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在與房子打交道的過程中，你會遇到各種各樣的問題，伴隨相關樓市新政的出臺，有關房子的問題更是層出不窮！近日小編為大家挑出一些在莆田買房比較常見的問題，希望對大家有所幫助，你也可以撥打莆房網(wǎng)購房熱線0594-2222 222進行咨詢！
網(wǎng)友：夫妻倆都是外地人，手上的錢不多，總價最好控制在100萬左右，最好是三房，實在不行就2房。有合適的房源可以推薦么？我們外地戶口的，可以在莆田辦理按揭貸款么？
莆房網(wǎng)：根據(jù)你的情況，如果在市區(qū)買一手房的話，是比較吃力的。首先，市區(qū)目前小戶型的房源很少，只有世全城璽還有46-54㎡的單身公寓。其次，市區(qū)房價普遍較高，可能超出你的承受范圍。如正榮木蘭紫闕、融創(chuàng)蘭溪大觀、融信府、陽光城檀悅、聯(lián)發(fā)君領綬溪等樓盤的均價都在16000-20000元/㎡之間。即使幸福家園、鑫焱龍德郡等樓盤價格較低，均價也要14000元/㎡，且最小面積也是124㎡。
建議你可以在二手房里面選擇。市區(qū)一些優(yōu)質(zhì)的樓梯房，100㎡三房，房價一般不會超過9000元/㎡，地段好，劃片學校也是不錯的學校?；蛘呤且恍╇娞莘?，如面積70㎡上下的兩房，金威豪園、泰安名成、東城一號、曠遠東方銀座、雅頌居等小區(qū)都是不錯的選擇。如果你在地域上沒有要求的話，涵江也是一個不錯的選擇。這幾年，城涵一體化進程加快，在涵江買房置業(yè)的人也越來越多。涵江現(xiàn)在二手房的價格普遍在8000-9500元/㎡，總價100萬在涵江可以選擇的房源也比較充裕。詳情咨詢中意房產(chǎn)672 7777。
另外，本地戶口、外地戶口都可以辦理商業(yè)貸款，不受戶籍影響。
網(wǎng)友：目前有一套房子還在還貸期間，是我的名字。現(xiàn)在想全款買套二手學區(qū)房，做到父母名下，我的小孩可以劃到父母名下房產(chǎn)所在的學校嗎？
莆房網(wǎng)：您好！根據(jù)2017年劃片政策（詳情點擊：2017年莆田中心城區(qū)各大學校劃片方案出爐https://bbs.0594.com/thread-487357-1-1.html），只要是直系親屬名字的房子就可以劃片就讀的。不過，近幾年劃片政策都會有所變化，今年的劃片政策還未公布，建議你最好先向有關教育部門或者意向?qū)W校咨詢了解下。
網(wǎng)友：淘寶上面有司法拍賣的房子，那里面的房子是可以貸款的么？
莆房網(wǎng)：您好！一般來說，莆田司法拍賣的房子基本上都是要全款的，比較少能貸款。如果能貸款的房子，拍賣的房源備注上有說明，你可以仔細閱讀下相關細則，或者撥打房源的聯(lián)系方式咨詢下。
網(wǎng)友：二手房怎么查房子有沒有被拿去抵押貸款，或者是有問題的房子？
莆房網(wǎng)：您好！在購房交易之前，你可以讓房東帶上相關資料一起去不動產(chǎn)登記中心（位于莆田市政府對面的行政中心）去查檔。
查檔主要有這幾點作用：一、確認產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致；二是產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 ；三是核實房屋是否允許買賣，有沒有抵押，有沒有被法院查封等情況。
所以，以上這是在房東的房產(chǎn)證已經(jīng)出來的情況，可以查檔。如果房產(chǎn)證沒有出來，若房東有民間借貸是無法查出來的，建議選擇一家靠譜的中介進行交易。若有專業(yè)人士操作，可以降低你的交易風險。詳情咨詢莆田二手房專業(yè)代辦人士肖先生18005940083。
網(wǎng)友：房款總價78萬想用公積金貸款，付30萬，公積金批貸款只有42萬，還差六萬。這六萬能不能把公積金里面幾萬塊提出來付給開發(fā)商？
莆房網(wǎng)：您好！公積金提取要在貸款滿一年之后，不能在買房前提取公積金。如果你想辦理純公積金貸款，需要把不足的6萬湊足，并先交給開發(fā)商，然后再申請公積金貸款。詳情咨詢莆田公積金處12329
網(wǎng)友：因為沒有時間回去過戶，我外地有認識公證的人，我在外地辦的公證，莆田能不能用呢？
莆房網(wǎng)：您好！這是可以的。只要是公證，全國通用。但是一般來說，委托與被委托雙方是要在同一現(xiàn)場的。如果你有認識相關辦理公證的人，可以跟他咨詢所需相關的材料?；蛘咦稍?a href="http://www.edu-boya.com/list-117---------3361---1.html" target="_blank" class="keylink">莆田二手房專業(yè)人士肖先生18005940083
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