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網(wǎng)友：房?jī)r(jià)越來(lái)越高了，市區(qū)現(xiàn)在還有低于單價(jià)12000-13000元/㎡的房子可以選么？
莆房網(wǎng)：您好。隨著市區(qū)房?jī)r(jià)走高，市區(qū)一手已經(jīng)基本沒(méi)有低于12000元/㎡的住宅了。
二手房中能選擇的也比較有限。樓梯房里主要考慮莆田西的山水雅居和祥和山莊，這兩個(gè)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)較低?；蛘叱潜逼瑓^(qū)的筍房，比如今年聯(lián)發(fā)君悅首府和云頂楓丹等小區(qū)有出現(xiàn)房東急售的筍房。
另外，如果你對(duì)居住體驗(yàn)要求不是很高的話(huà)，也可以考慮正榮、聯(lián)創(chuàng)的Loft，對(duì)朝向要求不高的話(huà)，能選擇的也比較多。
總之，現(xiàn)在市區(qū)住宅的價(jià)格普遍在15000-18000元/㎡，外圍的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，買(mǎi)房一定要面對(duì)現(xiàn)實(shí)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇適合自己的。
網(wǎng)友：我原來(lái)貸款利率4.9%，沒(méi)有上浮，現(xiàn)在不是要改成lpr，可以選擇固定的，也可以選跟隨lpr浮動(dòng)，現(xiàn)在這種行情要選哪一種，因?yàn)橹挥幸淮螜C(jī)會(huì)？
莆房網(wǎng)：您好。房貸利率執(zhí)行新政，房貸利率=最新5年期LPR利率+基點(diǎn)數(shù)值。你之前款利率是4.9%，那么經(jīng)調(diào)整之后LPR的基點(diǎn)數(shù)值等于0.1％，也就是10個(gè)基點(diǎn)，那么未來(lái)你實(shí)際的房貸利率就是LPR+0.1%。
一旦更換成LPR+基點(diǎn)這種利率模式之后，未來(lái)利率到底是高是低，關(guān)鍵要看LPR的變化。而按照目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)以及我國(guó)本身經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，未來(lái)LPR是有較大的概率會(huì)下跌的，因?yàn)長(zhǎng)PR反映的是市場(chǎng)上的真實(shí)貸款利率，如果未來(lái)市場(chǎng)融資需求減弱，而對(duì)應(yīng)的貨幣市場(chǎng)更加寬松，那么市場(chǎng)上的貸款利率就會(huì)降低，對(duì)應(yīng)的LPR也會(huì)跟著降低。因此建議轉(zhuǎn)換。
而且，今年個(gè)人房貸轉(zhuǎn)化為L(zhǎng)PR的時(shí)間統(tǒng)一辦理時(shí)間至8月，如果你要轉(zhuǎn)換，建議盡快辦理。
網(wǎng)友：征遷安置房補(bǔ)差價(jià)和裝修可以提取公積金么？
莆房網(wǎng)：您好。征遷安置房補(bǔ)差價(jià)可以提取公積金，提供以下提取材料到公積金中心任一管理部辦理：身份證及婚姻狀況證明原件、拆遷安置協(xié)議原件及復(fù)印件、首付款交款發(fā)票原件及復(fù)印件（拆遷補(bǔ)償款可視為首付款）、交款通知書(shū)或結(jié)算通知書(shū)原件及復(fù)印件（含拆遷人開(kāi)戶(hù)行、賬號(hào)）。但是裝修不行，詳情咨詢(xún)莆田公積金處12329。
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