客服電話：0594-2850001
莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，17年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：要在秀嶼買一套房子，考慮學(xué)區(qū)房，大唐三盛國韻世家學(xué)校劃片不錯，但是最近看到銅鑼灣，位置比大唐好，就是不知道銅鑼灣以后劃分的學(xué)校如何，不知道是現(xiàn)在入手還是再等等？
莆房網(wǎng)：您好。從這幾年莆田學(xué)區(qū)房的情況來看，比較穩(wěn)定的學(xué)區(qū)房有兩種，一種是有教育局蓋章關(guān)于校企共建的就讀文件。如根據(jù)莆田市秀嶼區(qū)教育局文件《關(guān)于莆田PS拍2019-28號地塊購戶直系子女就學(xué)事宜的函》規(guī)定：大唐三盛國韻世家的業(yè)主憑購房合同等材料即可就讀毓英中學(xué)、區(qū)實驗小學(xué)、笏石中心校或區(qū)第三實驗小學(xué)。
二是根據(jù)房產(chǎn)落戶，就近入學(xué)的劃片政策，如中暉的二手房等。詳情查看秀嶼區(qū)2020年秋季中小學(xué)、幼兒園招生方案https://bbs.0594.com/thread-606831-1-1.html。
秀嶼銅鑼灣中心的營銷中心預(yù)計6月開放，目前關(guān)于學(xué)校的劃片消息還未確定，如果你的孩子還不著急讀書，可以再等等看。
網(wǎng)友：意向購買的樓盤是房企聯(lián)合開發(fā)，想請教一下，這種聯(lián)合開發(fā)的樓盤，有什么隱患?后續(xù)出問題的話，會不會出現(xiàn)責(zé)任方過多互相扯皮？
莆房網(wǎng)：您好。近幾年伴隨著樓市調(diào)控的進一步加深，各大房企拿地的門檻越來越高，開發(fā)商自身的利潤空間被壓縮。各大房企為了拿地、業(yè)績、規(guī)模等等，只能抱團取暖，聯(lián)合拿地，更多的也是利益共享風(fēng)險均攤。如你所說的這種聯(lián)合開發(fā)很正常的，也是近幾年的趨勢。
關(guān)于隱患這一點不必擔(dān)心，樓市經(jīng)歷了幾輪調(diào)控后，能最終存活下來的都是有實力的房企，也就是說在各方面做得都很不錯，質(zhì)量、信譽等問題基本都是不會出大問題的。
網(wǎng)友：新度鎮(zhèn)蒲坂安置房是什么性質(zhì)土地，會不會有房產(chǎn)證？如果有證的話，到時過戶是否需要繳納土地出讓金，需要繳納的話，需要多少錢？
莆房網(wǎng)：您好。蒲坂安置房剛交房，土地是劃撥性質(zhì)的。
你可以咨詢下拆遷辦房產(chǎn)證辦理速度，一般來說安置房的出證速度會比較慢一些，不同樓棟的速度也有所不同。
是否交土地出讓金要看房主的意愿，只要產(chǎn)權(quán)清楚，一樣可以落戶，也可以進入二手房交易、過戶。只是在銀行評估的時候，劃撥地沒有出讓地的價值高。
土地出讓金以繳納時基準(zhǔn)地價的百分30計算。具體要以稅務(wù)部門核算的金額為準(zhǔn)。詳情咨詢荔城區(qū)住建局2377008。
建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅2025-10-10
聯(lián)發(fā)嘉和府2025-11-26
保利瑧悅2025-11-03
聯(lián)發(fā)嘉和府2025-10-29
正榮財富中心|天樾2025-11-19
