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網(wǎng)友：前幾年父母給我在涵江保利城買了一套房子，也沒住過，都是住在爸媽房子里。小孩再過兩年要上學(xué)了，現(xiàn)在想賣掉，換一套市區(qū)的學(xué)區(qū)房，這樣換房明智么？
莆房網(wǎng)：您好。從莆田這幾年的樓市表現(xiàn)來看，名校學(xué)區(qū)房的價格漲幅是最大的，需求量也最大。涵江雖然近幾年發(fā)展也很好，但仍處于外圍區(qū)域，未來的漲勢肯定不如市區(qū)名校學(xué)區(qū)房。
且從你們的需求來講，學(xué)位才是你們當前主要需求。所以建議你們可以先把保利城的房子掛牌上市，因為保利城原業(yè)主與二手房業(yè)主劃片不一樣，所以出手可能還需要一些時間。另一邊，也多多看看市區(qū)的二手房。一般來說，實小+中山、南門學(xué)校、麟峰+中山這幾個組合的學(xué)區(qū)房價格最堅挺。
網(wǎng)友：第一次買房，最近剛開始看房，萬達旁邊的山水雅居有一套房子是一梯兩戶。問一下一梯兩戶跟兩梯四戶有什么不同？看房時，“梯戶比”高好，還是低好？
莆房網(wǎng)：您好?，F(xiàn)在新建小區(qū)一般都是電梯房，電梯房除了考慮樓層、戶型、小區(qū)環(huán)境等等，還需要考慮的就是電梯的部數(shù)情況，這關(guān)系到出行方便與否、公攤高低等等。
一梯兩戶跟兩梯四戶是不一樣的。在莆田樓市里，一梯一戶、一梯兩戶這種低梯戶的樓層一般都是比較矮的。戶型設(shè)計得好，兩戶都可以達到南北通透的效果；電梯少，相對公攤面積就少，同時坐電梯人少，日常生活方便。但是只有一個電梯，萬一出現(xiàn)維修情況，對高層住戶來說出行就是個大問題了。
兩梯四戶的戶型結(jié)構(gòu)沒有一梯兩戶的住宅樓好，有些戶型的采光條件就相對來說比較差；其次，兩部電梯使得公攤面積增大直接導(dǎo)致得房率低。同一個小區(qū)里，通常兩梯四戶會比一梯兩戶的便宜。優(yōu)勢在于因為是兩部電梯，所以當其中一部在維修時，還有備用電梯，這樣對于高層住戶來說就更有保障、更方便。
另外，現(xiàn)在12層以上的要求必須是兩梯，所以現(xiàn)在莆田樓市里，很多洋房或高端產(chǎn)品都是兩梯兩戶或一梯一戶。
網(wǎng)友：龍德井片區(qū)拆遷嗎？舊房可以買嗎？
莆房網(wǎng)：您好，龍德井片區(qū)是今年莆田市政的重點之一，最新進展查看：龍德井片區(qū)修建性詳細規(guī)劃出爐https://bbs.0594.com/thread-571254-1-1.html。舊房只要產(chǎn)權(quán)清晰是可以購買的，如果產(chǎn)權(quán)不清晰后續(xù)容易引起糾紛，要謹慎。
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