客服電話：0594-2850001
在與房子打交道的過程中，你會遇到各種各樣的問題，伴隨相關(guān)樓市新政的出臺，有關(guān)房子的問題更是層出不窮！近日小編為大家挑出一些在莆田買房比較常見的問題，希望對大家有所幫助，你也可以撥打莆房網(wǎng)購房熱線0594-2222 222進(jìn)行咨詢！
網(wǎng)友：在莆田買二手房的話，首付一般是怎么算？跟一手房一樣也是3成首付么？
莆房網(wǎng)：您好！莆田二手房的首付跟與一手房不一樣的。如果是待證過戶的二手房，要根據(jù)房東的貸款情況而定。比如房子成交價100萬，房東還有54萬的貸款，那么首付就是100萬減去54萬的貸款，再減去5萬的押證費(fèi)（押證是一般是5-10萬，這個雙方可以商量），首付大概在41萬左右。
如果是有證的二手房，要根據(jù)銀行的評估價計算。比如成交價100萬，銀行評估價80萬。那么按照首套房貸款額度70%來算，可以貸款56萬，那么首付就是100-56萬，大概在44萬左右。一般來說，二手房的首付約為成交價的一半。詳情咨詢中意二手房0594-6727777。
網(wǎng)友：房地產(chǎn)欠銀行錢是不是可以拿房子抵押，怎么看是抵押的？抵押給銀行能不能備案，已經(jīng)抵押過的房子，能不能再抵押？
莆房網(wǎng)：您好！近幾年，一些開發(fā)商為了獲取資金，會將房子抵押給銀行，這個在莆田商品房信息公開專欄網(wǎng)都有顯示：http://110.89.45.7:8082/，如果房源顯示綠色就是可以正常銷售的，如果房源顯示黃色的，就是被開發(fā)商抵押的。
至于房源能不能備案，要看開發(fā)商有沒有去解壓。開發(fā)商常規(guī)操作是銷售一套房源，解壓一套房源，這樣則是可以備案的。如果開發(fā)商不去解壓，那就無法備案，你的房產(chǎn)證也無法辦理。所以建議你在購買前，先了解一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。
網(wǎng)友：你好！我婚前公積金按揭一套房子，目前還沒還完，現(xiàn)想在房產(chǎn)證里加妻子名字，可以嗎？要去哪里辦理？應(yīng)帶什么材料？
莆房網(wǎng)：你好！如果已經(jīng)有房產(chǎn)，您可以帶上結(jié)婚證、身份證和房產(chǎn)證，到行政服務(wù)中心房產(chǎn)交易中心辦理。
如果房產(chǎn)證還沒辦理的話，這個要看你自己去辦證還是開發(fā)商去辦證。如果是你自己去辦證，那么辦理的時候，工作人員會問你寫幾個人的名字的，到時補(bǔ)上你妻子的名字即可。如果你是讓開發(fā)商去辦證，那么就要看開發(fā)商是如何辦理了，所以建議你提前咨詢開發(fā)商，詳細(xì)了解。
網(wǎng)友：交房的時候需要交哪些費(fèi)用？
莆房網(wǎng)：您好！交房的時候需要交契稅、物業(yè)費(fèi)、水電周轉(zhuǎn)金、公攤費(fèi)、裝修押金，還有垃圾清運(yùn)費(fèi)等，其中契稅占得比重最大。契稅收取標(biāo)準(zhǔn)：首套及二套90㎡以下契稅1%，首套房及二套房90-144㎡契稅1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契稅2%，三房套契稅3%。
網(wǎng)友：莆田現(xiàn)在經(jīng)適房可以買么？是不是要證滿5年才行？
莆房網(wǎng)：您好！根據(jù)今年莆田住建局出臺新的通知，經(jīng)適房暫停交易（通知鏈接：https://bbs.0594.com/thread-515120-1-1.html）目前還沒有放開交易的通知。建議你最好向莆田中意房產(chǎn)詳細(xì)咨詢0594-6727777。
建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅2025-11-05
海倫堡玖悅府2026-01-12
建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅2025-10-10
聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪2025-10-09
聯(lián)發(fā)嘉悅府2026-01-20
