客服電話：0594-2850001
莆房網(wǎng)【購(gòu)房問(wèn)答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買(mǎi)房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問(wèn)題，您都可以進(jìn)行提問(wèn)，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買(mǎi)房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購(gòu)房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：夫妻倆月收入一萬(wàn)多，扣掉開(kāi)支，還剩七八千每個(gè)月。大寶中班，小寶今年九月份小班。這些年存款四十萬(wàn)左右?？紤]到孩子讀書(shū)問(wèn)題，不要求學(xué)區(qū)房，就是能留在市區(qū)或者郊區(qū)讀書(shū)就可以，有合適樓盤(pán)介紹嗎？
莆房網(wǎng)：您好。這幾年隨著市區(qū)房?jī)r(jià)高企，首付40萬(wàn)已經(jīng)很難在市區(qū)買(mǎi)到房了。如果要在市區(qū)買(mǎi)一手房，建議可以看看玉湖片區(qū)的樓盤(pán)，或者是融信府、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽、玖璽正榮府等樓盤(pán)的中低樓層，但是后續(xù)的月供對(duì)你們來(lái)說(shuō)也是不小的壓力。
市區(qū)的二手房，你可以考慮山水雅居、祥和山莊、名成佳園、學(xué)園花園等樓盤(pán)的小戶型，這些房源價(jià)格比較低，也能滿足小孩的學(xué)區(qū)要求；或者留意二手房中一些“筍”房，年底到了，一些房東急需要錢(qián)，價(jià)格會(huì)比較平時(shí)略低一些。
總的來(lái)說(shuō)，一手房的首付會(huì)略低，月供會(huì)高一些；二手房的首付略高一些，但是月供少一些。你們首付40萬(wàn)確實(shí)能選擇的不多，建議你們一手房、二手房都看看一下，選擇自己經(jīng)濟(jì)能負(fù)擔(dān)得起。
補(bǔ)充一點(diǎn)，現(xiàn)在大多數(shù)樓盤(pán)的劃片都要落戶了才能劃片就讀，由于你家孩子已經(jīng)上中班了，如果一些新盤(pán)的落戶時(shí)間你等不了，那么建議優(yōu)先考慮二手房，可以及時(shí)落戶，以免錯(cuò)過(guò)小孩上學(xué)報(bào)名，詳情查看2019年莆田中小學(xué)劃片政策h(yuǎn)ttps://www.edu-boya.com/news/39/638819.html。
網(wǎng)友：請(qǐng)問(wèn)下涵江樓盤(pán)是怎么劃片的？一手房和二手房劃片有什么不同？如果要讀涵江一實(shí)小有推薦的嗎？
莆房網(wǎng)：您好。前幾年涵江多家樓盤(pán)通過(guò)校企共建，一手房的業(yè)主落戶后可以就讀涵江實(shí)小跟二實(shí)小。
如駿乘億發(fā)城、駿乘悅府、星都匯、帝景藍(lán)灣、寶廈新世界、華永天瀾城、保利城一二期等一手房業(yè)主可以就讀一實(shí)小。駿乘名門(mén)、駿乘華府、凱旋城、凱旋天下、凱旋國(guó)際、武夷嘉園、武夷木蘭都、恒潤(rùn)三期四期、萬(wàn)嘉盛景花園、隆恒財(cái)富廣場(chǎng)、塘北一號(hào)等一手房業(yè)主是可以就讀二實(shí)小。但是二手房的業(yè)主要看落戶后的戶口所在地，戶口在哪一個(gè)村（或社區(qū)），就對(duì)應(yīng)哪一個(gè)小學(xué)就讀。只有戶口遷入才可以到對(duì)應(yīng)的小學(xué)就讀。
如果你一定要就讀涵江一小，那么建議可以等等涵江三盛項(xiàng)目。二實(shí)小的話，可以考慮涵江公園附近的樓盤(pán)，如中茵蔚藍(lán)國(guó)際、錦繡華庭等樓盤(pán)，一、二手房都是劃入二實(shí)小的。詳情咨詢涵江區(qū)教育局初幼教股6709216。
網(wǎng)友：買(mǎi)40年的公寓可以用公積金追加首付嗎，如果不行可以提取出來(lái)還月供嗎？
莆房網(wǎng)：您好。不可以的。因?yàn)楣e金只針對(duì)普通住宅，商住兩用、店鋪等產(chǎn)品都不能用公積金貸款，也不能公積金追加首付，商業(yè)貸款滿一年之后也不能提取公積金。詳情咨詢莆田公積金處12329。
保利瑧悅|觀樾2025-11-24
聯(lián)發(fā)嘉和御府2026-01-26
聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖2025-10-21
聯(lián)發(fā)融創(chuàng)丨龍德井壹號(hào)2025-11-13
綠城錦鳳大觀2026-02-10
