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網友：打算買房，但是開發(fā)商不讓公積金貸款。請問下，首付完后，能否把公積金賬戶全部余額提取出來自由支配，因為首付的錢也是借，要拿來還錢？
莆房網：您好。不可以的。交完首付后，辦理商業(yè)貸款前，你可以將公積金里的余額用于追加首付款。如果沒有追加的話，那么可以在商業(yè)貸款繳滿12個月之后，可以將公積金提取出來。不過提出的金額不能超過上一年還貸的本金。詳情咨詢莆田公積金處12329。
網友：我現在手頭有80萬現金，想在市區(qū)選套三居室房子且按揭控制在5000元左右。請問能選到什么樣的房子呢？
莆房網：您好。按照目前的房貸利率，貸款30年月供5000元多，差不多可以貸款到100萬左右。從你資金情況來看，一手房中大多數樓盤都可以選擇，如建發(fā)央譽、融信府、玖璽正榮府、陽光城檀悅等樓盤都有三房可供你選擇。你可以根據自己生活圈和工作圈，選擇適合自己的房源。
另外二手房市場中總價160-180萬左右的房源都可以考慮。一般來說，二手房的首付款差不多是成交價的一半左右，因為二手房的首付款一般是根據銀行的評估價而定。比如一套房子總價100萬成交，銀行評估價為80萬，那么按照首套房貸款7成來算的話，可以貸款56萬，剩下的44萬就是首付。如果最后你中意的房源跟你資金情況相差不大的話，建議可以逼自己一把，一步到位。詳情查看莆房網二手房板塊莆田二手房http://www.edu-boya.com/list-117-1.html。
補充一點，如果你有小孩急著上學的話，那么建議買二手房。因為現在市區(qū)學校的劃片落戶都有時間要求，一手房要有交房入住證明才能就讀，若是不能及時落戶，到時恐錯過小孩報名時間。如果小孩明年就要升學，最好在元旦之前辦理過戶。因為市區(qū)大多數學校的落戶時間都要求在12月31日之前。
網友：我有一個小區(qū)車位要轉讓，需要交納哪些契稅和費用？
莆房網：您好，如果是無產權的那么直接在物業(yè)改名就行，如果是有證的需要過戶費。
以前，有證的車位過戶費大概是車位原價×14.7%減去抵扣稅費?，F在政策有變動，車位過戶費根據地段不同，差異也比較大。車位過戶費具體包括個人所得稅、增值稅、契稅、土地增值稅等。如今的車位過戶費，地稅沒有給出一個公式算過戶費，每交易一套都是要把證件拿過去，工作人員將相關數據輸入電腦才能有具體的過戶費金額。所以建議你到行政服務中心詳細咨詢，或者咨詢二手房辦證人士：13178197860方先生。
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