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網(wǎng)友：現(xiàn)跟父母一起居住，也是市中心位置；目前夫妻已有一孩想買首套房，希望能四房；但是不知道鳳凰城跟鉑悅府怎么選好呢？自我感覺鳳凰城的戶型不理想，但售樓說可以改的；鉑悅府的戶型正好，但是價格貴。市區(qū)還有別的樓盤或者二手房可選擇嗎？
莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)你的情況，屬于改善型。市區(qū)一帶在售的樓盤不多，鳳達鳳凰城主推131-159㎡奢闊大三房，均價15500元/㎡；融僑碧桂園鉑玥府主推120、140㎡純板式戶型，均價18000元/㎡。
另外，還有一個新盤--御溪正榮府入市，主推92~139㎡（小洋房/小高層），其中136-139㎡是四房戶型，毛坯限價14200元/㎡。
二手房的話，鳳達花園、駿歐龍盤、鳳達雅景豪園、康嘉御景等樓盤都有四房在售，品質也不錯，但是因為地處市區(qū)，所以價格也比較高，基本都在16000-20000元/㎡左右。另外，二手房的首付一般是成交價的4成左右，建議你根據(jù)你的經(jīng)濟情況做好評估。
這幾個樓盤距離也比較近，你可以實地考察，便于選擇。
網(wǎng)友：親戚溪白的安置房剛交房，想要買一套，將近9000元/㎡，請問這個要怎么交易？可以直接改名么？
莆房網(wǎng)：您好。溪白安置房，如果好的樓層或者朝向，8000+元/㎡這個價位，算是市場價，可以入手的。安置房的產(chǎn)權證辦理都會比較慢一些，產(chǎn)權未出的情況下，交易都有存在風險的。
雖然房東是親戚，但是建議最好雙方擬定一份交易合同，寫清交易事項、過戶等各種條款。一般來說，交房后是很難改名的，等原房東的產(chǎn)權辦理出來之后，才能辦理過戶，到時候再交相應的過戶費。具體可以問下拆遷辦。
網(wǎng)友：我名下有一套全款購買的經(jīng)濟適用房，還有一套商貸房，妻子也有一套商貸房，公積金有提取，現(xiàn)在想賣掉一套商貸房，可否再用公積金再購買一套大一點的房，利率怎么計算？
莆房網(wǎng)：您好。因為公積金認房又認貸，貸款政策按照“保一、限二、禁三”的原則。即，第一、二套是可以辦理公積金貸款，第三套禁止貸款。
你們夫妻名下已有三套房，即使賣掉一套商貸房，也還有兩套房，再買一套算是第三套，是不能使用公積金貸款的，但可以申請商業(yè)貸款，貸款按照二套房利率5.44%左右。詳情咨詢莆田公積金處12329。
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