在與房子打交道的過程中,你會(huì)遇到各種各樣的問題,伴隨相關(guān)樓市新政的出臺(tái),有關(guān)房子的問題更是層出不窮!近日小編為大家挑出一些在莆田買房比較常見的問題,希望對(duì)大家有所幫助,你也可以撥打莆房網(wǎng)購房熱線0594-2222 222進(jìn)行咨詢!
網(wǎng)友“林家二少”:2017年10月份買在城北的一套房子,那個(gè)時(shí)候不能公積金貸,也沒有公積金追加首付,銀行確定放款時(shí)間是2018年1月份,我也是2018年1月才開始交房貸的!首套房子不能用公積金貸確實(shí)是差別挺多的,有兩個(gè)問題請(qǐng)教一下:問題一,我已經(jīng)買了房子公積金里面的錢什么時(shí)候可以取出來?問題二,我如果買第二套房子的時(shí)候,到時(shí)候可以公積金貸款嗎?
莆房網(wǎng):首先,公積金在貸款滿一年之后,就可以提取,一年提取一次。不過還貸多少就提取多少,比如說,你的公積金有30萬,但是去年交了7萬的月供,那么你一年后最多只能提取7萬,不能提取30萬。
第二,如果你再買一套房子,是可以公積金貸款的。因?yàn)楣e金貸款政策是“保一、限二、禁三”。意思就是你第一套房子及第二套房子都可以公積金貸款,如果你名下已經(jīng)有兩套房子,第三套房子就無法公積金貸款了。所以你已經(jīng)在城北買了一套房,之后如果再買一套房,仍然是可以公積金貸款。按照現(xiàn)在公積金的政策,因?yàn)槟闶滋追繘]有公積金貸款,那么你第二套房子使用公積金貸款時(shí),依然可以享受首次公積金貸款首付比例30%。詳情咨詢莆田公積金處12329。
網(wǎng)友“菲菲霏霏”:我們一家人城南、城北都逛了下,最后比較中意的是融創(chuàng)、恒大,后面朋友跟我說市政府那邊的融僑也快要開盤了,對(duì)比之下放棄恒大,最后考慮的是融創(chuàng)跟融僑的。
融僑那邊聽說當(dāng)初拿地的時(shí)候,房價(jià)都已經(jīng)限制住,估計(jì)是2萬多一點(diǎn),但到開盤也是要下半年,有點(diǎn)擔(dān)心能不能買得到。兩家的位置,交通上也都很便利,融創(chuàng)離木蘭溪近,融僑在市政府邊上,而且去綬溪公園博物館也是近。戶型上,融創(chuàng)的挺滿意,融僑的還沒看到戶型不知道會(huì)怎樣。這兩家能不能幫忙給解析建議的?
莆房網(wǎng):融創(chuàng)蘭溪大觀位于坂頭片區(qū),目前主推的是1#3#樓120-140㎡精裝瞰景房,均價(jià)約20000元/㎡,最后剩余的5#樓主打大平層戶型。從品牌上看,融創(chuàng)產(chǎn)品都是秉承著城市高端使命,在其他城市的也是以品質(zhì)俘獲大批購房者的關(guān)注。
融僑碧桂園?鉑玥府靠近市政府及市行政服務(wù)中心,是融僑與碧桂園共同打造的項(xiàng)目,主推大三房、奢闊四房的超值板式戶型,預(yù)計(jì)下半年入市,目前位于萬達(dá)的展廳已經(jīng)開放,你可以詳細(xì)咨詢。另外,這個(gè)項(xiàng)目價(jià)格還未公開,但是項(xiàng)目在出讓時(shí),規(guī)定商品住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)不超過18500元/㎡。
兩個(gè)項(xiàng)目位置不同,劃片的學(xué)校也不同,周邊環(huán)境不同,享受的配套也有所差異。比融僑碧桂園?鉑玥府位于市中心,周邊配套也相對(duì)比較成熟,各種城市配套設(shè)施齊全。融創(chuàng)蘭溪大觀則有正榮財(cái)富中心和萬達(dá)廣場兩大商圈。一般來說教育問題是最大配套,如果你不用考慮子女教育問題的話,那么可以從宜居程度、升值空間等方面來考慮,建議根據(jù)自己的生活圈及工作圈子來選擇適合自己的房子。
網(wǎng)友“榕樹”:買平層好,還是買復(fù)式好?市區(qū)有幾個(gè)樓盤是復(fù)式樓呢?
莆房網(wǎng):您好,平層和復(fù)式各有各的優(yōu)缺點(diǎn)。比如復(fù)式樓看上去比較洋氣大氣,且動(dòng)靜分明,私密性會(huì)比平層好,但是莆田一些復(fù)式樓在通風(fēng)采光上有些缺陷(具體還看戶型設(shè)計(jì))。目前城北的聯(lián)發(fā)君臨綬溪、豐潤世家都有復(fù)式產(chǎn)品,位于金海灣對(duì)面的正榮木蘭紫闕也有復(fù)式樓在售,建議你可以到相應(yīng)售樓部詳細(xì)咨詢。
網(wǎng)友“putian8815”:我在外做生意,生意不穩(wěn)定,現(xiàn)在有閑錢了想買房了,可囊中羞澀,就七十幾萬,大家說說看我是該買萬科城170萬的96㎡三房(二手房已裝修),還是買祥和木蘭外灘120萬的131㎡毛坯四房?本人不想壓力太大,生意也不穩(wěn)定。求給個(gè)建議,是買家門口新房還是離家遠(yuǎn)的二手房?
莆房網(wǎng):您好,萬科二手房市場價(jià)格基本上在15000-16000元/㎡左右,你的這套萬科二手房首付大概80多萬,如果是30年的月供大概5500元左右(具體看貸款額度,及房貸利率)。而祥和木蘭外灘目前均價(jià)為12000元/㎡,131㎡四房,總價(jià)約158萬,30%的首付約48萬,30年的月供也差不多在5500元(具體看貸款額度,及房貸利率)。
從發(fā)展空間上看,因?yàn)槿f科位于玉湖片區(qū),祥和木蘭外灘位于華林片區(qū)。而玉湖片區(qū)是莆田主要發(fā)展的住宅片區(qū),發(fā)展空間及享受的配套設(shè)施會(huì)比華林片區(qū)好很多。所以從經(jīng)濟(jì)上看,兩套房子的主要在于首付上的差異。你現(xiàn)在準(zhǔn)備的資金已有70多萬距離萬科的首付款差距不是特別大,可以逼自己一把。