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網(wǎng)友：市區(qū)的老學(xué)區(qū)房，房東開(kāi)價(jià)11000元/㎡，沒(méi)電梯的。因?yàn)楝F(xiàn)在工作在市區(qū)，有打算在市區(qū)買房，看的也是學(xué)區(qū)房，二胎到時(shí)候上學(xué)需要，就是房子有點(diǎn)舊。自己本身也是涵江人，在涵江買新房，等于就在涵江改需，120萬(wàn)可以買個(gè)129平的三房左右。不知道要怎么選擇，要老小區(qū)的學(xué)區(qū)房還是涵江新房？
莆房網(wǎng)：您好。老破小和高層住房各有優(yōu)缺點(diǎn)。這幾年涵江樓市發(fā)展也比較快，塘北-興涵水都迅速崛起，新城面貌煥然一新，高層住宅的居住也比較理想。且這幾年師資及教育成績(jī)也是有目共睹的，如涵江實(shí)小、二實(shí)小，青璜中學(xué)、六中的教學(xué)水準(zhǔn)也是受大眾所認(rèn)可的。
另外，市區(qū)老破小的學(xué)區(qū)房，可能劃片學(xué)校比較有優(yōu)勢(shì)，但老破小的居住環(huán)境是不可逆的。縱觀這幾年莆田房?jī)r(jià)走勢(shì)，名校學(xué)區(qū)房的未來(lái)保值、增值性比較高。如果你有心儀的學(xué)區(qū)房，且想長(zhǎng)期自住，那么可以出手。
根據(jù)你的描述，主要是考慮自住及學(xué)區(qū)兩大功能，因此建議你優(yōu)先考慮市區(qū)稱心的學(xué)區(qū)房
網(wǎng)友：離婚了，夫妻共有貸款的房子要轉(zhuǎn)給實(shí)際貸款方要手續(xù)費(fèi)嗎？過(guò)戶需要什么證件資料？
莆房網(wǎng)：您好。如果你們是和平分手，那么在房產(chǎn)證已出的情況下，你們要先去銀行還清貸款，然后去行政服務(wù)中心辦理過(guò)戶手續(xù)即可。如果證滿2年，過(guò)戶費(fèi)較少，如果證未滿2年，那么就用贈(zèng)予的方式只需3%的贈(zèng)予費(fèi)。你們的房產(chǎn)證未出的話，那么要在離婚協(xié)議上，寫(xiě)明財(cái)產(chǎn)分割，等證出來(lái)之后，再去辦理過(guò)戶。
如果你們是非友好分手，那么需要你們離婚證明等材料，如果有法院中間處理糾紛的話，還需要拿判決書(shū)這些材料去處理過(guò)戶，手續(xù)比較麻煩些。
網(wǎng)友：房東小孩跟租客小孩同一年上學(xué)。租客可以辦理居住證參與搖號(hào)入學(xué)嗎？是不是一套房子只能一個(gè)小孩上學(xué)？
莆房網(wǎng)：您好。可以的，不影響。因?yàn)槠翁锊](méi)有執(zhí)行類似“一套房子六年一學(xué)位”等相關(guān)政策，只要符合義務(wù)教育的相關(guān)規(guī)定那么就可以參與搖號(hào)就讀。詳情查看2019年莆田中小學(xué)劃片政策 http://www.edu-boya.com/news/39/638819.html。
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