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在與房子打交道的過程中，你會遇到各種各樣的問題，伴隨相關(guān)樓市新政的出臺，有關(guān)房子的問題更是層出不窮！近日小編為大家挑出一些在莆田買房比較常見的問題，希望對大家有所幫助，你也可以撥打莆房網(wǎng)購房熱線0594-2222 222進(jìn)行咨詢！
網(wǎng)友：現(xiàn)在房貸利率上漲，房價(jià)也越來越高，有的樓盤已經(jīng)開始變相降價(jià)，現(xiàn)在買涵江是不是好的時(shí)機(jī)？
莆房網(wǎng)：您好！兩會之后，央行也明確表示低利率時(shí)代已經(jīng)過去，因此房貸利率上漲是必然的趨勢。購房者能做的，就是不要讓自己信用卡等出現(xiàn)逾期記錄，維護(hù)信用良好。否則房貸利率將上浮更多，甚至影響貸款申請。
影響房價(jià)漲跌的因素有很多，比如區(qū)域規(guī)劃、城建配套、品牌房企、土地出讓、房貸利率等等。從涵江目前的房價(jià)及未來發(fā)展來看，涵江房價(jià)還有很大的上漲空間。一是，隨著城涵一體化推進(jìn)，涵江、市區(qū)正在加速融合。二是，今年涵江各項(xiàng)配套也在逐步推進(jìn)，如尚書公園、西河公園、涵江國際學(xué)校、涵江實(shí)小分校等等，配套的成熟也將進(jìn)一步推動房價(jià)上漲。三是，保利城七期及正榮西湖項(xiàng)目即將入市，品牌房企高端的市場定位及小區(qū)品質(zhì)規(guī)劃，這就意味著房價(jià)仍將向上。
此外，涵江市場的供求關(guān)系也決定涵江房價(jià)走勢。過去幾年涵江樓市有每年近5000套的購房需求。但是今年涵江新房市場基本無房可買，購房者只能從零星的二手房中選擇。市場的供求失衡就為涵江房價(jià)漲勢提供動能。與此同時(shí)，被市區(qū)高房價(jià)所逼，不少市區(qū)購房者跑到涵江買房，這些購買力對涵江房價(jià)的接受程度更高。
因此，市區(qū)個(gè)別樓盤遇冷并不能說明涵江房價(jià)的未來走勢。樓市唱漲唱空年年有，只要是根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況及需求來選擇，都是買房的好時(shí)機(jī)。
網(wǎng)友：公積金出現(xiàn)繳納記錄怎么辦，是不是不能辦理公積金貸款？
莆房網(wǎng)：您好！根據(jù)莆田公積金的規(guī)定：“凡在本市轄區(qū)購買自住住房的職工，應(yīng)在連續(xù)繳存住房公積金滿十二個(gè)月后,方可申請住房公積金貸款?！比绻麛嗬U超過三個(gè)月就會出現(xiàn)補(bǔ)繳記錄，你有出現(xiàn)補(bǔ)繳記錄，公積金貸款就會受到影響，只能重新開始計(jì)算繳納月數(shù)。詳情咨詢莆田公積金處12329
網(wǎng)友：請問賣房協(xié)議跟買方老婆簽，定金首付收條都寫對方老婆名字，過戶對方要求房產(chǎn)證做她老公，這樣子行不行？
莆房網(wǎng)：您好！可以的。不過要在合同上可以標(biāo)明房產(chǎn)證名字是寫在她丈夫名下，還有銀行貸款簽字必須是她丈夫來簽字。指定以外的人是不能過戶的，簽字也是不行的。
網(wǎng)友：咨詢一個(gè)貸款問題，本人有兩套房子，一套有房產(chǎn)證，另外一套交房4年，房產(chǎn)證仍然未辦理出來。如果再買一套房，算第二套還是第三套？
莆房網(wǎng)：您好！目前莆田主要實(shí)行的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，若你的兩套房子都沒有處在還貸的話，那么再買一套，原則上是還算首套。如果你名下兩套房都要有貸款的話，那么再買一套，就算第三套，是禁止貸款的。如果你名下有一套處在還貸狀態(tài)，那么再買一套就是屬于第二套。
另外，現(xiàn)在銀行額度收緊，興業(yè)等個(gè)別銀行已經(jīng)開始認(rèn)房又認(rèn)貸了，所以，建議你最好咨詢下你意向的樓盤及其合作的貸款銀行。
網(wǎng)友：二手房證還沒出來，房東還有貸款，又不能過戶的，那么以后的貸款誰還呢？
莆房網(wǎng)：您好！待證過戶的房源，簽完合同之后的貸款都是由買家來還的。在簽訂合同后，房東的銀行還款卡都交給買家，買家每個(gè)月按時(shí)還款。所以買家每個(gè)月要準(zhǔn)時(shí)還款，否則會影響房東的信譽(yù)。等證出來之后，剩余貸款解壓后，再把房產(chǎn)過戶給你。你可以根據(jù)自己的需要決定要不要辦理貸款，這時(shí)貸款就與原房東無關(guān)了。建議你找一家靠譜的中介進(jìn)行交易，降低風(fēng)險(xiǎn)，詳情咨詢莆田中意房產(chǎn)0594-6727777
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