價比，贏得市場反映強(qiáng)烈。
有業(yè)內(nèi)人士建議，最好優(yōu)先選擇產(chǎn)證齊全且滿限定年限的房源，這樣的安置房，交易起來跟商品房并無二致，可以正常過戶。如果你選擇沒有產(chǎn)權(quán)證，法律上也不支持，這就會讓一些人鉆漏洞，存在一房多賣、失聯(lián)風(fēng)險發(fā)生...
國投木蘭府2026-01-26
聯(lián)發(fā)嘉和府2025-11-03
聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪2025-11-25
聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖2025-10-11
建發(fā)聯(lián)發(fā)望湖2025-12-25
