客服電話：0594-2850001
莆房網(wǎng)【購(gòu)房問(wèn)答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問(wèn)題，您都可以進(jìn)行提問(wèn)，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購(gòu)房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：看了駿歐龍盤的房子，不過(guò)是安置房，地段很滿意，但是一平要15000元/㎡，還是毛坯的。請(qǐng)問(wèn)下，市區(qū)安置房15000元/㎡值得買么？
莆房網(wǎng)：您好。駿歐龍盤安置房是政府回購(gòu)商品房用于征遷安置的，土地性質(zhì)是屬于出讓性質(zhì)的，跟普通的劃撥性質(zhì)的安置房有所不同，所以在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上跟商品房無(wú)異，以后如果想轉(zhuǎn)讓直接就可以辦理而無(wú)需繳納土地出讓金。
駿歐龍盤安置房的不動(dòng)產(chǎn)證已出，產(chǎn)權(quán)上有保障，不過(guò)由于證未滿2年，過(guò)戶費(fèi)會(huì)相對(duì)比較貴。另外，如果你覺(jué)得房?jī)r(jià)太高，可以房東協(xié)商下，滿意的話，可以出手。
網(wǎng)友：征信報(bào)告里有筆給別人擔(dān)保貸款的10萬(wàn)，我現(xiàn)在要辦公積金貸款有沒(méi)影響，會(huì)不會(huì)影響我征信額度，征信報(bào)告更新好像需要一個(gè)月，擔(dān)保貸款就算還了，我征信報(bào)告這筆擔(dān)保還是會(huì)顯示，請(qǐng)教下，這樣還了還有沒(méi)影響我公積金貸款額度？
莆房網(wǎng)：您好。擔(dān)保金額超過(guò)5萬(wàn)都是有影響的，主要是會(huì)影響你的公積金貸款額度。建議你最好提前結(jié)清，如果征信報(bào)告沒(méi)辦法更新，那么你辦理公積金業(yè)務(wù)的時(shí)候，把結(jié)清證明一并帶到柜臺(tái)。詳情咨詢莆田公積金處12329.
網(wǎng)友：雅頌居二手房和融創(chuàng)蘭溪大觀二期兩大品質(zhì)豪宅怎么選？
莆房網(wǎng)：您好。雅頌居和融創(chuàng)這兩個(gè)都是品質(zhì)著稱的房企，但是從房源情況來(lái)看，還是存在很大的差異。
首先，雅頌居在二手房市場(chǎng)中，是莆田公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)小區(qū)之一。目前是只有二手房出售，實(shí)景呈現(xiàn)，小區(qū)環(huán)境、房源品質(zhì)等一目了然。且房產(chǎn)證已出，可以直接過(guò)戶，交易風(fēng)險(xiǎn)小，部分二手房的房產(chǎn)證已經(jīng)滿2年了。此外，小區(qū)另外一大賣點(diǎn)就是靠近3000畝的綬溪公園，這是不可復(fù)制的稀缺資源。
融創(chuàng)蘭溪大觀二期，是一手房銷售，1#7#樓的127-143㎡精裝灣區(qū)高層開(kāi)始預(yù)約。融創(chuàng)在全國(guó)其他地方也是以品質(zhì)著稱的，不過(guò)由于項(xiàng)目是期房銷售，所以一些實(shí)際情況無(wú)法實(shí)景了解。相比雅頌居，融創(chuàng)的商業(yè)配套強(qiáng)勁，緊鄰財(cái)富中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)兩大商業(yè)綜合體。
總而言之，這兩個(gè)樓盤的品牌影響力在莆田樓市中都是數(shù)一數(shù)二。如果是從品質(zhì)上講，這兩個(gè)樓盤你皆可以選擇。主要不同的是一個(gè)一手房，一個(gè)是二手房；一個(gè)在城南，一個(gè)在城北；一個(gè)是精裝，一個(gè)是毛坯。一手房的首付低，但是月供也相對(duì)比較高，二手房的首付高，但是月供少。建議你最好從自己的生活圈子、工作圈子來(lái)選擇比較適合自己的房源。
聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽2025-10-25
聯(lián)發(fā)融創(chuàng)丨龍德井壹號(hào)2025-11-13
保利聯(lián)發(fā)玉湖和悅2026-01-19
聯(lián)發(fā)嘉悅府2025-11-21
保利建發(fā)棠頌和府2025-10-27
