客服電話：0594-2850001
時間相差一年，莆田樓市已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的變化。在一年前，莆田各大樓盤都還沉浸在喜慶歡騰的氣氛中，開發(fā)商在漲價浪潮中賺得盆滿缽滿。而一年后的今天，莆田不少開發(fā)商已經(jīng)笑不出來了。在調(diào)控重壓之下，莆田樓盤去化速度日益緩慢，特別是去年高價拿地的開發(fā)商，在拿地喜悅勁頭還沒緩過來的時候，他們發(fā)現(xiàn)自己費(fèi)盡力氣得到的卻是燙手山芋。
莆田部分高價樓盤變相讓利
上帝欲使其滅亡，必先使其瘋狂！把時間撥回到2017年4月份，城北溪白地塊5連拍，其中4幅地塊樓面價過萬，萬元線從面包價格變成面粉價格僅僅只在一瞬間。不過，我們會發(fā)現(xiàn)，這即是莆田樓市本輪行情中的最高潮，也是最終拐點(diǎn)。槍打出頭鳥，莆田在屢次拍出高價地之后，也成了約談對象。2017年下半年開始，莆田土地市場率先降溫，緊接著，房貸利率屢次上浮、調(diào)控政令頻繁下達(dá)，行政手段滅火意圖十分明顯。
開發(fā)商拿地到首開時間跨度一般在9個月左右，隨著去年年底的到來，莆田多個高樓面價地塊也到了入市時間。開發(fā)商會發(fā)現(xiàn)，此時的市場環(huán)境已經(jīng)失去了當(dāng)初拿地時的火熱。進(jìn)退維谷，這或許是對于此時開發(fā)商心境最好的注解。據(jù)悉，莆田多個高樓面價項目硬著頭皮開盤后去化情況都不甚理想，不少開發(fā)商本想借著年底返鄉(xiāng)潮能夠有所收獲，最后卻只能唱一首涼涼。
面對市場重壓和愈加同質(zhì)化的競爭，莆田開發(fā)商也是八仙過海各顯神通，在城北十字路口你會看到四個方向有著不同樓盤的小蜜蜂在拉客。去年底，陽光城檀悅為應(yīng)對限價臨時改為精裝，并在開盤前推出首付分期，意在降低準(zhǔn)入門檻最大化收割客戶。兩個月之后，面對去化壓力，陽光城檀悅轉(zhuǎn)介傭金大幅度提升到3萬/套，下手不可謂不狠。此外，融信府也曾經(jīng)力推特價房。業(yè)內(nèi)人士表示，一二手房聯(lián)動、轉(zhuǎn)介傭金等全民營銷的方式，是一種市場較淡時相對有效的營銷手段，從去年底開始，莆田不少開發(fā)商紛紛推出全民營銷，這說明大家在銷售去化上沒有想象中那么理想，開始想方設(shè)法地變相讓利。
莆田房價將橫盤在2萬大關(guān)
去年底，包括保利金香檳、融創(chuàng)蘭溪大觀、正榮木蘭紫闕、陽光城檀悅、融信府、豐潤世家等新盤紛紛亮相，莆田房價也第一次突破2萬大關(guān)。不過，一個巴掌拍不響，如果沒有買賣雙方的你情我愿，任何交易都很難達(dá)成。
莆田高價樓盤去化受阻，是多重因素造成的結(jié)果。2017年至今，莆田多次出臺調(diào)控新政，目的在于穩(wěn)房價、控市場。另外，去年連續(xù)四輪房貸利率的上浮，也使得購房者入市門檻不斷提升。在政府調(diào)控、房貸緊縮打擊之下，莆田購房者對于后市的信心已經(jīng)大不如前。由于去年莆田房價上漲勢頭過于驚人，購房者在度過了前期暫時的恐慌之后，已經(jīng)漸漸回歸理性，他們對于高房價或多或少也有了抵觸心理。在近兩年來城建沒有過多重大利好的情況下，莆田房價的上漲也到了相應(yīng)的天花板。
如果仔細(xì)觀察我們會發(fā)現(xiàn)，對于莆田購房者來說，市區(qū)房價1.6萬已經(jīng)成為他們的臨界點(diǎn)，超過這個臨界點(diǎn)，除非在樓棟位置、房源樓層確實(shí)有特別之處，要不然購房者就會有所猶豫。在經(jīng)過市場多年的錘煉之后，莆田購房者已經(jīng)不再是當(dāng)初的小白，貨幣三家、什么價格才符合價值，對此他們已經(jīng)有一套屬于自己的標(biāo)尺。
宏凌丨柒號院2025-09-28
聯(lián)發(fā)嘉悅府2026-01-20
綠城錦鳳大觀2026-02-10
中駿柏景灣2026-02-15
聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖2025-11-30
