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網(wǎng)友：這次疫情影響不小，莆田今年房?jī)r(jià)是不是看跌？有啥樓盤(pán)推薦的，小孩讀書(shū)用？
莆房網(wǎng)：您好。房?jī)r(jià)走勢(shì)要看時(shí)間軸的。短期上看，受疫情影響，部分房企資金鏈緊張，為了走量回籠資金或?qū)⒔祪r(jià)促銷。個(gè)別供應(yīng)量較大的片區(qū)，如涵江、城北、秀嶼等地，或者高地價(jià)拿地的項(xiàng)目可能變相促銷。但是從中長(zhǎng)期來(lái)看，救市和補(bǔ)貼政策或?qū)⒊雠_(tái)刺激市場(chǎng)，畢竟房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展才是主基調(diào)。
一手房里大多都還未交房，城北融信府、保利、陽(yáng)光城等樓盤(pán)都會(huì)在今年交房，但是還未交房，暫未落戶，所以劃片學(xué)校并不明朗。萬(wàn)達(dá)附近的玖璽正榮府是期房在售，但是大概率是劃片霞林學(xué)校，現(xiàn)成九年義務(wù)教育不用愁。
如果你是為了孩子讀書(shū)的話，建議你可以多多看看二手房，不僅選擇的房源比較多，而且可以及時(shí)落戶。義務(wù)教育都是以現(xiàn)房落戶劃片為準(zhǔn)，二手房里有不少次新房位置優(yōu)越，且劃片學(xué)校清晰。詳情查看莆房網(wǎng)二手房板塊http://www.edu-boya.com/list-117-1.html。
網(wǎng)友：去年剛開(kāi)一家店，這次疫情影響營(yíng)業(yè)，資金比較緊張。想咨詢下，房產(chǎn)抵押的話，要怎么辦理，大概能貸多少？
莆房網(wǎng)：您好。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，最高只能貸款15年，利息比商業(yè)貸款高一些，年利率6-7厘，一般可以貸款到銀行評(píng)估價(jià)的5-7成，具體要看貸款人的流水。詳情咨詢莆田二手房專業(yè)人士肖先生18005940083。
網(wǎng)友：現(xiàn)在單身，錢不多，計(jì)劃買套房。今年看有沒(méi)有房東拋售的，疫情過(guò)去后好相親，第一套該買兩房還是三房?
莆房網(wǎng)：您好。對(duì)于首套來(lái)講，能買三房就不要考慮兩房，畢竟置換成本比較高，而且置換時(shí)機(jī)也很重要。選兩房的話，以后會(huì)因?yàn)榧彝ピ黾映蓡T等因素被迫置換，而三房哪怕是小三房，也會(huì)有更多的靈動(dòng)空間，從而可以主動(dòng)把握置換時(shí)機(jī)。
另外，盡量不要選擇沒(méi)有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)的老破大，房齡超過(guò)20年，本身很難有太好的居住品質(zhì)，加上入手后的折損，增加了未來(lái)轉(zhuǎn)手的難度。而像實(shí)小、麟峰小學(xué)等名校的二手房單價(jià)高或者總價(jià)高，對(duì)你來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大，因此建議你盡量選擇次新房或者新房。
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