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2017年開始，雖然說樓市調(diào)控政策不斷出臺，莆田房價仍然猶如脫韁的野馬，一路狂奔！隨著尾牙的到來，農(nóng)歷春節(jié)的腳步也日益臨近，年底購房潮向來是莆田樓市的傳統(tǒng)。小編整理近期部分網(wǎng)友的熱點話題，以供大家參考。如果您有購房方面的問題，也可以在本條微信下面留言，或者撥打莆房網(wǎng)購房熱線0594-222 2222！
網(wǎng)友：現(xiàn)在房價太高了，一手房動輒都是16000元/㎡以上，而二手房的貸款比較少，首付也比較高一些。但是手上的資金只有50多萬，明年小孩就要上學(xué)了，想去莆田就讀，有沒有推薦的樓盤？
莆房網(wǎng)：您好，鑒于你主要是為了小孩上學(xué)而購房，最好及早買房。因為就讀政策都是根據(jù)戶口劃片，就近入學(xué)。而且這兩年的劃片政策一年比一年嚴格，門檻一年也比一年高，所以建議你盡早買房，及早落戶，以免明年你子女要上學(xué)入讀時遭遇不必要的周折。
根據(jù)2017年劃片政策是要落戶才能上學(xué)，但是一手房普遍是期房銷售，不能立馬落戶。如果購買一手房，建議挑選準現(xiàn)房，最好先能確定下落戶時間及劃片政策。如果是買二手房的話，可以購買總價在100萬左右的學(xué)區(qū)房。比如老城區(qū)一些學(xué)區(qū)房，或者是買小戶型的次新房。比如三迪云頂楓丹、金威豪園、萬達等小區(qū)的兩房。這些小區(qū)的房產(chǎn)證均滿2年，過戶費較低。若是金額差得不多，建議逼自己一把。
網(wǎng)友：年底了，想要回家買房，涵江現(xiàn)在一手房沒有的選了，二手房又要過戶費，該怎么選擇？
莆房網(wǎng)：目前涵江各大樓盤基本處于尾盤銷售，均價普遍在8000-9500元/㎡。去年，涵江二手房市場里增加不少房源，其中不乏華永、億發(fā)城、保利城等優(yōu)質(zhì)小區(qū)。其中華永一期、凱旋城、駿乘名門等樓盤房產(chǎn)證已出，交易安全。華永二期、保利城、億發(fā)城、塘北等幾個地段優(yōu)勢明顯的小區(qū)，雖然不動產(chǎn)證未出，但如果房東工作穩(wěn)定，也是不錯的選擇。尤其是到了年底，一些房東急需要錢，單價都8000元/㎡以下，性價比比較高。雖然涵江大多二手房證未滿兩年，但100㎡左右的房子，過戶費也不過在5萬左右，但總的購房成本也會比部分一手房尾盤來得實惠。
網(wǎng)友：前兩年提取了公積金余額買了套小套，從沒有用公積金貸款過，也沒有商業(yè)貸款過。若再買房，能用公積金貸款嗎？算二套還是首套？目前名下只有一套小套。
莆房網(wǎng)：您好！公積金提取和公積金買房沒關(guān)系，如果您之前是提取過公積金，沒有用公積金和商業(yè)銀行貸款過，這樣子買房算首套。另外，如果你買的是二手房，公積金需要房東愿意才能貸款，要不就是要房產(chǎn)過戶之后再去提取。
網(wǎng)友，我們夫妻公積金有18萬，如果追加了首付，是不是也會影響貸款額度？
莆房網(wǎng)：您好，莆田公積金個人最高貸款額度是45萬，夫妻雙方最高貸款是55萬。根據(jù)目前公積金貸款的額度計算公式：月交額度?12?到退休年限+公積金余額?2。如果你本來的余額比較多，追加完首付后，仍然可以能夠貸到最高額度，那么就沒有影響。如果你的公積金余額不多，不能貸到最高額度，那么追加完首付后，審批額度就會有所影響。所以建議根據(jù)你自己的存繳情況大致計算下可貸款額度。此外申請公積金貸款時，公積金處也會審核你們的信用卡及其他經(jīng)濟情況做出評估，詳情網(wǎng)友莆田公積金處12329。
網(wǎng)友：已經(jīng)半年，貸款還沒披下來，但是已經(jīng)可以交房了，這樣這種情況業(yè)主去交房有風(fēng)險嗎？
莆房網(wǎng)：您好，貸款還沒批下來，最好不要去收房。因為如果屆時貸款真的因某些原因無法順利放貸，而你又已經(jīng)收房了，最后就不得不全額付款了。建議是等貸款放下來之后再去收房，比較保險。
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