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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：80后，目前父母有一套市區(qū)老舊房子，兩套安置房。自己一套市中心學區(qū)房，小區(qū)太差，貸款五十多萬，月供4000左右。父母支持生活費，手頭有30萬，父母可以再支持一些，夫妻年收入20萬左右。想入手建發(fā)央譽之類小區(qū)好點的，或者提前還掉貸款減輕壓力，改善生活。
莆房網(wǎng)：您好。相比民間其他借貸渠道，房貸是唯一可以貸30年且是低息，不要浪費這個低息紅利，因此不建議你為了減輕壓力提前還房貸。如果是為了換取首套房的貸款利率，那么可以另當別論?！?/p>
綜合你描述的情況，屬于改善性需求，你現(xiàn)在除了房貸也沒其他大筆的開支，且夫妻年收入有20萬，建議你可以再買一套品質(zhì)小區(qū)。然后現(xiàn)在的學區(qū)房拿來出租，莆田學區(qū)房的房價及租金一向都很堅挺，升值空間也較大，屆時租金可以抵扣部分月供?！?/p>
就是可能會面臨兩個問題：一是首付款不足，建議原來的三套舊房子，可以出售一套，以舊換新，新房的環(huán)境及升值空間都比老房子好很多。二是在新房入住的前幾年，你的壓力會比較大，之后會有所減輕。
網(wǎng)友：笏石人，現(xiàn)在秀嶼能選的不多。想在笏石買房，生活會輕松些，朋友圈也在這里。但是朋友勸我去玉湖買。我也糾結(jié)，幫我分析一下優(yōu)劣勢。
莆房網(wǎng)：您好。隨著城鎮(zhèn)化進程的推進，很多購房者這幾年都在市區(qū)買房扎根。且教育資源、醫(yī)療資源等方面也比周邊區(qū)域要優(yōu)越一些，在經(jīng)濟能力能夠負擔的前提下，市區(qū)置業(yè)依然是大多數(shù)人的第一選擇。
玉湖新城片區(qū)，是屬于莆田城市近幾年重點發(fā)展的片區(qū)，生活、教育、交通等各項配套正在落地。因此從發(fā)展的速度來看，玉湖片區(qū)的發(fā)展?jié)摿Ρ润耸瑓^(qū)更有空間。如果你首付足夠，又是從投資、自住上考慮，那么建議優(yōu)先考慮玉湖?！ ?/p>
網(wǎng)友：我丈夫之前公積金貸款買了一套房，現(xiàn)在還款中。我也有公積金，可不可以用公積金買第二套？如果可以買首付是多少？利率是多少？
莆房網(wǎng)：您好，公積金貸款是以家庭為單位，夫妻雙方只能同時公積金貸款一套房產(chǎn)，不能同時貸款兩套。如果你要貸款第二套房子，那么要把上一套結(jié)清，等12個月后才能再次申請公積金貸款。二套首套50%，利率上浮10%，即實際執(zhí)行的利率為：3.25%*1.1=3.575%。詳情咨詢莆田公積金處12329。
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