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網(wǎng)友：80萬首付，希望在東城一號小區(qū)附近，購買新房或二手房，能用組合貸或者公積金貸款的，有推薦的嗎？
莆房網(wǎng)：您好。由于城東近幾年土地供應較少，目前沒有一手房在售，下半年也無新盤供應，所以你想在城東片區(qū)，只能考慮二手房，其中一些次新房都是不錯的選擇?！ ?/p>
隨著這幾年的發(fā)展，如今城東的市政配套已經(jīng)基本成型，馨宜新天地、莆田學院附屬醫(yī)院、荔城區(qū)第一實驗小學等都使得城東片區(qū)價值不斷得到提升。歐氏雅筑、萬通花園、三紫花園等較早的小區(qū)，均價基本站穩(wěn)1.3萬/㎡。新天地商場周邊的陶源小區(qū)、東城一號、祥榮荔樹灣等品質(zhì)較為不錯且又能夠劃片荔城第一實小的小區(qū)，普遍已經(jīng)站上1.6萬/㎡高位了，皇庭駿景作為城東的標桿小區(qū)更是掛牌價突破20000元/㎡。
因為你準備首付80萬，所以建議你根據(jù)自己需求挑選100平左右的普通小區(qū)，如陶源、祥榮等都是可以考慮。因為陶源、祥榮小區(qū)靠近新天地，小區(qū)也比較成熟，大多房源是帶裝修出售，而且證滿年，過戶費少。保利香檳國際大多是毛坯房，不過證未滿2年，過戶費相對較高。
貸款方面，二手房不能組合貸款，絕大多數(shù)都是商業(yè)貸款，公積金貸款很少。因為公積金貸款要自己去找關(guān)系辦理，沒有關(guān)系一般不好辦理。二手房的公積金貸款也相對比較簡單，不需要銀行評估等程序，只要公積金處肯做肯放款，買賣雙方去公積金處簽字證明買賣關(guān)系存在，過完戶拿新的房產(chǎn)證去抵押登記即可。
網(wǎng)友：想要買聯(lián)發(fā)君悅首府的二手房，但是證沒有出可以買嗎，這要怎么交易呢？
莆房網(wǎng)：您好。房產(chǎn)證未出的二手房，你需要承擔產(chǎn)權(quán)風險。所以建議你先了解下產(chǎn)權(quán)辦理進展情況。產(chǎn)權(quán)等待的時間長短，直接影響你承擔的風險大小?！ ?/p>
在房產(chǎn)證未出的情況下，只能按待證交易。如果房東有貸款的話，那么簽完合同之后的貸款都是由買家來還的。在簽訂合同后，房東的銀行還款卡都交給買家，買家每個月按時還款。所以買家每個月要準時還款，否則會影響房東的信譽。當然付款方式雙方可以另外商定的。
網(wǎng)友：夫妻都有公積金，主貸人是兩個都可以嗎？還是有什么要求？
莆房網(wǎng)：您好。主貸人只能是一個，在銀行的住房貸款合同里，一般會把一方設為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”。
夫妻雙方都有公積金的情況下，最高可以貸到55萬，但是在莆田高房價的當下，在資金有限的情況下只能組合貸。所以在確定誰做“主貸人”時，一定要根據(jù)實際情況來定：如果貸款額度高，應選擇夫妻中收入高流水多的一方作為主貸，便于貸到更高的額度。
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