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在與房子打交道的過程中，你會(huì)遇到各種各樣的問題，伴隨相關(guān)樓市新政的出臺(tái)，有關(guān)房子的問題更是層出不窮！近日小編為大家挑出一些在莆田買房比較常見的問題，希望對(duì)大家有所幫助，你也可以撥打莆房網(wǎng)購房熱線0594-2222 222進(jìn)行咨詢！
網(wǎng)友“林家二少”：2017年10月份買在城北的一套房子，那個(gè)時(shí)候不能公積金貸，也沒有公積金追加首付，銀行確定放款時(shí)間是2018年1月份，我也是2018年1月才開始交房貸的！首套房子不能用公積金貸確實(shí)是差別挺多的，有兩個(gè)問題請(qǐng)教一下：問題一，我已經(jīng)買了房子公積金里面的錢什么時(shí)候可以取出來？問題二，我如果買第二套房子的時(shí)候，到時(shí)候可以公積金貸款嗎？
莆房網(wǎng)：首先，公積金在貸款滿一年之后，就可以提取，一年提取一次。不過還貸多少就提取多少，比如說，你的公積金有30萬，但是去年交了7萬的月供，那么你一年后最多只能提取7萬，不能提取30萬。
第二，如果你再買一套房子，是可以公積金貸款的。因?yàn)楣e金貸款政策是“保一、限二、禁三”。意思就是你第一套房子及第二套房子都可以公積金貸款，如果你名下已經(jīng)有兩套房子，第三套房子就無法公積金貸款了。所以你已經(jīng)在城北買了一套房，之后如果再買一套房，仍然是可以公積金貸款。按照現(xiàn)在公積金的政策，因?yàn)槟闶滋追繘]有公積金貸款，那么你第二套房子使用公積金貸款時(shí)，依然可以享受首次公積金貸款首付比例30%。詳情咨詢莆田公積金處12329。
網(wǎng)友“菲菲霏霏”：我們一家人城南、城北都逛了下，最后比較中意的是融創(chuàng)、恒大，后面朋友跟我說市政府那邊的融僑也快要開盤了，對(duì)比之下放棄恒大，最后考慮的是融創(chuàng)跟融僑的。
融僑那邊聽說當(dāng)初拿地的時(shí)候，房價(jià)都已經(jīng)限制住，估計(jì)是2萬多一點(diǎn)，但到開盤也是要下半年，有點(diǎn)擔(dān)心能不能買得到。兩家的位置，交通上也都很便利，融創(chuàng)離木蘭溪近，融僑在市政府邊上，而且去綬溪公園博物館也是近。戶型上，融創(chuàng)的挺滿意，融僑的還沒看到戶型不知道會(huì)怎樣。這兩家能不能幫忙給解析建議的？
莆房網(wǎng)：融創(chuàng)蘭溪大觀位于坂頭片區(qū)，目前主推的是1#3#樓120-140㎡精裝瞰景房，均價(jià)約20000元/㎡，最后剩余的5#樓主打大平層戶型。從品牌上看，融創(chuàng)產(chǎn)品都是秉承著城市高端使命，在其他城市的也是以品質(zhì)俘獲大批購房者的關(guān)注。
融僑碧桂園?鉑玥府靠近市政府及市行政服務(wù)中心，是融僑與碧桂園共同打造的項(xiàng)目，主推大三房、奢闊四房的超值板式戶型，預(yù)計(jì)下半年入市，目前位于萬達(dá)的展廳已經(jīng)開放，你可以詳細(xì)咨詢。另外，這個(gè)項(xiàng)目價(jià)格還未公開，但是項(xiàng)目在出讓時(shí)，規(guī)定商品住宅（毛坯）最高銷售均價(jià)不超過18500元/㎡。
兩個(gè)項(xiàng)目位置不同，劃片的學(xué)校也不同，周邊環(huán)境不同，享受的配套也有所差異。比融僑碧桂園?鉑玥府位于市中心，周邊配套也相對(duì)比較成熟，各種城市配套設(shè)施齊全。融創(chuàng)蘭溪大觀則有正榮財(cái)富中心和萬達(dá)廣場兩大商圈。一般來說教育問題是最大配套，如果你不用考慮子女教育問題的話，那么可以從宜居程度、升值空間等方面來考慮，建議根據(jù)自己的生活圈及工作圈子來選擇適合自己的房子。
網(wǎng)友“榕樹”：買平層好，還是買復(fù)式好？市區(qū)有幾個(gè)樓盤是復(fù)式樓呢？
莆房網(wǎng)：您好，平層和復(fù)式各有各的優(yōu)缺點(diǎn)。比如復(fù)式樓看上去比較洋氣大氣，且動(dòng)靜分明，私密性會(huì)比平層好，但是莆田一些復(fù)式樓在通風(fēng)采光上有些缺陷（具體還看戶型設(shè)計(jì)）。目前城北的聯(lián)發(fā)君臨綬溪、豐潤世家都有復(fù)式產(chǎn)品，位于金海灣對(duì)面的正榮木蘭紫闕也有復(fù)式樓在售，建議你可以到相應(yīng)售樓部詳細(xì)咨詢。
網(wǎng)友“putian8815”：我在外做生意，生意不穩(wěn)定，現(xiàn)在有閑錢了想買房了，可囊中羞澀，就七十幾萬，大家說說看我是該買萬科城170萬的96㎡三房（二手房已裝修），還是買祥和木蘭外灘120萬的131㎡毛坯四房？本人不想壓力太大，生意也不穩(wěn)定。求給個(gè)建議，是買家門口新房還是離家遠(yuǎn)的二手房？
莆房網(wǎng)：您好，萬科二手房市場價(jià)格基本上在15000-16000元/㎡左右，你的這套萬科二手房首付大概80多萬，如果是30年的月供大概5500元左右（具體看貸款額度，及房貸利率）。而祥和木蘭外灘目前均價(jià)為12000元/㎡，131㎡四房，總價(jià)約158萬，30%的首付約48萬，30年的月供也差不多在5500元（具體看貸款額度，及房貸利率）。
從發(fā)展空間上看，因?yàn)槿f科位于玉湖片區(qū)，祥和木蘭外灘位于華林片區(qū)。而玉湖片區(qū)是莆田主要發(fā)展的住宅片區(qū)，發(fā)展空間及享受的配套設(shè)施會(huì)比華林片區(qū)好很多。所以從經(jīng)濟(jì)上看，兩套房子的主要在于首付上的差異。你現(xiàn)在準(zhǔn)備的資金已有70多萬距離萬科的首付款差距不是特別大，可以逼自己一把。
