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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，18年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：今年到處都是拆遷，可以向拆遷戶直接買房嗎？能否過戶，是否合法？
莆房網(wǎng)：您好。向拆遷戶買房，你要看是否能直接改名。如果可以在拆遷協(xié)議簽訂、選房時直接改名，那么可以購買。如果不能直接改名，那么由于交房時間、出證時間較長，存在的風險較大，不建議購買。（如果房東是熟識的，價格合適，也可以購買。）
付款方式可以由雙方商量，但是也要簽署購房合同，以防后續(xù)發(fā)生糾結有據(jù)可查。
網(wǎng)友：最近在看二手房，房價上漲的太可怕了。木蘭溪一帶，買哪里比較好，富力怎么樣？感覺那邊相對那一帶比較便宜了，但是又聽說以后沒有劃中山分校，萬分糾結，求分析。
莆房網(wǎng)：您好。市區(qū)范圍里，城北片區(qū)的二手房相對片便宜。如果你要往木蘭溪一帶置業(yè)，那么建議要挑選房產(chǎn)已出，這樣交易風險小。
富力的二手房價格也不便宜，14500-16000元/㎡左右，如果你要在玉湖置業(yè)，那么你可以選擇玉湖產(chǎn)權滿2年的房源，同等價位，但過戶費較低。
玉湖那邊的教育配套慢慢落地，建議用發(fā)展的眼光去看玉湖教育的發(fā)展。片區(qū)除了中山中學，還規(guī)劃了玉湖學校和玉湖中學，其中玉湖中學（拱辰街道）高級中學，公辦，中期，規(guī)劃45個班級，高中2250人。玉湖學校（鎮(zhèn)海街道）新建，九年一貫學校，公辦。小學規(guī)劃42個班級，1890人。中學規(guī)劃48個班級，2400人。
網(wǎng)友：請問下，前幾年用妻子的名義公積金貸款（戶主只有一個人），買了聯(lián)創(chuàng)的首套小面積，二套房子是不是只能商業(yè)貸款了？
莆房網(wǎng)：您好。公積金認房又認貸，貸款政策按照“保一、限二、禁三”的原則。即，第一、二套是可以辦理公積金貸款，第三套禁止貸款。
你的第二套房產(chǎn)也可以公積金貸款，不過如果你的首套還在公積金還貸中，就不能申請公積金貸款，只能申請商業(yè)貸款。即使提前還清，也要間隔12個月才能再次申請公積金貸款。詳情咨詢莆田公積金處。
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