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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，17年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：市區(qū)有套房子，但是不能落戶。想要再買一套房子給孩子讀書，首付可以接受在55萬左右。請(qǐng)問下，城南一帶哪里比較合適？
莆房網(wǎng)：您好。首先，因?yàn)榻衲瓿悄掀瑓^(qū)新增學(xué)校投入使用，招生劃片變動(dòng)較大，所以你要了解下，城南那邊的小區(qū)劃片方案。詳情點(diǎn)擊2020年莆田城區(qū)學(xué)校招生方案 https://bbs.0594.com/thread-605598-1-1.html。
如果你孩子著急上學(xué)的話，建議考慮二手房，可以及時(shí)落戶。因?yàn)槟愕氖赘恫⒉桓?，所以能選擇的房源也不多，只能是老小區(qū)，或者小面積的房源。比如金威豪園、育華小區(qū)、溝頭灣小區(qū)等等。另外，你原來那套房子，也可以出租，到時(shí)候抵月供，減輕壓力。
如果你孩子不著急上學(xué)的話，也可以看看附近的一手房市場。今年萬達(dá)附近也有幾個(gè)新盤即將入市，限價(jià)在14500元/㎡，如三盛中梁首府及正榮鐘潭地塊。
因?yàn)槟愕馁Y金準(zhǔn)備確實(shí)有限，建議不要把局限在城南片區(qū)，也不過對(duì)房源要求很高，根據(jù)自己的口袋多看看，再選擇。
網(wǎng)友：朋友萬科附近的安置房要賣，單價(jià)才7000元/㎡多。如果沒有產(chǎn)權(quán)證，該怎么辦，需要公證對(duì)方已把房子賣給我了嗎？沒有產(chǎn)權(quán)證，將來要把房子轉(zhuǎn)賣出去會(huì)很難賣嗎？
莆房網(wǎng)：您好，為了防止炒房，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能公證的。此外，因沒有房產(chǎn)證會(huì)造成交易后的產(chǎn)權(quán)不清晰，且需要全款交易，加上安置房出證時(shí)間不確定，買房承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以除非上價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，否則轉(zhuǎn)手比較難。建議謹(jǐn)慎購買。
網(wǎng)友：2019年從福州離職，中間公積金斷繳幾個(gè)月，年底在莆田就職，公積金關(guān)系從福州轉(zhuǎn)移到莆田，是否還需要在莆田公積金連續(xù)繳納12個(gè)月才能在莆田申請(qǐng)公積金貸款，如果之前賬戶因?yàn)殡x職提取公積金，賬戶為零還需要轉(zhuǎn)移公積金嗎？
莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)現(xiàn)行貸款規(guī)定：
1.在莆田申請(qǐng)公積金貸款需要職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿12個(gè)月。
2.職工住房公積金繳存因單位原因斷繳3個(gè)月（含）之內(nèi)，單位全部人員補(bǔ)繳到位后可以視為連續(xù)繳存。
3.異地繳存年限需合并計(jì)算的職工，其異地賬戶需轉(zhuǎn)移合并到本中心賬戶，并提供原籍繳存明細(xì)后才可予以認(rèn)定。
如果你福州辦理離職提取為銷戶狀態(tài)，無需辦理公積金賬戶轉(zhuǎn)移，如在福州公積金賬戶余額為零，但仍處于封存狀態(tài)，須辦理賬戶轉(zhuǎn)移，由莆田新工作單位申請(qǐng)“個(gè)人賬戶同城轉(zhuǎn)移（省內(nèi)轉(zhuǎn)移）”即可。詳情咨詢莆田公積金處12329。
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