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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-2222222！
網(wǎng)友：看中的新盤要開盤了，銷售說不支持公積金貸款，我公積金里面有10萬，可以提取做首付嗎？要怎么操作才不會浪費？
莆房網(wǎng)：您好。公積金不能直接提取做首付的，只能在付清首付之后，提取公積金追加首付。即開發(fā)商最低首付30%的話，你要先交30%的首付，然后提取公積金追加首付，這樣貸款可以減少一些。
追加首付必須在已經(jīng)付完最低的首付后，在備案表滿一年內(nèi)且辦理貸款之前，才能追加首付。而且，公積金追加首付是自己去公積金處提交材料辦理。需要攜帶購房合同、備案表、購房發(fā)票、身份證等材料（如果已婚，還有帶上結(jié)婚證）才能辦理。另外，商業(yè)貸款還滿12個月，你還可以提取公積金，提取金額不能超過上一年的還款金額。詳情咨詢公積金處12329。
網(wǎng)友：涵江人，想在涵江買房，想問下保利城和悅府地段好還是武夷木蘭都瀾郡地段好？
莆房網(wǎng)：您好。保利城和悅府剛剛?cè)胧校魍频氖?9-135㎡明星三房，均價在10500元/㎡。而武夷木蘭都瀾郡二期均價8700元/㎡，目前加推10#15#16#樓81-139㎡，預(yù)計7月開盤，整個項目只剩下14#樓尚未公開。
保利城和悅府是位于興涵水都片區(qū)，東側(cè)的涵江醫(yī)院在建，周邊另有規(guī)劃涵江實小分校、國際學(xué)校等。武夷木蘭都瀾郡是位于塘北片區(qū)，并有輕軌經(jīng)過，對面的涵江啤酒廠已經(jīng)開始拆遷，也是涵江發(fā)展一大看點。這個兩個片區(qū)都是涵江重點發(fā)展的片區(qū)，但是樓盤地理位置、產(chǎn)品設(shè)計等都有所差異，所以建議你從自己的生活和工作及經(jīng)濟能力需要來選擇。
網(wǎng)友：外地人在黃石做生意，小孩已經(jīng)上中學(xué)了，所以不考慮學(xué)區(qū)需求。工業(yè)園附近看中一套房子，5000元/㎡多，但是沒有產(chǎn)權(quán)證。也看中了附近一家新樓盤的店面，有證，想買下來開店，但是一平要三萬多，太貴了怕經(jīng)濟負擔(dān)過重。不知道要怎么選？
莆房網(wǎng)：您好。如果住宅沒有產(chǎn)權(quán)證，建議還是不要購買，因為產(chǎn)權(quán)不清晰容易產(chǎn)生后續(xù)交易糾紛。這幾年莆田實體略顯蕭條，很多店鋪舉步維艱，另外商鋪的經(jīng)營好壞還要看地段、經(jīng)營能力等方面，經(jīng)營情況容易受環(huán)境影響出現(xiàn)變動。
因此，如果你手上有資金，建議還是買有產(chǎn)權(quán)的住宅，滿足你們自住的需求，另外可以租店鋪經(jīng)營生意。如果屆時經(jīng)營有壓力，那么你可以換其他的地方繼續(xù)經(jīng)營。今年黃石附近在售的樓盤有建工ECO狀元府、保利香檳公館等可以選擇。
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