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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：我原先全款購買過一套房子（只有一個(gè)門牌號(hào)，但被認(rèn)定為子母房）。我從未申請過公積金貸款，現(xiàn)在想再購買一套房子，能不能申請公積金貸款？
莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)現(xiàn)行公積金貸款政策規(guī)定，保一禁二限三，即停止向第三次（及以上）使用公積金貸款和購建第三套（及以上）自住住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款?！ ?/p>
如您家庭房產(chǎn)查詢已有兩套住房記錄，無論是否存在貸款，再次購買第三套住房都不能申請住房公積金貸款了?！ ?/p>
網(wǎng)友：交了首付, 銀行不批貸, 那怎么辦？
莆房網(wǎng)：您好！這要分情況分析了。如果是開發(fā)商原因，比如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證或者是信用不良等這類原因，那么就完全可以要求開發(fā)商退還全部首付款、定金以及損失的利息，因?yàn)檫@屬于開發(fā)商違約在先，和你一點(diǎn)關(guān)系都沒有。
如果是你自身原因?qū)е路抠J批不下來，比如收入達(dá)不到月供的兩倍、征信不合格、貸款人年齡和房齡不符合貸款需求等個(gè)人原因，那就屬于購房者違約，那就只能承擔(dān)相應(yīng)的后果。違約金的數(shù)額根據(jù)合同規(guī)定，一般不超過房屋總價(jià)的20%。違約代價(jià)比較高，一般是只能全額支付，或者將房子轉(zhuǎn)賣給他人，作為二手房出售，但是雙方需要擬好合同，以免日后發(fā)生糾紛。
網(wǎng)友：老家是西天尾的，想在城北買套房，但是都在說城北賣不動(dòng)在促銷，今年溪白片區(qū)的房子還有多少下降空間？我現(xiàn)在并不急著住，預(yù)算也還差一點(diǎn)點(diǎn)。不知道到底時(shí)機(jī)合適嗎？
莆房網(wǎng)：您好，城北樓盤有價(jià)格多少下降空間，這個(gè)誰也無法做出準(zhǔn)確預(yù)測。目前城北供應(yīng)充足，近10個(gè)樓盤在售，相比其他區(qū)域，競爭較為激烈，所以多個(gè)樓盤為了吸引購房者，進(jìn)行相應(yīng)的讓利促銷。但是由于融信、保利、陽光城、聯(lián)發(fā)等幾個(gè)樓盤拿地成本較高，之后的讓利空間有限?！?/p>
從莆田房價(jià)總價(jià)這幾年走勢看，房價(jià)起伏是屬于市場的正常反映，整體趨勢是向上走的。建議你可以一邊努力湊齊首付，一邊看房。如果有合適的房源出現(xiàn)，就入手吧。畢竟優(yōu)先購房的人優(yōu)先挑選好的樓層或者是朝向。
