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網(wǎng)友：買(mǎi)車(chē)位買(mǎi)哪個(gè)位置比較好，方便且好停車(chē)？買(mǎi)車(chē)位有必要貸款嗎？如果有產(chǎn)權(quán)和沒(méi)有產(chǎn)權(quán)差別2-3萬(wàn)，買(mǎi)哪一種合算？
莆房網(wǎng)：您好。選車(chē)位最好挑離電梯口近的，但不要在電梯口的，會(huì)被亂停。也不要選擇車(chē)庫(kù)的出口和入口，這些位置是車(chē)輛流動(dòng)最頻繁的地方。盡量選靠柱子不要中間的，可少受左右不規(guī)范停車(chē)影響。還有就是不要拐角的防止被無(wú)意刮擦，也不要選太奇葩的位置。
如果產(chǎn)權(quán)車(chē)位與無(wú)產(chǎn)權(quán)的差價(jià)2、3萬(wàn)，那么選產(chǎn)權(quán)的。因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，產(chǎn)權(quán)人通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)車(chē)位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等。而無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只有40年使用權(quán)，一般是通過(guò)協(xié)議的方式取得對(duì)車(chē)位的使用權(quán)，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就沒(méi)了。
對(duì)于小區(qū)業(yè)主來(lái)說(shuō)，車(chē)位也是剛性需求。如果資金不夠，能貸款就貸款，不同銀行對(duì)車(chē)位貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定不盡相同。
網(wǎng)友：看了一個(gè)涵江樓盤(pán)，價(jià)格對(duì)我很有吸引力，但是聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商欠銀行錢(qián)，拿房子抵押，怎么看是抵押的？抵押給銀行能不能備案，已經(jīng)抵押過(guò)的房子，還能買(mǎi)么？
莆房網(wǎng)：您好，近幾年，一些開(kāi)發(fā)商為了獲取資金，會(huì)將房子抵押給銀行，這個(gè)在莆田商品房信息公開(kāi)專(zhuān)欄網(wǎng)都有顯示：http://110.89.45.7:8082/，如果房源顯示綠色就是可以正常銷(xiāo)售的，如果房源顯示黃色的，就是被開(kāi)發(fā)商抵押的。
至于房源能不能備案，要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有去解壓。這幾年，很多開(kāi)發(fā)商抵押房產(chǎn)以換取資金流，所以開(kāi)發(fā)商常規(guī)操作是銷(xiāo)售一套房源，解壓一套房源，這樣是可以備案的。如果開(kāi)發(fā)商不去解壓，那么是無(wú)法備案的，你的房產(chǎn)證也無(wú)法辦理。所以建議你在購(gòu)買(mǎi)前，先了解一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況。
網(wǎng)友：婚前老婆名字單獨(dú)買(mǎi)的房子，如果交房在婚后，算契稅的時(shí)候是算老婆的首套房，還是會(huì)把我的兩套婚前買(mǎi)的婚前出證的也算進(jìn)去，算第三套？
莆房網(wǎng)：您好，契稅多少跟面積及家庭成員名下的房屋套數(shù)有關(guān)，其中家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。收取標(biāo)準(zhǔn)：首套及二套90㎡以下契稅1%，首套房及二套房90-144㎡契稅1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契稅2%，三房套契稅3%。
你們夫妻倆婚前所購(gòu)房產(chǎn)都是住房，那么正要辦證的房產(chǎn)屬家庭第三套住房，契稅稅率為百分之3。您若仍有不明之處，可詳詢主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或12366。
