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在與房子打交道的過程中，你會遇到各種各樣的問題，伴隨相關(guān)樓市新政的出臺，有關(guān)房子的問題更是層出不窮，近日小編細(xì)心整理，為大家挑出一些在莆田買房比較常見的問題，希望對大家有所幫助。也歡迎大家把買房過程中碰到的各種問題在文章底部留言，小編將及時進(jìn)行回答。
問：夫妻雙方都有繳納公積金，現(xiàn)在買套房，付30%首付，貸款還剩64萬,夫妻公積金帳戶余額10萬,如果全部追加首付后，我夫妻純公積金能不能貸款50萬？
答：您好，根據(jù)政策，夫妻雙方公積金是最高可貸55萬。但是目前公積金貸款的額度計算公式：月交額度✘12✘到退休年限+公積金余額✘2。所以你建議根據(jù)你們自己的存繳情況大致計算下可貸款額度。申請公積金貸款時，公積金處也會審核你們的信用卡及其他經(jīng)濟(jì)情況做出評估。此外現(xiàn)在莆田公積金貸款額度緊張，很多樓盤已經(jīng)沒有辦理公積金貸款了，建議你到意向的樓盤詳細(xì)咨詢，或者詳情咨詢莆田公積金處12329
問：個人老家離萬達(dá)20分鐘，家有兩個小孩，一男一女，過兩年孩子得上小學(xué)了，想去莆田就讀，但沒關(guān)系戶，只能買房了。最近看上城北一樓盤但口袋緊，現(xiàn)在買只能買2房，如果再等1、2年應(yīng)該是可以買大三房。所以不知道是要現(xiàn)在買兩房過度下，還是再等等，過兩年買三房一次行到位？
答：您好，鑒于你的情況，有能力最好及早買房。一是目前的就讀政策，都是根據(jù)戶口劃片，就近入讀。這兩年的劃片政策一年比一年嚴(yán)格，門檻一年也比一年高，所以建議你盡早買房，及早落戶，以免過兩年你子女要上學(xué)入讀時遇周折。二，從這些年莆田房價的大趨勢來看，漲價是樓市主旋律。接下來一年內(nèi)，正榮、融創(chuàng)、保利、聯(lián)發(fā)等高地價項目將相繼入市，因此房價上漲仍是大概率事件。如果這兩年你的收入能輕松跑贏房價，那么屆時可以換房或者再買第二套房。
問：今年涵江的房價大漲，保利城三期還有一萬的價格，我看了一下二手房那邊安置房差不多也就5000多，有些還寫著送車位，安置房比新房便宜一半！不投資，就是自己住，配套反正都一樣，這安置房能買么？
答：您好，今年涵江房價漲幅比較大，目前在售樓盤均價大多在7500-9000了，多數(shù)樓盤已經(jīng)處于尾盤，可以選擇的樓盤比較少。從價格上講，安置房是比較優(yōu)勢。但是安置房交易有風(fēng)險，因為產(chǎn)權(quán)不好辦理，所以交易前要跟房東確定好產(chǎn)權(quán)合同。另外，安置房不好辦理貸款，能貸的金額不多，且不是每家銀行都能貸，此外沒證的安置房不能辦理貸款，需要一次性付款。
問：家在黃石迎賓大道那邊，工作重心也都是在老家，這幾年玉湖片區(qū)發(fā)展橫好，所以想在玉湖買房。但是聽說正榮府要靠關(guān)系才能買房，萬科又沒有房了，所以是選萬科二手房還是富力新房？
答：您好，萬科與富力都是屬于精裝房，又都屬于玉湖片區(qū)，周邊配套都是共享的。目前萬科的二手房價格普遍在12000--15000元/㎡，但是有的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿2年，稅費相對便宜；而有些產(chǎn)權(quán)還未滿兩年，這就意味著多支付5.6%的增值稅。富力現(xiàn)在主要在售12#樓，剩余房源也不多了，精裝房均價14000元/㎡，預(yù)計2019年交房。如果萬科二手房價格合適，產(chǎn)權(quán)證滿兩年可以考慮萬科二手房，如果你有意向購買富力精裝房，最好也趁早買，畢竟房源有限，先到先選。
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