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網(wǎng)友：兩邊的家長(zhǎng)贊助，加上自己小兩口的存款，大概近80萬(wàn)。市區(qū)有什么樓盤可以推薦的？玉湖新城那邊怎樣，劃片哪里？以后落戶在這邊，孩子上學(xué)方便一些？
莆房網(wǎng)：您好。從你資金情況來(lái)看，一手房可以選擇的房源也相對(duì)比較多，融信府、濱溪正榮府、陽(yáng)光城檀悅等樓盤目前都有房源在售。如果你不是很著急的話，富邦學(xué)苑四期、鳳達(dá)鳳凰城二期、融創(chuàng)坂頭東新項(xiàng)目、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)蘭溪等多個(gè)項(xiàng)目將有新品推出，你可以根據(jù)自己生活圈和工作圈，選擇適合自己的房源?！?/p>
你們首付有80萬(wàn)，二手房市場(chǎng)里可以選擇的房源也很多的。如果從未來(lái)小孩就讀考慮，市第一實(shí)小學(xué)+中山中學(xué)組合、麟峰小學(xué)+中山中學(xué)組合及或南門學(xué)校(小學(xué)、中學(xué))，這幾個(gè)組合的學(xué)校是比較好的。這幾個(gè)組合的學(xué)區(qū)房主要在二手市場(chǎng)比較多。根據(jù)你們的經(jīng)濟(jì)情況，市區(qū)、城南等板塊的100㎡左右的三房都是不錯(cuò)的選擇，壓力不大且足夠居住。詳情查看莆房網(wǎng)二手房板塊http://www.edu-boya.com/list-117-1.html。
另外，玉湖片區(qū)是幾年莆田樓市發(fā)展的重點(diǎn)片區(qū)之一，玉湖、兩館一宮、荔城區(qū)第四實(shí)驗(yàn)小學(xué)等多項(xiàng)配套已投入使用。當(dāng)下在售的有富力壹號(hào)半島跟濱溪正榮府，以及預(yù)計(jì)5月即將開盤的建發(fā)央著。其中建發(fā)央著限價(jià)12000元/㎡，目前登記預(yù)約的人數(shù)較多?！ ?/p>
根據(jù)今年的招生政策規(guī)定，義務(wù)教育劃片遵循“就近入學(xué)”原則，按劃片區(qū)內(nèi)“房產(chǎn)+戶口”捆綁就近入讀，玉湖在售的期房目前劃片學(xué)校還未確定，詳情查看2019年莆田中小學(xué)劃片政策h(yuǎn)ttps://www.edu-boya.com/news/39/638819。目前玉湖片區(qū)僅一所荔城區(qū)第四實(shí)驗(yàn)小學(xué)，但是周圍已有圖書館、科技館及青少年宮等投入使用，并規(guī)劃有中山中學(xué)荔浦分校及礪志國(guó)際學(xué)校等。隨著城市發(fā)展，片區(qū)未來(lái)的發(fā)展是看漲。
補(bǔ)充一點(diǎn)，不知道你的孩子多大了，如果你有小孩急著上學(xué)的話，那么建議買二手房。因?yàn)楝F(xiàn)在市區(qū)學(xué)校的劃片落戶都有時(shí)間要求，一手房要有交房入住證明才能就讀，若是不能及時(shí)落戶，到時(shí)恐錯(cuò)過(guò)小孩報(bào)名時(shí)間?！?/p>
網(wǎng)友：我買安置房，賣家說(shuō)目前還沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證，需要4到5年才有，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該怎么辦，需要公證對(duì)方已把房子賣給我嗎？沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，將來(lái)要把房子轉(zhuǎn)賣出去會(huì)很難賣嗎？
莆房網(wǎng)：您好，為了防止炒房，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能公證的。此外，因沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)造成交易后的產(chǎn)權(quán)不清晰，且需要全款交易，加上安置房出證時(shí)間不確定，買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以除非價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，否則轉(zhuǎn)手比較難。不過(guò)現(xiàn)在隨著樓市的發(fā)展，部分政府回購(gòu)安置的的商品房出證時(shí)間較快?！?/p>
網(wǎng)友：二手房買賣，原先的銀行貸款可以直接改名給買方嗎？
莆房網(wǎng)：您好，銀行貸款是不可以直接改名的。只能在房產(chǎn)證出來(lái)之后，讓原房東去銀行還清貸款辦理解押，然后過(guò)戶給你再辦理商業(yè)貸款。
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